Решение № 2-2742/2018 2-2742/2018~М-2406/2018 М-2406/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2742/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 октября 2018 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мутаева М.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО1 М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение, общей площадью 114.5 кв.м. в том числе жилой площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Нефтекачка, <адрес>.

В обоснование своих требований он указал, что более 30 лет он проживает со своей семьей по вышеуказанному адресу. В девяностых годах, администрация города, предоставляла жителям поселка Нефтекачка, участки земли под огород. В 1996 г. он обратился с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении земельного участка под огород, которым к тому времени, его семья пользовалась уже несколько лет. Заболоченный участок земли, еще в начале 90-х годов, им был осушен и засажен многолетними деревьями. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> он был включен в дополнительный список владельцев огородников и указанный участок земли, был за ним закреплен. По истечении определенного срока, на который земельные наделы под садоводство-огородничество были предоставлены гражданам, муниципальной властью не были изъяты, что явилось основанием для владельцев, считать их в бессрочном своем пользовании. С того времени он владеет и пользуется данным участком как своей собственностью и оплачивает земельный налог. Данный земельный квартал на сегодняшний день не изъят из борота, не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд. Все бывшие садово-огороднические участки переведены из категории бросовых земель в категорию земель населенных пунктов. Это подтверждается действиями данными публичной кадастровой карты. Для решения жилищного вопроса на этом указанном земли, в 1998 г. он построил жилой дом, где на данный момент и проживает его семья. Дом построен в соответствие со строительными нормами и не нарушает ни чьих интересов, что подтверждается заключением строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Какого-либо спора, с собственниками смежных участков он не имеет, что подтверждается согласием соседей. Он несет бремя содержания дома, оплачивает налог на землю, коммунальные услуги и все соответствующие расходы по благоустройству.

В судебноемзаседание истец ФИО1 просил удовлетворить требования по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснил, никто из соседей не имеет претензии, границы участка согласованы с соседями.

Представитель ответчика Администрации ГосВД «<адрес>» ФИО1 М.Р., в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении, поскольку возведенное строение самовольное, построено без разрешительной документации.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ за жителями пос Нефтекачка, <адрес> закреплены земельные участки.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> из общей площади 114.5 кв.м., жилой 84 кв.м., возведенное на земельном участке, расположенном по <адрес>.

Доводы истца о том, что он, как фактический владелец домовладения, несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, а также земельные налоги подтверждаются представленными истцом доказательствами (квитанциями об уплате земельного налога и коммунальных платежей).

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Ссылка ответчика на то, что у истца отсутствует разрешение на строительство и отсутствует акт ввода в эксплуатацию, также не свидетельствуют о незаконности постройки. Само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом, изложенного, а так же принимая во внимание, что самовольная постройка, не нарушает, чьих либо прав и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, а также с учетом того, что ответчиком обратное в исполнении положений ст. 56 ГПК РФ не доказано, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. ст. 194-197, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на возведенное жилое домостроение общей площадью 114.5 кв.м., в том числе жилой площадью 84 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Нефтекачка, <адрес>.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.А. Мутаев