Решение № 2-2674/2017 2-2674/2017~М-2364/2017 М-2364/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2674/2017

Дело № 2-2674/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Ковалевой В.И.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, 3-е лицо ФИО3 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в квартире № было выполнено переустройство. В ходе переустройства выполнены следующие работы: в жилой комнате площадью 14,0 кв. м демонтирован отопительный прибор (батарея) и переврезан в существующую систему отопления с поворотом на 90 градусов и креплением на внутреннюю стену. Демонтированы душевая кабина и умывальник - в ванной, унитаз - в туалете, водопроводные и канализационные трубы. Выполнена разводка водопроводных труб ППР труб и канализационных ПВХ труб, установлено новое сантехническое оборудование: душевая кабина и умывальник - в ванной, унитаз - в туалете. Водопровод подключен от существующих сетей водопровода, канализационный выпуск подключен в существующую сеть канализации, без изменения диаметров труб с установкой приборов учета потребления холодной и горячей воды. В ванной и туалете устроено новое покрытие полов - из керамической плитки. При устройстве полов выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола с заведением на стены на 0,15 м. В керамических перегородках между кухней и ванной, между ванной и туалетом демонтированы оконные блоки и защиты влагостойкими гипсокартонными листами оконные проемы. Выполнено остекление балкона. Демонтированы существующие деревянные оконные блоки и установлены новые оконные блоки - стеклопакеты в металлопластиковых переплетах. В помещениях квартиры демонтированы внутренние деревянные блоки и установлены новые дверные блоки: внутренние - МДФ, балконный дверной блок - стеклопакет в металлопластиковом переплете; входной дверной блок с металлическим полотном. Выполнен косметический ремонт помещений. Технико-экономические показатели по квартире № согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на 08.05.2014 после переустройства: жилая площадь - 42,30 кв. м, общая площадь - 58,70 кв. м, общая площадь с холодными помещениями - 61,30 кв. м, количество жилых комнат - 3. После переустройства площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась за счет изменения площади балкона с 0,80 кв. м до 2,60 кв. м (увеличилась в связи с изменением коэффициента с 0,3 на 1,0). В результате проведенных работ по переустройству улучшилась комфортность проживания жильцов. Переустройство квартиры № соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Работы по переустройству квартиры № выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; СП 71.13330.2012 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Монтаж сантехнического оборудования, внутриквартирных сетей водопровода и канализации выполнен в соответствие требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы». Обследуемая квартира соответствует требованиям, установленным Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данные работы по переустройству квартиры № не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни третьих лиц. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить квартиру <адрес> в переустроенном состоянии.

Определением суда от 04 октября 2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что в случае предоставления справки из управляющей организации об отсутствии нарушений системы отопления многоквартирного дома <адрес> при переустановке отопительного прибора, с учетом положительного технического отчета ООО «Центр Качества строительства» администрация ГО «Город Калининград», не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. В указанном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (по ? доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09 июня 2003 года и от 22 сентября 2015 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес> по состоянию на 12 февраля 2003 года общая площадь квартиры составляла 59,5 кв. м, площадь квартиры – 58,7 кв. м, жилая – 42,3 кв. м, подсобная – 16,4 кв. м. Квартира состоит из 3 жилых комнат площадью 14,0 кв. м, 18,4 кв. м и 9,9 кв. м, остекленного балкона – 0,8 кв. м, шкафа – 0,4 кв. м, кухни – 5,9 кв. м, ванной – 2,0 кв. м, санузла – 1,0 кв. м, коридора – 7,1 кв. м.

Как следует из технического паспорта квартиры <адрес> по состоянию на 08 мая 2014 года площадь всех частей квартиры составляет 61,3 кв. м, общая площадь – 58,7 кв. м, жилая – 42,3 кв. м, подсобная – 16,4 кв. м. Квартира состоит из 3 жилых комнат площадью 14,0 кв. м, 18,4 кв. м и 9,9 кв. м, остекленного балкона – 2,6 кв. м, шкафа – 0,4 кв. м, кухни – 5,9 кв. м, душевой – 2,0 кв. м, туалета – 1,0 кв. м, коридора – 7,1 кв. м.

