Решение № 2-1185/2017 2-1185/2017~М-1086/2017 М-1086/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1185/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 16 октября 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца - ФИО1 ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1185/17 по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Тома ФИО14 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и о признании перехода права постоянного бессрочного пользования на недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО15 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Тома ФИО16 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и о признании перехода права постоянного бессрочного пользования на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что <Дата обезличена> у продавца Тома М.М. им был приобретен за 5.000 рублей земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: г. <Адрес обезличен>. Между ним и Тома ФИО17 была оформлена Расписка, где были указаны условия договора купли-продажи земельного участка (дачи), указан предмет договора, анкетные данные продавца и покупателя, сведения о цене и о дате. Расписка была подписана сторонами. Поскольку у Тома М.М. не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, то они не смогли в надлежащей форме зарегистрировать переход права собственности. Длительное время он несет бремя содержания земельного участка. Просил признать по Расписке от <Дата обезличена> Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, заключенный между ним и Тома ФИО18, состоявшимся; признать за ним переход права постоянного бессрочного пользования на земельный участок; обязать ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» зарегистрировать его право на указанный выше земельный участок.

Ответчик - МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик - Тома ФИО19, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена по последнему известному месту жительства. Суд принял решение о рассмотрении дела без её участия.

Выслушав объяснения истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО20 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Тома ФИО21 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и о признании перехода права постоянного бессрочного пользования на недвижимое имущество подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно кадастровому паспорту земельного участка от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования указана Тома ФИО22. (л.д. 6).

Согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного Отделением УФМС России по Самарской области в г.Чапаевск, известно, что ФИО1 ФИО23, <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: г.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д. 7).

Из расписки от <Дата обезличена> усматривается, что Тома ФИО24 продала дачу за 5.000 рублей ФИО1 ФИО25. Деньги за дачу получила полностью в сумме пяти тысяч рублей. (л.д.8).

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена> известно, что Томе ФИО26, проживающей по <Адрес обезличен>, на основании постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> главы администрации г.Чапаевск предоставлен земельный участок для садоводства, площадью 0,06 га, в садоводческом товариществе. (л.д.9).

Согласно Техническому паспорту домовладения от <Дата обезличена> известно, что Тома ФИО27 являлась владельцем дачного домика в садовом товариществе. Соседями являлись - ФИО28 (участок <Номер обезличен>), ФИО29

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ФИО1 ФИО30 с <Дата обезличена> года пользуется садовым участком в районе садового товарищества - <Адрес обезличен>. Он, ФИО1, купил дачный участок у Тома ФИО31. Она, ФИО8, пользуется дачным участком в этом же районе с <Дата обезличена> года, неподалеку от ФИО1 На дачном земельном участке ФИО1 имеется хозяйственный домик. Об оформлении документов на дачный земельный участок ФИО1 ей ничего не известно.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что ФИО1 ФИО32 в <Дата обезличена> году купил дачный земельный участок, размером 6 соток, в районе садоводческого товарищества - "<Адрес обезличен>, у Тома ФИО33. У неё имеется также земельный участок в этом же садово-дачном товариществе с <Дата обезличена> года, по соседству с ФИО1, который ухаживает за земельным участком, несет бремя по его содержанию, спора о дачном участке у ФИО1 с кем-либо нет.

Анализируя приведенные доказательства, суд исходит из их объективной оценки и норм закона.

Так, согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п.1 ст.15 «Земельного кодекса РФ» от <Дата обезличена> №136-ФЗ (редакция от <Дата обезличена>) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> №66-ФЗ (редакция от <Дата обезличена>) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от <Дата обезличена> №66-ФЗ (редакция от <Дата обезличена>) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Согласно п.п.3, 4, 5 п.1 ст.19 Федерального закона от <Дата обезличена> №66-ФЗ (редакция от <Дата обезличена>) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.2 ст.38 Федерального закона от <Дата обезличена> №66-ФЗ (редакция от <Дата обезличена>) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны содействовать садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям в осуществлении государственной регистрации или перерегистрации прав на садовые, огородные или дачные земельные участки, строений и сооружений, расположенных на них, изготовлении межевых планов садовых, огородных и дачных земельных участков в порядке и в сроки, которые установлены законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>", площадью 600 кв.м., являлась Тома ФИО34, которая продала дачный участок <Дата обезличена> ФИО1 ФИО35. ФИО1 с указанного времени является членом садового товарищества – «<Адрес обезличен>», открыто обрабатывает земельный участок, несет бремя по его содержанию, является членом садового товарищества. Тома М.М. владела вышеуказанным земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования. Уклонение Тома М.М. от регистрации перехода права постоянного бессрочного пользования земельным участком препятствует ФИО1 реализовать принадлежащие ему права. При разрешении дела суд учитывает, что Тома М.М. имела право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Аналогичное право переходит и к ФИО1 С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Тома ФИО36 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и о признании перехода права постоянного бессрочного пользования на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО37 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Тома ФИО38 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и о признании перехода права постоянного бессрочного пользования на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по Расписке от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 ФИО39 и Тома ФИО40, состоявшимся.

Признать переход права постоянного бессрочного пользования на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, за ФИО1 ФИО41, <Дата обезличена> года рождения.

Обязать ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» зарегистрировать право постоянного бессрочного пользования ФИО1 ФИО42 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено 22 октября 2017 года.