Решение № 2-1046/2017 2-1046/2017~М-824/2017 М-824/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-1046/2017

Дело № 2-1046/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 27 апреля 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием истцов Скачко ФИО37., ФИО1 ФИО38, ФИО2 ФИО39., ФИО2 ФИО40., Миргородской ФИО41., ФИО3 ФИО42,

ответчика Габриелян ФИО43.,

представителя ответчика ФИО4 ФИО44.,

представителя третьего лица ООО УК «ДВСРК» Овчинниковой ФИО45.,

представителя третьего лица ООО «Утренняя заря» ФИО5 ФИО46,

представителя третьего лица управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края Жигаревич ФИО47.,

при секретаре Распопине Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачко ФИО48, ФИО1 ФИО49, ФИО16 ФИО50 в лице законного представителя ФИО16 ФИО51, ФИО16 ФИО52, ФИО2 ФИО53, ФИО2 ФИО54, Шевчук ФИО55, Миргородской ФИО56 в своих интересах и в интересах ФИО58 ФИО7, ФИО3 ФИО57 к Габриелян ФИО59 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ

Истцы Скачко ФИО60., ФИО1 ФИО61., ФИО16 ФИО62., ФИО16 ФИО63., ФИО2 ФИО64, ФИО2 ФИО65., Шевчук ФИО66., ФИО6 ФИО67., ФИО6 ФИО68, ФИО3 ФИО69. обратились в суд с иском к ответчику Габриелян ФИО70 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, мотивируя тем, что, истцы являются собственниками квартир №, № в <адрес> корпус № по <адрес>. В период времени с 30.12.2016г. по 20.01.2017г. на доме по инициативе собственника <адрес> проводилось собрание по вопросу изменения способа управления с ТСЖ «Геодезист» на управление управляющей организацией ООО «УК «ДВСРК». Решением, оформленным протоколом № от 20.01.2017г. большинством голосов, собственниками приняты решения об изменении способа управления, посредством управления ООО «УК «ДВСРК», кворум 63,47% от дома, при уведомлении лицензионного органа, оказалось, что по их дому подобный протокол по этим же срокам проведения представлен ООО «Утренняя заря». Согласно полученной копии протокола № от 22.01.2017г. якобы с кворумом 52,41% собственниками принято решение о выборе управляющей компании ООО «Утренняя заря», утвержден размер платы 45,2 руб/кв.м, об открытии спец.счета у регионального оператора, наделении председателя совета дома на подписание от имени собственников договора управления, передать в безвозмездное пользование общее имущество многоквартирного дома ООО Утренняя заря. Истцы полагают решения собственников оформленных протоколом № от 22.01.2017г. недействительными. Истцы полагают, что решения собрания не могут считаться принятыми и подлежат признанию недействительными, при этом истцы в голосовании участия не принимали. Согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ. № собрание созвано по инициативе ответчика, председателем обозначены Габриелян ФИО71. Секретарем Антонова ФИО72., собрание в очно-заочной форме проведено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола не следует, когда в очной форме производилось обсуждение вопросов, о проведении собрания с обозначенной по тексту протокола повесткой собственники не извещались. При проведении собрания требования и положения ЖК РФ и ГК РФ ответчиком не соблюдены. Истцы считают, что указанным решениями нарушены их права и интересы, а именно, повышается плата по сравнению с утвержденной по решению собственников от ДД.ММ.ГГГГ, что ведет к убыткам, кроме того об организации ООО «Утренняя заря» ничего не известно, есть ли лицензия, кто руководители, где находятся. Собрание проведено с существенными нарушениями, кворум фактически отсутствовал. В связи с чем, просят признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус № по всем пунктам повестки собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истцы Скачко ФИО73, ФИО1 ФИО74., ФИО2 ФИО75., ФИО2 ФИО76., ФИО6 ФИО77., ФИО3 ФИО78 в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Габриелян ФИО80., ее представитель ФИО4 ФИО81 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований, представили письменные возражения по иску.

Представитель третьего лица ООО УК «ДВСРК» Овчинникова ФИО82. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица ООО «Утренняя заря» ФИО5 ФИО83. в судебном заседании исковые требования полагал необоснованными, просил отказать.

