Решение № 2-1795/2020 2-1795/2020(2-8341/2019;)~М-6591/2019 2-8341/2019 М-6591/2019 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1795/2020

Дело №

50RS0№-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хановой Ю.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГЭК «Новолесной» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПГЭК «Новолесной» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указала, что является членом ПГЭК «Новолесной» и владельцем гаражного бокса №, о чем выдана членская книжка, в которой отражено, что членские взносы вносятся регулярно. ПГЭК «Новолесной» преобразован из ГСК-4, созданного на основании решения исполнительного комитета Нахабинского поселкового совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о создании гаражного кооператива и решения исполнительного комитета Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об организации гаражно-строительного кооператива. Вышеуказанный гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 2400+/-17 кв. м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для строительства гаражей и принадлежащем ПГЭК «Новолесной» на праве собственности в соответствии с решением исполнительного комиетат Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива, о чем в ЕГРН произведена соответствующая запись. Границы отвода земельного участка утверждены соглано решению исполнительного комитета Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственный акт на право пользования землей выдан ГСК-4 исполнительным комитетом Красногорского городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, земля предоставлена для строительства гаражей. Принадлежащий ей гаражный бокс находится в пределах предоставленного земельного участка и входт в состав здания кооператива. Администрацией Красногорского городского округа <адрес> разрешение на строительство гаражного комплекса и разрешение на ввод в эксплуатацию ПГЭК «Новолесной» (ГСК-4) не выдавалось, что является препятствием для внесудебного оформления права собственности на гаржные боксы членов кооператива. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 43,0 кв. м., кадастровый №, расположенный в ПГЭК «Новолесной» по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились. От представителя истицы поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие ее и истицы.

Представитель ответчика – ПГЭК «Новолесной» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В ранее представленном заявление председатель ПГЭК «Новолесной» не возражал против признания права собственности за ФИО1 на гаражный бокс № и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ПГЭК «Новолесной».

Представитель третьего лица – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

При таких обстотятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Нахабинского поселкового совета народных депутатов <адрес> было принято решение № о создании гаражного кооператива ГСК-4 в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № исполнительного комитета Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> ГСК-4 был выделен земельный участок 0,24 га из свободных земель в <адрес>.

Решением исполнительного комитета Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы отвода земельного участка в натуре ГСК-4.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК-4 выдан государственный акт на право бессрочного и бесплатного пользования землей 0,24 га в <адрес>, земля предоставлена для строительства гаражей.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет разрешенное использование – для строительства гаражей, категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-4 переименован в ПГЭК «Новолесной», соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ПГЭК «Новолесной» и владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> взнос истицей оплачен полностью.

Представитель истца обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с целью внесудебного оформления права собственности истицы на гаражный бокс. Из ответа на обращение следует, что разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – ПГЭК «Новолесной» (ГСК-4), расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> отсутствует.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, из выводов которой следует, что гараж-бокс № не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы третьих лиц. При строительстве гаража-бокса № противопожарные, санитарные, градостроительные нормы и правила не нарушались, в связи с чем препятствий к принятию гаража-бокса № в ПГЭК «Новолесной» в эксплуатацию не имеется.

Принимая во внимание, что ФИО1 является членом ПГЭК «Новолесной», ей был выделен спорный гаражный бокс, который правомерно ею используется в настоящее время, паевой взнос истицей оплачен полностью, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, при строительстве гаража-бокса № противопожарные, санитарные, градостроительные нормы и правила не нарушались, угрозу жизни и здоровью граждан гаражный бокс не создает и интересы третьих лиц не нарушает, а также, учитывая, что отсутствие разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта – ПГЭК «Новолесной» (ГСК-4), само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс, так как невозможность признания права собственности истицы на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью ее действий, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности ФИО1 на спорный гараж при отсутствии с ее стороны нарушений законодательства, то суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ПГЭК «Новолесной» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 43,0 кв. м., кадастровый №, расположенный в ПГЭК «Новолесной» по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество – гаражный бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> Ю.С.Ханова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