Решение № 2-3508/2024 2-3508/2024~М-3103/2024 М-3103/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-3508/2024

16RS0036-01-2024-006298-74

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3508/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-3508/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,

при секретаре Юсуповой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, Нижнемактаминскому поселковому исполнительному комитету о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, Нижнемактаминскому поселковому исполнительному комитету о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что решением Нижнемактаминского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГг. № истцу выделен земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, под строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ истец на выделенном земельном участке построил гараж, площадью <данные изъяты>, которым пользуется до настоящего времени, однако право собственности на него не смог зарегистрировать. На основании изложенного, с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, согласно характерным контурам, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан не явился, до судебного заседания предоставил отзыв, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Нижнемактаминского поселкового исполнительного комитета не явился, извещен.

Представитель третьего лица Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности АМР РТ не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании пунктов 1, 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Из материалов дела следует, что решением Нижнемактаминского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГг. № истцу выделен земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> под строительство гаража. Право собственности на земельный участок за истцом не зарегистрировано.

Распоряжением Нижнемактаминского поселкового исполнительного комитета Альметьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГг. земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес>

Как следует из материалов дела, по вышеуказанному адресу,кадастровый квартал <данные изъяты>, располагается возведенный ФИО1 гараж площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – <данные изъяты>

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план на объект капитального строительства, отражающий вышеуказанные сведения. Также, согласно техническому плану здания определены координаты характерных точек границ, а именно: <данные изъяты>

Согласно техническому заключению по результатам обследования здания, составленному ООО «ПК «Прогресс», гараж площадью <данные изъяты> находится в работоспособном техническом состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющих высшее специальное образование, стаж экспертной работы. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

Кроме того, согласно п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена с 01.01.2021г. Федеральным законом от 05.04.2021г. №79-ФЗ) (далее – Закон №137-ФЗ) до 01.01.2016г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу ч.23 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена с 01.09.2021г. Федеральным законом от 05.04.2021г. №79-ФЗ) государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Законом №137-ФЗ гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с ч.1 ст.28 данного Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт строительства истцом гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ.

Кроме того, истец несет расходы по его содержанию, следит за техническим состоянием, третьи лица каких-либо притязаний на гараж на протяжении всего периода владения истцом спорным объектом не заявляли.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (ИНН паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек границ, а именно: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Михеева Л.Н.

Решение в окончательной форме составлено 20.12.2024.

Решение вступило в законную силу « »_________________2025 года.

Судья: