Решение № 2-44/2024 2-44/2024~М-311/2023 М-311/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-44/2024

Дело №2-44/2024

68RS0020-01-2023-000354-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей по расписке у С., являвшегося пасынком и наследником собственника указанного имущества Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ. С С. заключить договор купли-продажи в надлежащей нотариальной форме не успели, поскольку тот умер. Сделка между С. и им проходила в присутствии двух свидетелей: свидетель №1 и Свидетель №2.

В связи с тем, что договор купли-продажи между ними был оформлен в обычной форме по расписке, а не в надлежащей - нотариальной форме, зарегистрировать право собственности на приобретенный ею жилой дом и земельный участок она не может. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным, произвела ремонт дома, поменяла окна, значительно улучшила условия проживания, несет бремя его содержания и выполняет все обязанности собственника (оплачивает коммунальные услуги и т.п.), обрабатывает земельный участок.

В попытке оформления права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, ей стало известно, что С. на момент договоренности с ней о купле-продажи дома и земельного участка, не являлся его собственником, право собственности по-прежнему числится за Г., после смерти которого наследственные права не оформлялись.

Таким образом, владение ею жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года являлось добросовестным, владение спорными объектами осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле- продажи этого дома и земельного участка и без перерыва продолжается до настоящего времени в силу универсального правопреемства после смерти Г..

Никакое иное лицо в течении всего владения не предъявляло и не предъявляет своих прав на данный дом и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Факт вселения в 2013 году в спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передачи ей дома С. никем на протяжении указанного времени не оспаривался. Она являлась добросовестным приобретателем данного дома и земельного участка.

Согласно справке Болшеломовисского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 08 сентября 2023 года №165, составленной на основании похозяйственной книги учета № (2008-2011 г.г.) Болшеломовисского сельсовета, жилой дом № по <адрес> значится за Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №).

Из этой же справки следует, что задолженностей по налоговым платежам, арестов и запрещений за указанным домовладением не зарегистрировано.

Указанное обстоятельство еще раз подтверждает ее добросовестное приобретение и владение жилым домом и земельным участком.

Г. при жизни владел жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, однако право его в БТИ не зарегистрировано. Правоустанавливающих документов на объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок с надворными постройками) не имеется.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки не известен, расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м..

Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Пичаевского муниципального округа не значится.

Согласно справке Болшеломовисского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 21 ноября 2023 года №276, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, находится в стадии оформления.

Вместе с тем, сделка по покупке дома и земельного участка была совершена в простой письменной форме, а именно: продавцом С. была составлена расписка, которая содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а также подписи обеих сторон сделки.

Так, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ С. продал ей принадлежащие ему как наследнику умершего Г. земельный участок, жилой дом и надворные постройки за <данные изъяты> рублей, которые были переданы покупателем продавцу в момент подписания расписки в присутствии двух свидетелей и приняла имущество, которым пользуется по настоящее время.

Правомерность заключения договора купли-продажи не оспаривалась. Однако она не регистрировала переход права собственности, поскольку была уверена, что, если у нее есть письменная расписка, подтверждающая покупку жилого дома и земельного участка, то никаких действий больше производить не нужно.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

Из положений закона и разъяснений их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. В п. 4 ст. 234 ГК РФ Федеральным законом от 16.12.2019 года N 430-ФЗ внесены изменения, вступившие в силу с 01.01.2020 года. Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В силу подпункта 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Просит:

- иск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, удовлетворить;

- признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ между ней и С. договором купли-продажи, а сделку по купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, между ней и С. действительной;

- признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м..

В заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> С. за <данные изъяты> рублей по расписке, договор купли-продажи не заключали, С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в расписке не указано о том, что она купила дом с земельным участком, подтверждающих документов у нее нет, она отказывается от исковых требований о признании права собственности на земельный участок. Просит:

- признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ между ней и С. договором купли-продажи, а сделку по купле-продаже жилого дома по адресу: <адрес>, между ней и С., действительной;

- признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м..

От исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., отказывается.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году у С. по расписке купила дом. Покупала дом у С. потому, что владелец дома Г. умер. Г. был отчимом С., то есть его мать П. сожительствовала с Г.. Затем П. умерла и поэтому дом продавал С., который после этого тоже умер. Своевременно документы на дом не оформила, так как приезжала проживать в этот дом только летом. Просит признать право собственности на дом.

Представитель ответчика администрации Пичаевского муниципального округа Тамбовской области по доверенности главный юрисконсульт ФИО2 иск признала и пояснила, что не возражает в удовлетворении иска о признании права собственности на дом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из похозяйственной книги учета №1 Большеломовисского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 08.09.2023 №165, жилой дом № по <адрес> значится за Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № на основании: Похозяйственная книга за 2008-2011 годы. Домовладение состоит из одноэтажного, материал стен: кирпич, дерево, крытого железом, жилого дома с надворными постройками и сооружениями. Общая площадь <данные изъяты> кв.м. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> га, из них находится: в собственности - <данные изъяты> га, в том числе под домовладением <данные изъяты> га. Задолженности по налоговым платежам, арестов и запрещений за указанным домовладением не зарегистрировано.

Из справки администрации Большеломовисского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 21.11.2023 №276, выданной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, следует, что действительно дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в стадии оформления.

Из имеющейся в деле справки администрации Большеломовисского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 20.11.2023 №269 следует, что умерший ДД.ММ.ГГГГ Г. до дня смерти постоянно проживал по адресу: <адрес>. Основание: Похозяйственная книга учета №, лицевой счет №.

В деле имеется подлинник расписки следующего содержания: «Я С. проживаю по адресу: <адрес> паспорт № выдан <данные изъяты>. Продаю дом, который находится <адрес> ФИО1, паспорт № выдан <данные изъяты>. За <данные изъяты>. Я С. деньги получил при свидетелях Свидетель №2 (подпись) свидетель №1 (подпись). Прошу договор мой считать верным. ДД.ММ.ГГГГ подпись».

Из имеющегося в деле заверенной копии технического плана здания от 02 октября 2023 года, следует, что площадь здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по итогам натурного обмера составила <данные изъяты> кв.м., рассчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года П/0393.

В деле имеется заверенная копия выписки из отчета № об оценке объекта оценки, из которой следует, что объект оценки: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>. Дата оценки: 09.10.2023. Дата составления отчета: 10.10.2023. Итоговая величина рыночной стоимости жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., этаж:1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> по состоянию на дату оценки с округлением и учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет <данные изъяты> рублей.

Из сообщения нотариуса Пичаевского района Тамбовской области от 27.12.2023 №616 следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ Г., проживавшего до дня смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело не заведено.

В деле имеется ксерокопия свидетельства о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>.

Свидетель свидетель №1 показал, что ФИО1 за <данные изъяты> рублей купила дом у С.. Он присутствовал, когда ФИО1 передавала деньги С. за проданный дом. При этом была составлена расписка, что С. получил <данные изъяты> рублей. Для подтверждения передачи денег он расписался в расписке как свидетель. Кроме него свидетелем был Свидетель №2. Этот дом принадлежал Г., который был отчимом С.. С. продавал дом ФИО1 после смерти Г.. После этого С. тоже умер.

Таким образом, суд приходит к выводу, что расписка С. на получение им денег за продажу дома в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО1 была написана ДД.ММ.ГГГГ и содержание расписки направлено на отчуждение дома в собственность ФИО1..

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, волеизъявление С. в расписке от ДД.ММ.ГГГГ на получение денег было направлено на отчуждение дома и передачу его в собственность ФИО1 за оговоренную ими плату, а ФИО1 желала приобрести данный дом в собственность, то есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, исходя из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из материалов дела, суд приходит к выводу, что жилой дом № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, С. продал за <данные изъяты> рублей ФИО1, то есть дом приобретен ФИО1 на законных основаниях. В связи с чем, следует признать сделку, то есть договор купли-продажи жилого дома № по <адрес> между С. и ФИО1, состоявшимся.

На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что на жилой дом № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать право собственности за ФИО1, а поэтому ее иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома № по <адрес> между С. и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 февраля 2024 года.

Судья: подпись В.А. Струков