Решение № 2-556/2020 2-556/2020~М-365/2020 М-365/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-556/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-556/2020 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с требованием к Администрации г.о. Кинель Самарской области исключить из ЕГРН сведения, содержащие описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а также установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащее ФИО3, в соответствии с межевым планом, выполненным МУП «Кинельский центр недвижимости», и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Определением суде к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме и пояснил суду, что истцу ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.0 кв.м., кадастровый помер кадастровый квартал №. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, истец обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости», где был подготовлен межевой план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ По результатам межевания площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. Согласование границ земельного участка проведено публикацией извещения в газете «Кинельская Жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ № (№). Фактическое местоположение земельного участка указано собственником и представляет из себя земельный участок, закрепленный на местности твердыми межевыми знаками (фактическим забором). Для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении данного земельного участка, истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Самарской области, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям: «при внесении в единый государственный реестp недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №». Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учен ДД.ММ.ГГГГ, имеет адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. В особых отметках Выписки из ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют. Данный земельный участок был внесен в Государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный на основании материалов инвентаризации земель <адрес>, которые содержат сведения о каталогах координат границ указанного выше земельного участка, но не содержат сведений о eго собственнике. Земельный участок с кадастровым номером № не может располагаться в таких координатах, поскольку на месте пересечения находится земельный участок истца, которым он пользуется с момента предоставления. На земельном участке истца имеются многолетние плодово-ягодные насаждения, по всему периметру участка имеется ограждение. Земельный участок с кадастровым номером № смежным с участком истца не является, общих границ с участком истца не имеет. Имеющиеся в архиве Кинельского отдела Управления Росреестра по Самарской области материалы инвентаризации земель датированы ДД.ММ.ГГГГ годом. При наличии указанных обстоятельств можно сделать вывод о том, что сведения о координатах характерных точек данного земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ошибочно, поскольку сведения о местоположении границ указанных земельных участков, содержащиеся в кадастре недвижимости, не соответствуют сведениям об их фактическом местоположении. Данные обстоятельства препятствует уточнению местоположения границ хмельного участка истца во внесудебном порядке. Межевым планом, выполненным МУП «Кинельский центр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, были уточнены границы земельного участка. Согласование границ со смежными землепользователями произведено путем публикации извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Возражений от собственников смежных участков в отношении размера и местоположения границ уточняемого земельного участка кадастровому инженеру не поступало. Поэтому просит исключить из ЕГРН сведения, содержащие описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащее ФИО3, в соответствии с межевым планом, выполненным МУП «Кинельский центр недвижимости», и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года его отчиму ФИО1 принадлежал земельный участок садоводческого товарищества вагонного депо. Участок был огорожен забором, на его территории находился деревянный домик, проложены трубы для полива. Сам участок находился с южной стороны от кладбища <адрес>, участок расположен под уклоном к озеру. Со временем забор кладбища периодически переносился южнее ближе к дачным участкам. Это послужило одной из причин тому, что дачный участок, как и другие, рядом расположенные, перестали обрабатываться собственниками. ФИО1 пользовался дачным участком примерно до ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически после этого на этом месте остался лишь пустырь. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти никаких действий по оформлению данного земельного участка с целью его постановки на кадастровый учёт ни его матерью ФИО2, ни им, ФИО4, не предпринимались и не планировались. После смерти матери он вступил в права наследства, но земельный участок не оформлял. ДД.ММ.ГГГГ он, совместно с представителем истца ФИО3 - ФИО6 выезжал на место принадлежащего ему земельного участка. Данный земельный участок находится в нескольких километрах от земельного участка, принадлежавшего ФИО1 При изложенных обстоятельствах считает, что отсутствует спор о праве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что с целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка.

С данным межевым планом истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области в адрес истца было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что установлено наличие пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 24-25).

Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учен ДД.ММ.ГГГГ, имеет адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. В особых отметках Выписки из ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был внесен в Государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный на основании материалов инвентаризации земель <адрес>, которые содержат сведения о каталогах координат границ указанного выше земельного участка, но не содержат сведений о eго собственнике.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № возможно только при выполнении межевания по заявлению собственника.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

При этом подлежат также удовлетворению исковые требования ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или)карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, отделом Управления Росреестра по Самарской области предоставлена заверенная копия плана земельного участка по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году Московским Аэрогеодезическим предприятием, <адрес>, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ г. Сравнивая, выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактическое местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес> установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, не отличается от конфигурации по плану земельного участка, с площадью <данные изъяты> кв.м. и подтверждает существование на местности данной конфигурации границ 15 лет. С Конфигурацией и площадью земельного участка полученной при межевании собственник согласен. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях, согласование земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч. 39 Закона о кадастре № 221-ФЗ (путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка опубликовано в газете «Кинельская жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ № (№). Срок на ознакомление с проектом межевого плана предоставление обоснованных возражений после ознакомления относительно размера и местоположения земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно. За указанный период письменные возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что площадь <данные изъяты> кв.м., превышает 10% площади по сведениям ЕГРН, межевой план на вышеуказанный земельный участок подготовлен с площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м. Превышение площади на 100 кв.м., что не превышает 10% площади по сведениям ЕГРН и не нарушает норм Закона (п. 32 ст. 26 218-ФЗ). Излишняя площадь, полученная по результатам спутниковых геодезических измерений подлежит дополнительному формированию, как земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и который может быть предоставлен в соответствии с порядком, установленном действующим законодательством.

Установив, что отсутствуют споры по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего ФИО3, в соответствии с межевым планом, выполненным МУП «Кинельский центр недвижимости»:

Обозначение характерных точек

Координаты

x
y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 2 октября 2020 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>