Решение № 2-37/2020 2-37/2020(2-557/2019;)~М-529/2019 2-557/2019 М-529/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-37/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Куйтун 20 февраля 2020 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобелевой М.Г., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительной ничтожной сделки – договора купли-продажи,

установил:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в марте 2008 года она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО3 Она передала ФИО3 денежные средства в сумме 15 000 руб., они составили расписку о передаче денежных средств за покупку квартиры. В настоящее время расписка утеряна. ФИО3 пообещала, что договор купли-продажи они составят и зарегистрируют позже, никаких документов на квартиру ФИО3 истице не передавала, передала лишь ключи от квартиры. ФИО1, ее супруг, их дети и брат мужа заселились в указанную выше квартиру и проживают в ней до настоящего времени. Она проводит в ней капитальный и текущие ремонты, оплачивает электроэнергию, полагает, что между ней и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи квартиры. В настоящее время правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 16.11.2012 года. Как следует из постановления администрации муниципального образования Куйтунский район от 26.11.2019г №-п жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания. В настоящий момент она лишена возможности быть включенной в списки на получение свидетельства на приобретение, строительство жилья, так как условием для получения указанного свидетельства является предоставление документа о праве собственности на утраченное жилье, однако у нее такого документа не имеется. Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся 05 марта 2008 года; признать за ней право собственности на данную квартиру. Также просит применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 16.11.2012, зарегистрированного 21.11.2012; прекратить право собственности ФИО4 на данную квартиру, погасить регистрационную запись. (л.д.6-9,22-24)

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что примерно в 2011 году она приобретала квартиру по адресу: <адрес>, на средства материнского капитала. Что потом было с квартирой, не знает.

Ответчики ФИО4, ФИО3, представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения, представитель третьего лица ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Куйтунскому району», третьи лица ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Указом губернатора Иркутской области от 27.06.2019 № 134-уг на территории Иркутской области с 13 часов 00 минут 27 июня 2019 г. введен режим чрезвычайной ситуации.

Постановлением администрации муниципального образования Куйтунский район № 630-п от 30.07.2019, на территории Куйтунского района введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация» с 17 час. 00 мин. 30.07.2019.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Куйтунский район от 26.11.2019 №-п, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания. (л.д.10)

Из справки администрации Ленинского сельского поселения № от 15.11.2019 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>, но фактически проживает вместе с семьей с 2008 года по адресу: <адрес>, правоустанавливающих документов на жилье у нее нет. В состав ее семьи входят и совместно с ней проживают: муж "ВВВ", дочери "МММ", ДД.ММ.ГГГГ г.р., "ННН", ДД.ММ.ГГГГ г.р., "ТТТ",ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын "ЯЯЯ", ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.11)

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт», выданной "ВВВ" по адресу: <адрес>, с ООО «Иркутскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения №, по состоянию на 03.12.2019 задолженность отсутствует. (л.д.12)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2019 № на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 81 кв.м., с кадастровым номером №, правообладателем является ФИО4, государственная регистрация права произведена 21.11.2012 №. 21.11.2012 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, номер государственной регистрации № на срок с 21.11.2012 по 16.03.2013 в пользу ООО «<данные изъяты>». Государственная регистрация произведена на основании договора купли-продажи квартиры от 16.11.2012, договора займа № от 16.11.2012. (л.д.13-14)

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2). В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01.01.2017, т.е. на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Свидетель Свидетель 1 пояснил, что ФИО1 проживает в <адрес> с марта 2008 года. Кто является собственником квартиры, он не знает. Свидетель Свидетель 2 пояснила, что ФИО1 проживает в <адрес> с 2008 года. Ей продала квартиру женщина, которая раньше в ней жила. Свидетель Свидетель 3 пояснила, что ФИО1 проживает в квартире по адресу <адрес> 2008 года. Ей известно, что она купила эту квартиру. Подробностей не знает. Из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры по адресу <адрес> следует, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.01.1996г. квартира в порядке приватизации была передана "БББ", "ГГГ", "ШШШ", "ЗЗЗ" (л.д.57) Согласно договору купли-продажи от 14.01.2004, заключенному между "БББ", "ГГГ", "ШШШ", "ЗЗЗ" и ФИО3, спорная квартира была приобретена ФИО3 (л.д.66-67) Согласно договору купли-продажи от 30.06.2011, заключенному между ФИО3 и ФИО5, спорная квартира была приобретена ФИО5 (л.д.84-85) Согласно договору купли-продажи от 26.03.2012, заключенному между ФИО5 и ФИО6, спорная квартира была приобретена ФИО6 (л.д.104) Согласно договору купли-продажи от 16.08.2012, заключенному между ФИО6 и ФИО2, спорная квартира была приобретена ФИО2 (л.д.134-135) Согласно договору купли-продажи от 16.11.2012, заключенному между ФИО2 и ФИО4, спорная квартира была приобретена ФИО4, которая в настоящее время является собственником квартиры. (л.д.156-157) Суд приходит к выводу, что за ФИО1 не может быть признано право собственности на спорную квартиру, так как отсутствуют предусмотренные законом основания. Каких-либо допустимых доказательств приобретения ею в 2008 году спорной квартиры по договору купли-продажи не представлено. Сам факт проживания в ней с 2008 года не предоставляет ей право владеть и пользоваться квартирой как своей собственной. В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Требования ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи спорной квартиры от 16.11.2012 в силу ее ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки не могут быть удовлетворены, поскольку она не является стороной сделки, у нее отсутствует охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, поскольку каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения она не имеет. Кроме того, истцом не представлено доказательств мнимости сделки. Соответственно, отсутствуют основания для прекращения права собственности ФИО4 на спорное жилое помещение и погашения регистрационной записи.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации Ленинского сельского поселения о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся 05 марта 2008 года, признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать полностью.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 16.11.2012г., применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 16.11.2012, зарегистрированного 21.11.2012, прекращении права собственности ФИО4 на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Решение не вступило в законную силу