Решение № 2-301/2019 2-301/2019~М-273/2019 М-273/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-301/2019

УИД 26 RS 0034-01-2019-000358-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре помощнике судьи Харенко С. В.,

с участием:

представителя истца ООО СХП «Ясный» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной директором ООО СХП «Ясный» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СХП «Ясный» к ФИО3 «об истребовании имущества из чужого незаконного владения»,

установил:

ООО СХП «Ясный» обратилось в Туркменский районный суд с исковым заявлением, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СХП «Ясный» заключило договор па аренду нежилого помещения с ФИО3 По условиям которого «Арендодатель» предоставил «Арендатору» в пользование:

а) дом животновода, литер А. инв. №, назначение: нежилое здание, общей площадью 44.7 кв.м.. условный №А; кадастровый №.адрес (местонахождения) животноводческий комплекс № примерно в 11-и км от поселка по направлению на восток, <адрес>;

б) овчарню, литер А1, инд. №, назначение- нежилое здание, общей площадью 567.5 кв. м., условный №А1. кадастровый №, адрес ( местонахождения) животноводческий комплекс № примерно в 11-и км от поселка по направлению на восток, <адрес>, для использования в целях, предусмотренных уставными задачами «Арендодателя».

В п.п.1.2. Договора па аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п.4 «О порядке расчетов» вышеуказанного Договора на аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендная плата за арендуемое недвижимое имущество составляет 8000 (восемь тысяч) рублей в месяц со дня подписания настоящего договора (п.п.4.1).

В случае нарушения сроков оплаты арендной платы, «Арендатор» оплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.п.4.4.)

Вышеуказанные в Договоре на аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества были переданы «Арендатору» ФИО3 по приемо-сдаточному акту к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды и приемосдаточный акт к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме и подписан надлежащими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СП «Ясный» ФИО3 было предложено заключить договор аренды па вышеуказанные объекты недвижимости на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях оплаты арендной платы, однако ответчик ФИО3 отказался подписать договор аренды на 2018 год, но продолжал пользоваться нежилыми помещениями: домом животноводов и овчарней, расположенными по адресу: животноводческий комплекс № примерно в 11 км от поселка по направлению на восток, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СП «Ясный» ответчику ФИО3 было направлено требование (претензия) в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить переданное ему в аренду недвижимое имущество и возвратить ООО СХП «Ясный» в надлежащем состоянии, так как Общество далее не планирует заключать с ним договор аренды на новый срок.

После этого, на неоднократные требования руководства ООО СХП «Ясный» внести арендную плату и вернуть арендованные помещения ФИО3 не реагировал, продолжает пользоваться нежилыми помещениями до настоящего времени.

Соответствующими сведениями в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается право собственности ООО СХП «Ясный» на объекты недвижимости, переданные ФИО3 в аренду по договору от 11.12.2017г. ( выписками от 03.07.2019г. №, №).

Согласно п.п 4.1. Договора на аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 8000 рублей в месяц, согласно п.п. 1.2 Договора срок аренды определен с 01.01,2017 года по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того арендатор до ДД.ММ.ГГГГ не возвратил арендованное имущество.

Таким образом общая сумма арендной платы за все время просрочки, в связи с неуплатой арендной платы ФИО3 в пользу ООО СП «Ясный» за недвижимое имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 152000 (сто пятьдесят две тысячи) рублей из расчета (8000 рублей х 19 месяцев = 152000 рублей).

Согласно п.п. 4.4. Договора на аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сумма иеуетойки (пени) в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 438520 (четыреста тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать) рублей из расчета: (152000 рублей х 577 дней х 0.5%=438520 рублей).

