Решение № 2-2228/2018 2-294/2019 2-294/2019(2-2228/2018;)~М-2111/2018 М-2111/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-2228/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.,

при секретаре Латовине Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит выделить в натуре принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 111,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № и передать в собственность помещения, общей площадью 35,7 кв.м., в указанном жилом доме: № – жилое, площадью - 13.4 кв.м, № – коридор, площадью - 2.4 кв.м, № – жилое, площадью - 6,2 кв.м, № – санузел, площадью - 4,0 кв.м, № – кухня, площадью - 8,2 кв.м., № - прихожая, площадью - 1,5 кв.м; выделить в натуре 2/3 доли, принадлежащие ФИО2, общей площадью 75,7 кв.м в праве общей долевой собственности на жилой дом: :№ – кладовая, общей площадью - 6,2 кв.м, № – коридор, площадью – 2,9 кв.м, № – кухня, площадью – 5.3 кв.м, № – санузел, площадью – 3,9 кв.м, № – жилое, площадью – 15,5 кв.м, № – жилое, площадью – 10,1 кв.м, №- кухня, площадью – 10,1 кв.м, № – санузел, площадью - 3,1 кв.м, № – прихожая, площадью – 3,5 кв.м, № – жилое, площадью – 15,1 кв.м; прекратить в отношении ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> №.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО5, номер в реестре 2-242, ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью – 111,4 кв.м., расположенный в <адрес> №. Право собственности на 1/3 доли жилого дома зарегистрировано в Ессентукском межрайонном отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем 2/3 доли жилого дома в праве общей долевой собственности является ФИО2 Принадлежащая ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> № в <адрес> расположена на отдельном земельном участке, площадью 167 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО5, номер в реестре 2-242. Право собственности земельный участок зарегистрировано в Ессентукском межрайонном отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Как участник долевой собственности на жилой дом, считает необходимым и целесообразным выделить в натуре из общего жилого дома, и передать ему в собственность часть данного жилого дома, пропорциональную размеру доли с прекращением права на доли в общей долевой собственности на жилой дом. Порядок пользования жилым домом сложился на протяжении многих лет. Выделяемые доли составят изолированные самостоятельные части жилого дома.

Запрет выдела доли жилого дома в натуре отсутствует. Выдел долей не приведет к нанесению какого - либо ущерба имуществу ответчика - участника долевой собственности на общий жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не имеет.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО5, номер в реестре 2-242, истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью – 107,9 кв.м., расположенный в <адрес> №.

Право собственности на 1/3 доли жилого дома зарегистрировано в Ессентукском межрайонном отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположены помещения в жилом доме, которыми пользуется истец, расположены на отдельном земельном участке площадью 167 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО5, номер в реестре 2-242. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Ессентукском межрайонном отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем 2/3 доли жилого дома в праве общей долевой собственности является ФИО2, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ей на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Ессентукском межрайонном отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположены помещения в жилом доме находящиеся в фактическом пользовании ФИО2, находятся на земельном участке общей площадью 374.30 кв.м. кадастровый № предоставленном ФИО2 в аренду на основании договора аренды земельного участка № от 10.112003 года, Соглашения о замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Ессентукском межрайонном отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сособственниками жилого дома по <адрес> № в <адрес> сложился порядок пользования, согласно которому в пользовании ФИО1 находятся следующие помещения: № – жилое, площадью - 13.4 кв.м, № – коридор, площадью - 2.4 кв.м, № – жилое, площадью - 6,2 кв.м., № – санузел, площадью - 4,0 кв.м, № – кухня, площадью - 8,2 кв.м, № - прихожая, площадью - 1,5 кв.м.

В пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: № – кладовая, общей площадью - 6,2 кв.м, № – коридор, площадью – 2,9 кв.м, № – кухня, площадью – 5.3 кв.м, № – санузел, площадью – 3,9 кв.м, № – жилая, площадью – 15,5 кв.м, № – жилая, площадью – 10,1 кв.м, №- кухня, площадью – 10,1 кв.м, № – санузел, площадью - 3,1 кв.м, № – прихожая, площадью – 3,5 кв.м, № – жилая, площадью – 15,1 кв.м.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ выделяемые ФИО1 в счет 1/3 доли помещения полностью изолированы от остальной части жилого дома, имеют отдельный вход и независимые коммуникации, пригодны для проживания. Часть здания, в котрой находятся помещения, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Площадь жилого дома с кадастровым номером 26:30:050507:34 по адресу: <адрес>, составляет 111,4 кв.м.

Каждый из сособственников в жилом <адрес> в <адрес> имеет отдельную домовую книгу.

Из платежных распоряжений по оплате за жилое помещение следует, ФИО1 и ФИО2 имеют разные лицевые счета на оплату коммунальных услуг, разные приборы учета.

В соответствии со ст.ст. 11,12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Как следует из справки кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, фактический раздел жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Волеизъявление сторон на прекращение долевой собственности соответствует требования закона.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. (совместная собственность)

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ - разъяснения Пленума действуют и актуальны на сегодняшний день) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.) В ином случае, жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в т.ч. удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Помещения, занимаемые ФИО4, расположены на отдельном земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности. При этом расчетная площадь в соотношении с 1/3 доли ФИО1 по отношению к общей площади жилого дома – 111,4кв.м., составляет 37,1 кв.м. Площадь выделяемых помещений жилого дома составляет 35,7 кв.м., что максимально приближено к идеальной доле ФИО1

Таким образом, суд считает, что в индивидуальную собственность ФИО1 необходимо выделить следующие помещения: № – жилое, площадью - 13,4 кв.м. № – коридор, площадью - 2.4 кв.м. № – жилое, площадью - 6,2 кв.м.. № – санузел, площадью - 4,0 кв.м., № – кухня, площадью - 8,2 кв.м., общей площадью 35,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> №.

По данным технического паспорта, имеющегося в материалах инвентарного дела, на земельном участке под принадлежащими ФИО2 помещениями расположен подвал, площадью 6,2 кв.м.

Оставить в собственности ФИО2 следующие помещения: № – кладовая, общей площадью - 6,2 кв.м., № – коридор, площадью – 2,9 кв.м., № – кухня, площадью – 5,3 кв.м., № – санузел, площадью – 3,9 кв.м, № – жилое, площадью – 15,5 кв.м., № – жилое, площадью – 10,1 кв.м., № - кухня, площадью – 10,1 кв.м., № – санузел, площадью - 3,1 кв.м., № – прихожая, площадью – 3,5 кв.м., № – жилое, площадью – 15,1 кв.м., № – подвал, площадью 6.2 кв.м.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ), суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1 и ФИО2, соответствующие требования последних подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> №, между ФИО1 и ФИО2.

Выделить ФИО1 в собственность в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 111,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, помещения: № – жилое, площадью - 13,4 кв.м., № – коридор, площадью - 2.4 кв.м., № – жилое, площадью - 6,2 кв.м., № – санузел, площадью - 4,0 кв.м., № – кухня, площадью - 8,2 кв.м., № – прихожая, площадью – 1,5 кв.м, общей площадью 35,7 кв.м.

Оставить в собственности ФИО2 в счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 111,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, помещения: № – кладовая, общей площадью - 6,2 кв.м., № – коридор, площадью – 2,9 кв.м., № – кухня, площадью – 5,3 кв.м., № – санузел, площадью – 3,9 кв.м., № – жилая, площадью – 15,5 кв.м., № – жилая, площадью – 10,1 кв.м., № - кухня, площадью – 10,1 кв.м., № – санузел, площадью - 3,1 кв.м., № – прихожая, площадью – 3,5 кв.м., № – жилая, площадью – 15,1 кв.м., № – подвал, площадью 6,2 кв.м, общей площадью 75,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Судья М.Э. Хетагурова