Решение № 2-449/2025 2-449/2025~М-50/2025 М-50/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-449/2025

Дело № 2-449/2025 КОПИЯ

УИД № 59RS0040-01-2025-000126-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 февраля 2025 г. город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лищенко Е.Б.,

при секретаре Фоминых Е.С.,

с участием прокурора Мыц Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено для муниципальных нужд; о возложении обязанностей предоставить, принять иное жилое помещение, оплатить разницу стоимости; о прекращении, признании права собственности; о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки,

установил:

управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа Пермского края обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м., кадастровым номером №. ФИО1, 1/3 доли на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, также 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2,1/3 доли на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственникам жилого помещения в <адрес> принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 692,7 кв.м, <адрес>. Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Чайковского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О признании многоквартирных домов аварийными". Переселение жителей дома проводится в рамках реализации мероприятий муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилого фонда на территории муниципального образования "Чайковский городской округ" на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ №-П. Распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов». В соответствии с распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято распоряжение об изъятии земельного участка. Постановлением Администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии квартир в доме, подлежащем сносу. Жилое помещение по адресу :<адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 26,7 кв.м, включено в план реализации муниципальной программы, способ переселения- предоставление другого благоустроенного жилого помещения. Переселение собственников изымаемого жилого помещения запланировано путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения, в этих целях заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение жилых помещений у застройщика в многоквартирных домах для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В рамках исполнения контракта застройщиком предлагается к передаче, в том числе квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м, предназначенная для дальнейшей передачи собственникам изымаемого жилого помещения.

Согласно п.6.4 региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на № г.г., утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости помещений. Порядок и сроки оплаты определяются соглашением с собственником жилого помещения, при этом срок оплаты не может быть установлен позднее ДД.ММ.ГГГГ, в котором заключено соглашение с собственником, а при заключении такого соглашения ДД.ММ.ГГГГ г. срок оплаты разницы в стоимости помещений устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении следующих условий:

на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату заключения договора мены у собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

собственники приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а собственники, право собственности у которых возникло в порядке наследования на жилое помещение в многоквартирном доме, - независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений;

предоставляемое по договору мены жилое помещение равнозначно по общей площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - занимаемое жилое помещение). По соглашению с собственником занимаемого жилого помещения ему может быть предоставлено по договору мены жилое помещение, общая площадь которого меньше общей площади занимаемого жилого помещения.

В целях реализации Программы под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, общая площадь которого отличается от площади занимаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в сторону увеличения не более чем на пять квадратных метров.

В случае приобретения муниципальным образованием Пермского края жилого помещения у застройщика в строящемся доме либо путем строительства многоквартирного дома в целях реализации Программы равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, общая площадь которого не превышает общую площадь занимаемого жилого помещения более чем на двадцать процентов, при этом общая площадь такого жилого помещения одновременно не должна превышать общую площадь занимаемого жилого помещения более чем на однократный размер площади учетной нормы площади жилого помещения, определяемой в соответствии с жилищным законодательством, в соответствующем муниципальном образовании Пермского края. Обоснованность технических решений, в том числе в части общей площади приобретаемого жилого помещения, подтверждается требованиями СП 54.13330.2022 "СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.05.2022 N361/пр, и экспертизой проектной документации в соответствии с положениями статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости с ним, у ФИО1 соблюдены условия по освобождению от доплаты разницы стоимости жилых помещений, следовательно, обязанность по доплате разницы в стоимости у гражданина отсутствует. У ФИО2 имеется в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно условиям контракта стоимость предоставляемого жилого помещения составляет 1903468 руб. 63 коп. Согласно отчету об оценке изымаемого жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1463520 руб. 00 коп.. Разница в стоимости жилых помещений составляет 439 94 руб. 63 коп., для ФИО2 в изымаемом жилье 1/3 доли, следовательно, сумма к доплате 439948 руб. 63 коп./3=146 649 руб. 54 коп.

Спорное жилое помещение в соответствии с вышеуказанными программами относится к этапу переселения в ДД.ММ.ГГГГ году. Кроме того за неисполнение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе и за нарушение сроков реализации программы. В соответствии с соглашением о предоставлении иных межбюджетных трансфертов на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством строительства <адрес> и администрацией Чайковского городского округа ( в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №), предусмотрена ответственность органов местного самоуправления, ответственных за реализацию мероприятий по реализации программы переселения. После изъятия жилого помещения у собственника, граждане, зарегистрированные в жилом помещении - ФИО1, ФИО2 также утрачивают право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению. В связи с чем, просит суд изъять у ФИО1, ФИО2 жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 26.7 кв.м, также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 692,7 кв.м., для муниципальных нужд путем предоставления в собственность ФИО1, ФИО2 жилое помещение общей площадью не менее 26,7 кв.м на территории <адрес>. Возложить обязанность на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа предоставить в собственность ФИО1, ФИО2 жилое помещение общей площадью не менее 26,7 кв.м на территории <адрес>. Возложить на ФИО1, ФИО2, обязанность принять жилое помещение площадью не менее 26,7 кв.м на территории <адрес> и оплатить разницу стоимости жилых помещений в сумме 146649 руб. 54 руб.. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 26,7 кв.м, также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 692,7 кв.м, возникшее в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», после предоставления в собственность ФИО1, ФИО2 жилое помещение общей площадью не менее 26,7 кв.м на территории <адрес>. Признать за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» право собственности на квартиру по адресу: <адрес>,. с кадастровым номером №, общей площадью 26,7 кв.м, после предоставления в собственность ФИО1, ФИО2 жилое помещение общей площадью не менее 26,7 кв.м. на территории <адрес>. Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 26,7 кв.м., а также долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 692,7 кв.м, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 26,7 кв.м.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1, ФИО2. в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа денежные средства в размере 1000 руб. 00 коп. с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

Истец - представитель Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 70).

Ответчики – ФИО1, ФИО2, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации, почтовые конверты вернулись в адрес суда с отметкой Почта России «истек срок хранения». По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, потому она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчика на участие в судебном заседании.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора - представитель Министерства строительства Пермского края, представил отзыв по делу, где просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д.46-48).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора - представитель Управления Росреестра по Пермскому краю, представил отзыв по делу, где просил рассмотреть дело без участия представителя (56).

С учетом заключения прокурора, отсутствия возражений представителя истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте судебного заседания, и в соответствии с положениями главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.8.1 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.прво собственности зарегистрировано на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Также 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, принадлежит ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. оборот 12, 13-14, 21-23. 24-25).

Постановлением администрации Чайковского городского поселения <адрес> №т ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, признан аварийным (л.д. 8).

На основании распоряжения начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо освободить занимаемые помещения (л.д. 37).

На основании распоряжения начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд Чайковского городского округа земельного участка с кадастровым номером №, площадью 692,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу (л.д.19-20).

Постановлением администрации Чайковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии квартир в <адрес>, собственникам жилых помещений поставлен срок для освобождения занимаемых жилых помещений до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками выражено согласие на способ переселения в виде предоставления другого помещения во вновь построенном многоквартирном доме (л.д. 12).

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес>. с кадастровым номером №, площадью 26,7, исполнитель которого является <адрес>"- на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1322059 руб. 00 коп.(л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и "<адрес> заключен муниципальный контракт № на приобретение жилых помещений у застройщика в строящихся многоквартирных домах для переселения из аварийного жилого фонда, заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, установлены письменными доказательствами, которые имеются в материалах дела, и остались не оспоренными сторонами.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Письменными доказательствами, представленными истцом, подтверждается наличие необходимости изъятия спорной квартиры и земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд. ФИО1, ФИО2, остались не оспоренными требования истца об изъятии недвижимого имущества в виде предоставления иного жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> признании права собственности на спорную недвижимость за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» с момента предоставления иного жилого помещения.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия истцом жилого помещения, принадлежащего ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве собственности, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ соблюдена.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уполномоченный орган местного самоуправления обязан произвести возмещение в виде предоставления жилого помещения общей площадью не менее 26,7 кв.м в <адрес> за изымаемое жилое помещение собственникам – ответчикам ФИО1, ФИО2, а последним – принять причитающееся возмещение.

