Решение № 2-1394/2017 2-1394/2017~М-1263/2017 М-1263/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1394/2017

Дело № 2-1394/2017

Поступило в суд 12.09.2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № обратилось в суд с иском и просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 904 955,94 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность 804 639,46 рублей, просроченные проценты 65 393,91 рублей, неустойка за просрочку основного долга 4 039,12 рублей, неустойка за просрочку процентов 30 472,45 рублей, а также взыскать уплаченную государственную пошлину; обратить взыскание на предмет залога: приобретение индивидуального жилого дома с земельным участком: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1; реализацию заложенного объекта недвижимости произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости предмета залога, установленной в кредитном договоре (п. 2.1.2) и составляющей 731 400 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы за проведение оценки объекта недвижимости в размере 1 780 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 850 000 рублей под 13,75% годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости: индивидуального жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком предоставлено кредитору: залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости. Залоговая стоимость, которого устанавливалась в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Заемщиком нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору. Ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов, неустойки, однако задолженность не погашена. В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ банк имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по которому ФИО1 предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 850 000 рублей под 13,75% годовых на приобретение индивидуального жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д.12-16).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (пункт 2.1,2.1.2 кредитного договора).

Залог удостоверен закладной от ДД.ММ.ГГГГ, между залогодателем ФИО1 и ОАО залогодержателем ПАО «Сбербанк России» (л.д.22-25).

Банк исполнил свои обязательства и перечислил ответчику денежные средства на его банковский вклад № в размере 850 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи, по которому ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для усадьбы и огорода, площадью 2 000 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 47,2 кв.м., этажность 1, кадастровый № по цене 1 000 000 рублей, из них стоимость индивидуального жилого дома 200 000 рублей, стоимость земельного участка 800 000 рублей (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации за № и №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.68-72).

В соответствии с п. 4.1,4.2. кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту.

Пунктом 4.3. кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

ФИО1 нарушил условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга ответчика составляет 904 544,94 рублей в том числе, просроченная ссудная задолженность 804 639,46 рублей, просроченные проценты 65 393,91 рублей, неустойка за просрочку основного долга 4 039,12 рублей, неустойка за просрочку процентов 30 472,45 рублей, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету (л.д.8-12).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Ответчик расчет истца не оспаривал, своего не представил. Доказательств погашения задолженности также не представил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено банком требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д.28-29).

Однако обязательства ответчиком исполнены надлежащим образом не были. На момент рассмотрения дела платежи в счет погашения задолженности ответчиком также произведены не были.

В последствие ОАО «Сбербанк России» изменило организационно – правовую форму на ПАО.

В соответствии ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд полагает, что исковые требования ПАО «Сбербанк Росси» в лице Новосибирского отделения № о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании нашли подтверждения факты: заключения кредитного договора, получения суммы кредита ФИО1, неисполнение обязательств ответчиком по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона) суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно отчету ИП Д №Р от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость имущества, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 731 400 рублей, в том числе: стоимость индивидуального жилого дома составляет 103 400 рублей, земельного участка 628 000 рублей (л.д.30-52).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 585 120 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 245,45 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), а также расходы по составлению оценки в размере 1 780 рублей (л.д.53), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 904 955,94 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность 804 639,46 рублей, просроченные проценты 65 393,91 рублей, неустойка за просрочку основного долга 4 039,12 рублей, неустойка за просрочку процентов 30 472,45 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 245,45 рублей, расходы за проведение оценки в размере 1 780 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для усадьбы и огорода, площадью 2 000 кв.м., кадастровый № и индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 47,2 кв.м., этажность 1, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 585 120 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.Зотова