Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-355/2017

Дело № 2-355/2017
Решение в окончательной форме принято 01 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.

при секретаре Балакиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Луч», Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2, уточнив первоначально заявленные требования, обратился в суд с иском к СПК «Луч», Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области о признании права собственности на жилой дом лит. А общей площадью 63,5 кв.м. и служебные постройки по адресу: <адрес>; исключении из ГКН записи об аренде (в том числе субаренде) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, ФИО3

В обоснование требований указано, что 17.04.2017г. между покупателем ФИО2 и продавцом СПК «Луч» был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. При заключении договора состоялась передача недвижимого имущества по акту и произведен расчет в размере полной стоимости имущества в сумме 250000 рублей. Тем самым стороны фактически исполнили договор купли-продажи. Между тем в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Одним из способов защиты гражданских прав является также признание права. Несмотря на соблюдение сторонами всех условий сделки, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права, ссылается на отсутствие средств, необходимых для регистрации. Кроме того, право передающей стороны, возникшее на основании судебного решения, не было зарегистрировано предварительно. Таким образом, у ответчика отсутствуют все необходимые документы, хотя его право на дом не оспаривается. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, никому не передавался, его предоставление осуществляют органы местного самоуправления. В то же время по данным ГКН от 29.05.2017г. на земельный участок с кадастровым номером 76:04:030901:22 по адресу: <адрес>, временно зарегистрировано право аренды ФИО3 Эта запись ничем не подтверждена, внесена ошибочно, уполномоченные органы местного самоуправления отрицают факт передачи участка в аренду кому-либо.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Луч» в судебное заседание не явился, представил заявление, где указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области Гаврилов-Ямский отдел, Администрации Заячье-Холмского сельского поселения в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представители третьих лиц Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против заявленных требований.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № признано право собственности СПК «Луч» на жилой дом по адресу: <адрес>

17.04.2017г. между СПК «Луч» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м., со служебными постройками по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 3, 4 договора стороны оценили жилой дом <данные изъяты>, на момент заключения договора купли-продажи расчет произведен полностью, покупатель уплатил продавцу <данные изъяты>. Факт передачи жилого дома по адресу: <адрес>, от продавца СПК «Луч» к покупателю ФИО2 подтверждается передаточным актом от 17.04.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в кассу СПК «Луч» произвел оплату по договору купли-продажи за жилой дом в <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.04.2017г. Данные обстоятельства ответчиком СПК «Луч» не оспорены.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что ввиду отсутствия у ответчика документов, подтверждающих в установленном порядке право собственности на жилой дом, невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем ФИО2 был вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Принимая во внимание установленные обстоятельства, исполнение истцом обязанности по оплате стоимости жилого дома, согласие ответчика СПК «Луч» с исковыми требованиями в данной части, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом со служебными постройками по адресу: <адрес>

Кроме того, истцом заявлены исковые требования об исключении сведений об аренде (в том числе субаренде) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО3

Согласно статье 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Как следует из выписки из ЕГРН от 29.05.2017г. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в сведениях о частях земельного участка содержится следующая запись: аренда (в том числе субаренда), ФИО3, временные.

Согласно сообщению Архивного отдела Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от 20.06.2017г., сведения о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка (его части) по адресу: <адрес> документах архивного отдела не обнаружены.

Из сообщения Межрайонной ИФНС России № по Ярославской области от 19.07.2017г. следует, что сведения об уплате и начислении налога за земельный участок с кадастровым номером 76:04:030901:22, по адресу: <адрес> базе данных инспекции отсутствуют.

Согласно ответу на запрос Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от 04.07.2017г., по сведениям, имеющимся в Управлении, данные на гр. ФИО3 отсутствуют. Также в базе арендаторов Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района ФИО3 не числится и информация о договоре аренды земельного участка отсутствует. Управление предполагает, что сведения в ГКН были внесены ошибочно.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сведения об аренде спорного земельного участка ФИО3 были внесены ошибочно, в связи с чем они подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за Юдиным А.А, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 63,5 кв.м., по адресу: <адрес>, Заячье-Холмский сельский округ, д. Иляково, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об аренде (в том числе субаренде) ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина