Решение № 2-204/2017 2-204/2017~М-83/2017 М-83/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-204/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Старченковой О.А.

при секретаре Булатовой И.А.

с участием представителя истца К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

с извещением других участников процесса

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«01» марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании за ним права собственности на нежилое здание, общей площадью 341,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи нежилого помещения приобрел в собственность одноэтажное бревенчатое здание столярной мастерской общей площадью 134,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство для реконструкции объекта капитального строительства столярной мастерской под здание на два поста ТО и ТР, общей площадью 365,97 кв.м., в том числе производственное помещение площадью 188,39 кв.м., лестничная клетка площадью 6,9 кв.м., техническое подполье 170,68 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Реконструкция здания столярной мастерской была произведена в ДД.ММ.ГГГГ, но надлежащим образом в дальнейшем не оформлена. В результате одноэтажное бревенчатое здание столярной мастерской было реконструировано в одноэтажное нежилое здание, общей площадью 341,5 кв.м., состоящее из нежилого помещения, площадью 186,8 кв.м. и технического подполья, площадью 154,7 кв.м. С момента реконструкции истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется одноэтажным нежилым зданием. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от других лиц ему не предъявлялись, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Права на нежилое здание остаются не оформленными, что несет для него определенные негативные последствия: он не может зарегистрировать право собственности на нежилое здание; не может подарить, продать вышеуказанный объект недвижимости, то есть не может воспользоваться своим правом собственности в полном объеме. Просит сохранить указанное нежилое здание в реконструированном виде и признать за ним право собственности на данное нежилое здание.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца К. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского городского поселения, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, направили письменные отзывы, в которых возражений против исковых требований ФИО1 не высказали, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо И., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила суду заявление о согласии с предъявленными требованиями, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находится здание столярной мастерской, общей площадью 134,2 кв.м., по адресу: <адрес>, основание – договор купли-продажи нежилого помещения, составленный в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Распоряжением администрации муниципального образования гг.Гурьевска и Салаира от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 279,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе 210,8 кв.м. под объектом «Гараж на 3 бокса» в стадии реконструкции и 69,0 кв.м. под благоустройство прилежащей территории, категория земель: земли поселений (л.д.11).

На земельный участок площадью 237,25 +/- 8,2 кв.м. с кадастровым № имеется кадастровый паспорт, в котором сведения о правообладателе отсутствуют, место расположения земельного участка: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под объектом «гараж на 3 бокса» (л.д.12-13).

Распоряжением администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельного участка» установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного ФИО1 в соответствии с распоряжением администрации МО гг.Гурьевска и Салаира от ДД.ММ.ГГГГ № №, составляет 279,8 кв.м., в том числе под объектом «гараж на 3 бокса» (СТО) - 237,0 кв.м., под устройство прилежащей территории 42,8 кв.м., вид функционального использования: земли гаражей и автостоянок, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.14).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Гурьевска разрешает ФИО1 реконструкцию столярной мастерской под здание на поста ТО и ТР, общей площадью 365,97 кв.м., в том числе: производственное помещение площадью 188,39 кв.м.; лестничная клетка площадью 6,9 кв.м.; техническое подполье площадью 170,68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В материалах дела имеется технический паспорт на нежилое здание по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 341,5 кв.м., состоящее из нежилого помещения площадью 186,8 кв.м. и технического подполья площадью 154,7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.17-27).

Из уведомления заместителя главы Гурьевского муниципального района по строительству и капитальному ремонту следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, так как представленный пакет документов не сответствует требованиям п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № утратило силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31,32).

Свидетели Б., С. показали в судебном заседании, что ФИО1 своими силами и за свои средства реконструировал здание по адресу <адрес>. Никто право собственности истца на это здание не оспаривал. Он владеет и пользуется им как хозяин.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Представленные в судебное заседание доказательства, подтверждают, что истцом ФИО1 в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок и выдано разрешение на реконструкцию столярной мастерской под здание на два поста ТО и ТР, расположенное по адресу: <адрес>, таким образом оно не является самовольной постройкой.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие правоустанавливающих документов (акта ввода в эксплуатацию) и невозможность их получения повлекли необходимость обращения ФИО1 в суд с иском о признании права собственности. Это право предоставлено ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Сведений о том, что возведенное ФИО1 нежилое здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

С учетом сказанного суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении вышеуказанного нежилого здания в реконструированном виде.

В соответствии со ст.3.3. ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельным участком осуществляется органом местного самоуправления поселения.

Так как земельный участок, на котором находится спорный объект, расположен на землях принадлежащих администрации Гурьевского городского поселения, надлежащим ответчиком по данному иску является администрация Гурьевского городского поселения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание (инвентарный №), общей площадью 341,5 кв.м., состоящее из нежилого помещения площадью 186,8 кв.м. и технического подполья площадью 154,7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 237,25 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>

В исковых требованиях к администрации Гурьевского муниципального района ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: Старченкова О.А.