Техническим отчетом ООО «Центр качества строительства» № 09-2016-ТО установлено, что обследуемая квартира № расположена на втором этаже многоквартирного крупноблочного пятиэтажного дома с подвалом по улице <адрес>. В плане здание прямоугольной формы. Фасадная сторона блоков имеет заводскую отделку. Здание 1972 года постройки. Подъезд обслуживается двухмаршевой железобетонной лестницей. Здание, в том числе квартира №, подключены к городским сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, отопление центральное. Вентиляция помещений - естественная через вентканалы, устроенные в вентблоке. Обследуемая квартира № до переустройства представляла собой трехкомнатную жилую квартиру с прихожей площадью 7,10 кв. м, жилыми комнатами - 9,90, 14,0 и 18,40 кв. м, кухней - 5,90 кв. м, шкафом - 0,40 кв. м, ванной - 2,0 кв. м, туалетом - 1,0 кв. м, балконом - 0,80 кв. м. Выход на балкон осуществлялся из жилой комнаты - 14,0 кв. м. Обследование проводилось с целью определения технического состояния основных конструкций квартиры и соответствия строительным нормам, сводам правил выполненных работ по переустройству квартиры №. В процессе проведения работ по переустройству квартиры № в жилой комнате 14,0 кв. м демонтирован отопительный прибор и переврезан в существующую систему отопления с поворотом на 90° и креплением на внутреннюю стену; демонтированы сантехническое оборудование в ванной и туалете, водопроводные и канализационные трубы и выполнена разводка водопроводных ППР труб и канализационных ПВХ труб с установкой нового сантехнического оборудования (душевая кабина и умывальник - в ванной, унитаз - в туалете), водопровод подключен от существующих сетей водопровода и канализационный выпуск подключен в существующую сеть канализации, без изменения диаметров труб с установкой приборов учета потребления холодной и горячей воды; в кирпичных перегородках между кухней и ванной, между ванной и туалетом демонтированы оконные блоки и зашиты влагостойкими гипсокартонными листами оконные проемы; выполнено остекление балкона; косметический ремонт помещений. Несущие конструкции при проведении работ по переустройству квартиры не затрагивались. После переустройства квартира № представляет собой трехкомнатную жилую квартиру с прихожей площадью 7,10 кв. м, жилыми комнатами - 9,90, 14,0 и 18,40 кв. м, кухней - 5,90 кв. м, шкафом - 0,40 кв. м, ванной - 2,0 кв. м, туалетом - 1,0 кв. м и балконом - 2,60 кв. м. Выход на балкон осуществляется из жилой комнаты - 14,0 кв. м. Высота помещений квартиры не изменилась - 2,50 м. Естественная освещенность жилых помещений и кухни в пределах нормы. В результате проведенных работ по переустройству квартиры № жилая и общая площади квартиры не изменились. Площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась за счет изменения площади остекленного балкона с 0,80 кв. м до 2,60 кв. м (увеличилась в связи с изменением коэффициента с 0,3 на 1,0). При обследовании установлено, что состояние основных конструкций (стен, перекрытий) и прочих конструкций квартиры № работоспособное. Работы по переустройству квартиры № выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; СП 71.13330.2012 Изоляционные и отделочные покрытия; СП 7.13130.2009 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные нормы»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Монтаж сантехнического оборудования и внутриквартирных сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы». Обследуемая квартира № соответствует требованиям, установленным Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данные работы по переустройству квартиры № не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Квартира 8 общей площадью с холодными помещениями 61,30 кв. м, общей площадью 58,70 кв. м и жилой площадью 42,30 кв. м после выполненного переустройства для эксплуатации по назначению как жилая трехкомнатная пригодна.

Актом МП КХ «Водоканал» обследования объекта перепланировки (переустройства) № 14 от 21 февраля 2017 года установлено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий"

Согласно справке управляющей организации ООО «Центр» от 18 октября 2017 года, собственники квартиры <адрес> уведомили о проведении самовольного переустройства указанной квартиры. Жалобы собственников квартир по стояку выше и ниже квартиры № жилого многоквартирного дома <адрес> на качество обогрева, водоснабжения и водоотведения не поступали. Так же не поступали жалобы от собственников квартир в указанном доме на самовольное переустройство указанной квартиры №

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что переоборудование квартиры направлено на улучшение условий жизни жильцов квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить произведенные переустройства в квартире <адрес> в виде переустановки в жилой комнате площадью 14,0 кв. м отопительного прибора, замены в ванной душевой кабины и умывальника, замены унитаза в туалете, в виде демонтажа оконных блоков в кирпичных перегородках между кухней и ванной и устройства в этих оконных проемах влагостойких гипсокартонных листов.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2017 года.

Судья