На основании изложенного и в соответствии со ст.301, 614, 622 ГК РФ, ст. 98 ГПК, просили: истребовать из чужого незаконного пользования ФИО3, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию «Ясный» недвижимое имущество: дом животновода, литер А. инв.№, нежилое здание, общая площадь 44,7 кв.м., кадастровый №, овчарню, литер А 1, инв.№, нежилое здание, общей площадью 567,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, животноводческий комплекс № примерно в 11-ти км от поселка по направлению на восток; взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Ясный» ИНН/КПП <***>/262201001 р/с 40№, к/с 30№ БИК 040702615 Отделение № Сбербанка России <адрес>, юридический адрес: 356542, <адрес> арендную плату в сумме 152000 (сто пятьдесят две тысячи) рублей; взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Ясный» ИНН/КПП <***>/262201001 р/с 40№, к/с 30№ БИК 040702615 Отделение № Сбербанка России <адрес>, юридический адрес: 356542, <адрес> неустойку за просрочку оплаты арендной платы в сумме 438520 (четыреста тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать) рублей; взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Ясный» ИНН/КПП <***>/262201001 р/с 40№, к/с 30№ БИК 040702615 Отделение № Сбербанка России <адрес>, юридический адрес: 356542, <адрес> понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 15105 рублей.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, был надлежащим образом уведомлен о месте, дате и времени судебного заседания, с заявлением об отложении рассмотрения искового заявления не обращался.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ООО СХП «Ясный» в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3, уведомленного должным образом о месте, дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержала исковые требования и просили их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные сторонами, суд считает исковые требования ООО СХП «Ясный» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО СХП «Ясный» имеет в собственности дом животновода, литер А. инв. №, назначение: нежилое здание, общей площадью 44.7 кв.м., условный №А; кадастровый №.адрес (местонахождения) животноводческий комплекс № примерно в 11-и км от поселка по направлению на восток, <адрес>; овчарню, литер А1, инд. №, назначение- нежилое здание, общей площадью 567.5 кв. м., условный №А1. кадастровый №^07:9, адрес ( местонахождения) животноводческий комплекс № примерно в 11-и км от поселка по направлению на восток, <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат СПК ПР «Красный Маныч» на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №).

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также в соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Судом установлено, что истцом в судебное заседание представлены доказательства, указывающие на наличие права собственности у ООО СХП «Ясный» на указанное имущество. Также истец в судебном заседании подтвердил, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником своего имущества.

Таким образом, суд считает требования ООО СХП «Ясный» об истребовании у ФИО3 из чужого незаконного владения дома животновода и овчарни, принадлежащих ООО СХП «Ясный» законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования ООО СХП «Ясный» о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате арендной платы, неустойки за просрочку арендной платы, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно договору на аренду нежилого помещения, заключенному между ООО СХП «Ясный» в лице директора ФИО4 и ФИО3, ООО СХП «Ясный» передало, а ФИО3 принял в аренду дом животновода, литер А. инв. №, назначение: нежилое здание, общей площадью 44.7 кв.м.. условный №А; кадастровый №.адрес (местонахождения) животноводческий комплекс № примерно в 11-и км от поселка по направлению на восток, <адрес>, овчарню, литер А1, инд. №, назначение- нежилое здание, общей площадью 567.5 кв. м., условный №А1, кадастровый №, адрес ( местонахождения) животноводческий комплекс № примерно в 11-и км от поселка по направлению на восток, <адрес>, для использования в целях, предусмотренных уставными задачами «Арендодателя». Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п.4 указанного договора на аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендная плата за арендуемое недвижимое имущество составляет 8000 (восемь тысяч) рублей в месяц со дня подписания настоящего договора, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, «Арендатор» оплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд приходит к мнению о том, что требования ООО СХП «Ясный» о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате арендной платы, неустойки за просрочку арендной платы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком ФИО3 в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих оплату арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя требования ООО СХП «Ясный» об истребовании из чужого незаконного пользования недвижимого имущества, взыскании с ФИО3 задолженности по уплате арендной платы, неустойки за просрочку арендной платы, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 15105 (пятнадцать тысяч сто пять) рублей, расходов связанных с оплатой услуг представителя в размере 20000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

истребовать из чужого незаконного пользования ФИО3, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию «Ясный» недвижимое имущество: дом животновода, литер А. инв.№, нежилое здание, общая площадь 44,7 кв.м., кадастровый №, овчарню, литер А 1, инв.№, нежилое здание, общей площадью 567,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, животноводческий комплекс № примерно в 11-ти км от поселка по направлению на восток.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Ясный» ИНН/КПП <***>/262201001 р/с 40№, к/с 30№ БИК 040702615 Отделение № Сбербанка России <адрес>, юридический адрес: 356542, <адрес> арендную плату в сумме 152000 (сто пятьдесят две тысячи) рублей.

взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Ясный» ИНН/КПП <***>/262201001 р/с 40№, к/с 30№ БИК 040702615 Отделение № Сбербанка России <адрес>, юридический адрес: 356542, <адрес> неустойку за просрочку оплаты арендной платы в сумме 438520 (четыреста тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать) рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Ясный» ИНН/КПП <***>/262201001 р/с 40№, к/с 30№ БИК 040702615 Отделение № Сбербанка России <адрес>, юридический адрес: 356542, <адрес> понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 15105 (пятнадцать тысяч сто пять) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Ясный» ИНН/КПП <***>/262201001 р/с 40№, к/с 30№ БИК 040702615 Отделение № Сбербанка России <адрес>, юридический адрес: 356542, <адрес> понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А. В. Иванов

Подлинник решения хранится в материалах

гражданского дела № 2 -301/2019 Туркменского

районного суда Ставропольского края.