Представитель третьего лица управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края Жигаревич ФИО84 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поддержав доводы письменного отзыва.

Истцы ФИО16 ФИО85., ФИО16 ФИО86, Шевчук ФИО87 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Геодезист» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому требования по иску поддержал, просит его удовлетворить.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161, ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о выборе управляющей организации, капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1, 2, 3, 4 ст. 46 ЖК решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено в судебном заседании истцы Скачко ФИО88, ФИО1 ФИО89., ФИО16 ФИО90., ФИО16 ФИО91 ФИО2 ФИО92, ФИО2 ФИО93., Шевчук ФИО94., ФИО6 ФИО95., ФИО6 ФИО96, ФИО3 ФИО97 являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственника жилого помещения - <адрес> Габриелян ФИО98., проведено общее собрание. На повестку собрания поставлены на обсуждение 16 вопросов, в том числе о смене способа управления многоквартирным домом, о расторжении договора с обслуживающей организацией ООО «Любимый город», о выборе управляющей компании ООО «Утренняя заря».

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного дома составляет 4 324,6 кв. метров, общая жилая площадь помещений – 3 439,3 кв. метров, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающих 52,41 % от общей площади помещений. Общее собрание собственников помещений признано правомочным.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при подведении итогов голосования по квартирам №№, № приняли участие в голосовании собственники, обладающие 1/2 доли в праве собственности на квартиру, но при подсчете голосов их доля была учтена как 100%; за собственников кв. №№, доля 0,52 (собственник ФИО6 ФИО99.), 77, доля 0,53 (собственник Костюкович ФИО100.), 114, доля 0,52 (собственник ФИО8 ФИО101), приняли решения другие лица (ФИО9 ФИО102., Бурмистров ФИО103., ФИО8 ФИО104), не имея на данные действия доверенности; по <адрес> три бланка датированы ДД.ММ.ГГГГ и не могут быть учтены при подсчете голосов, поскольку подписаны позднее срока проведения собрания и даты подписания протокола от ДД.ММ.ГГГГ (доля 0,54); по <адрес> бланк решения подписан ФИО27, умершим ДД.ММ.ГГГГ (доля 0,26).

Согласно представленным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края информации и объяснениям собственников жилых помещений № (ФИО10 ФИО105., доля 0,70), № (ФИО11 ФИО106., доля 0,51), № (Калош ФИО107., доля 0,51), № (ФИО6 ФИО108, доля 0,26), № (ФИО6 ФИО109., доля 0,26), № (ФИО12 ФИО110., доля 0,71), № (Шевчук ФИО112 доля 1,04), № (ФИО13 ФИО113, доля 0,45), № (ФИО8 ФИО114, доля 0,45), № (ФИО14 ФИО115 0,35), № (ФИО15 ФИО116 доля 1,04), № (Скачко ФИО117., доля 1,33), указанные лица участия в оспариваемом собрании не принимали.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для признания действительными бланков решений по квартирам 3, 4, 30, 46, 77, 88, 99, 104, 114, 126, 128, 131, 133, 140, и соответственно не подлежат учету при подсчете голосов.

Таким образом, количество голосов принявших участие в голосовании собственников, с учетом перерасчета по квартирам №№, 38, 71, составляет 40,46 %, в связи с чем, необходимого кворума (50 %) у собрания собственников для принятия решения по поставленным вопросам не имелось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, принято с нарушениями требований закона, права и законные интересы истцов как собственников помещений в многоквартирном доме, нарушены, приняты в отсутствие необходимого кворума, что свидетельствует о его ничтожности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не предоставлены суду, доказательства опровергающие доказательства, представленные истцами, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

В связи с указанными обстоятельствами, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме нарушены, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным выше.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Скачко ФИО118 ФИО1 ФИО119, ФИО16 ФИО120 в лице законного представителя ФИО16 ФИО121, ФИО16 ФИО122, ФИО2 ФИО123, ФИО2 ФИО124, Шевчук ФИО125, Миргородской ФИО126 в своих интересах и в интересах ФИО127 ФИО7, ФИО3 ФИО128 к Габриелян ФИО129 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Федореев