Решение № 2-423/2018 2-423/2018~М-378/2018 М-378/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-423/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Юргамышского ЦПО, ФИО2,

рассмотрев 15 ноября 2018 года в р.п. Юргамыш Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области, Юргамышскому центральному потребительскому обществу об установлении факта принадлежности документа на право собственности, о признании объекта недвижимости жилым домом, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Юргамышского поссовета, Юргамышскому центральному потребительскому обществу об установлении факта принадлежности документа на право собственности, о признании объекта недвижимости жилым домом, о признании права собственности на жилой дом. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между ФИО3 Райпо и истцом, по которому в собственность ФИО1 передается квартира без номера, общей площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой площади 31,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Юргамышском государственном предприятии технической инвентаризации Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ., записан в реестровую книгу под №. Указанное жилое помещение было приобретено мной за 8600 рублей, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. за №, выданное ФИО3 Райпо. В настоящее время правопреемником Юргамышского Райпо является Юргамышское ЦПО. Указывает, что при обращении в УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за регистрацией права собственности на вышеуказанное жилое помещение ей было отказано, так как в базе данных по указанному адресу числится жилой дом, а по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан передана квартира. Из технического паспорта, следует, что указанная квартира является одноквартирным домом, дом имеет печное отопление, энергоснабжение. Данное обстоятельство не дает истцу право зарегистрировать свои права на жилое помещение.

На земельный участок, площадью 817 кв.м., на котором расположен объект недвижимости в <адрес>, выдано на имя ФИО1 Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, было выдано на основании решения Администрации Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. №, при этом административным органом не подписано, что препятствует в дальнейшей регистрации права собственности.

Просит установить факт принадлежности документа на право собственности на земельный участок, площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объект недвижимости, общей площадью 46,1 кв.м., с кадастровым №, жилым и признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, земельный участок был предоставлен ей в собственность бесплатно, которым она владеет как своим собственным, облагораживает его, использует земельный участок по назначению. За время пользования данным земельным участком с 1980 года никто не предъявлял своих прав на него. В свидетельстве не указаны полностью её имя, отчество, а лишь ФИО1, а также отсутствует подпись представителя Администрации Юргамышского поссовета и дата выдачи документа. В Администрации Юргамышского поссовета ей отказались поставить подпись и дату на свидетельстве на землю.

В судебном заседании представитель ответчика, Юргамышского ЦПО, ФИО2, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Юргамышского поссовета в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель заинтересованного лица, комитета по управлению имуществом администрации Юргамышского района Курганской области, в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, возражений в адрес суда не представили.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика, заинтересованного лица, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд считает, что требования основаны на законе, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривая дела об установлении факта принадлежности документа.

В соответствии с паспортом, выданным ФИО3 РОВД Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, согласно прописке проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Юргамышском ГПТИ Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилое помещение, расположенное на данном земельном участке и по данному адресу принадлежит ФИО1

Согласно распоряжения Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, с кадастровым №, ранее считавшийся расположенным по адресу: <адрес>, №, кв. №, считать расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 64199 рублей 86 копеек.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств суд признает достаточной для вывода о доказанности установления факта принадлежности документа о том, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок.

Установление юридического факта принадлежности документа необходимо истцу для возникновения имущественного права и установление его другим путем невозможно.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006г., при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относится то, что прочно связано с землей.

В соответствии с ч.2,3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что спорное помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждают следующие документы.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Юргамышском государственном предприятии технической инвентаризации Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, записан в реестровую книгу под №.

Указанное жилое помещение было приобретено ФИО1 за 8600 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной ФИО3 Райпо.

Согласно технического паспорта, выданного ФИО3 государственным предприятием технической инвентаризации Курганской области, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на 1 этаже одноэтажного дома находятся 3жилые комнаты, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе 1-я комната 5,5 кв.м., 2-я комната 9,7 кв.м., 3-я комната 16,7 кв.м., кухня площадью 6,5 кв.м., коридор 3,0 кв.м., передней 2,9 кв.м., кочегарка 1,8 кв.м., общая площадь квартиры 46,1 кв.м., жилое помещение имеет печное отопление, энергоснабжение, то есть является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, как ранее учтенный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, назначение жилой дом, количество этажей – 1,площадь объекта – 46,1 кв.м., инвентарный №, кадастровая стоимость 341055,18 руб., право собственности на объект не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что помещение, именуемое квартирой расположенное в <адрес>, является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, то есть имеет характеристики жилого помещения в виде жилого дома.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

Договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> между ФИО3 райпо и ФИО1 составлен в письменном виде в форме договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Из п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное жилое помещение было продано ФИО3 райпо и приобретено ФИО1 за 8600 руб.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, ответчик, представитель Юргамышского райпо, данный факт не оспаривает, претензий не имеет. Сделка сторонами в порядке ст.166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать законной и действительной, так как фактически между ФИО1 и ФИО3 Райпо состоялась сделка купли-продажи, в результате которой истец ФИО1 получила квартиру, оплатив ответчику ее стоимость, доказательств обратного суду не представлено.

Истец ФИО1 на законных основаниях непрерывно владела, распоряжалась, пользовалась указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, все условия сделки купли-продажи исполнила.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника, требования истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом ФИО1 требований о признании помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилым помещением, представляющим собой жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., и признания за ней права собственности на указанное жилое помещение.

Признанием права собственности за истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 264-268, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить юридический факт принадлежности Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок, площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выданного на основании решения Администрации Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. № - ФИО1

Признать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым помещением, представляющим собой жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью – 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Н.Г. Кузьмина