Жилое помещение может быть изъято у собственника, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что поскольку муниципальным органом принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийным дом, то принадлежащее на праве собственности жилое помещение ответчика подлежит изъятию с принятием причитающегося ему возмещения в виде жилого помещения общей площадью не менее 26,7 кв.м в <адрес>.

Таким образом, следует изъять у ФИО1, ФИО2 жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26,7 кв.м, по адресу: <адрес>, возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа предоставить в собственность ФИО1, ФИО2 жилое помещение общей площадью не менее 26,7 кв.м. на территории <адрес>, возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность, принять причитающееся им возмещение в виде жилого помещения общей площадью не менее 26,7 кв.м. в <адрес>.

В связи с изъятием аварийного жилого помещения, принадлежащего ответчику, после предоставления иного жилого помещения на праве собственности, решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, общей площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом пропорционально площади квартиры, и возникновения права муниципальной собственности, поскольку земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников жилых помещений в таком доме и не может отчуждаться как самостоятельный объект недвижимости, а также основанием для признания ответчика утратившим права пользования указанным жилым помещением и его выселении.

Поскольку право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение прекращено, на истце лежит обязанность предоставить в собственность другое жилое помещение не менее 26,7 кв.м на территории <адрес>, следовательно, ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением в собственность другого жилого помещения.

Разрешая требования истца в части взыскания стоимости разницы изымаемого и предоставляемого жилых помещений, в размере 146649 руб. 54 коп., суд приходит к выводу, об отказе в иске в этой части, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, чч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п. 6.4 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы", по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости помещений. Порядок и сроки оплаты определяются соглашением с собственником жилого помещения, при этом срок оплаты не может быть установлен позднее ДД.ММ.ГГГГ года, в котором заключено соглашение с собственником, а при заключении такого соглашения в ДД.ММ.ГГГГ году срок оплаты разницы в стоимости помещений устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку на день рассмотрения спора в суде, суду не представлено относимых, допустимых, достаточных доказательств, в подтверждение достигнутого между сторонами соглашения в части доплаты, а также наличия возможности предоставить ответчикам иного конкретного, равнозначного изымаемому, жилое помещение, в связи с чем требования истца в части доплаты разницы между изымаемым и предоставляемым жилым помещением, удовлетворению не подлежат.

Удовлетворяя требования истца в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, суд принимает во внимание, что ключи от жилого помещения истцу не переданы, акт приема-передачи жилого помещения не составлен, в связи с чем, ответчики имеют возможность пользоваться жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из положений подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него за муниципальным образованием «Чайковский городской округ».

Разрешая требования истца, в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и, или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в размере 1000 руб. 00 коп. с каждого, заявленный истцом, является завышенным, не отвечает соблюдению баланса прав и интересов сторон.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Учитывая характер обязательства, исполнение которого возложено на ответчика, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Управления земельно-имущественных отношений неустойки в размере 100 руб. 00 коп. с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления судебного акта в законную силу до фактического исполнения ответчиком решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено для муниципальных нужд; о возложении обязанностей предоставить, принять иное жилое помещение, оплатить разницу стоимости; о прекращении, признании права собственности; о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки, - удовлетворить частично.

Возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ИНН №) предоставить в собственность ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) жилое помещение общей площадью не менее 26,7 кв.м. на территории <адрес>.

После предоставления ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) жилого помещения:

- изъять у ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, а также долю в праве собственности, на земельный участок, расположенную под многоквартирным домом;

- возложить на ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) обязанность, принять причитающееся ему возмещение в виде жилого помещения общей площадью не менее 26,7 кв.м в <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) на квартиру, общей площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок, расположенную под многоквартирным домом;

- признать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) утратившими право пользования квартирой, общей площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>;

- решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- выселить ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) из квартиры, общей площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- признать право собственности за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» на квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт <адрес>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ИНН №) денежные средства в размере 100 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) на квартиру, общей площадью, 26,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок, расположенную под многоквартирным домом и регистрации права собственности на квартиру, общей площадью, 26,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок, расположенную под многоквартирным домом, за муниципальным образованием «Чайковский городской округ».

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ Е.Б. Лищенко

Мотивированное решение составлено 06 марта 2025 г.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи __________________________

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Инициалы, фамилия)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение)___ _____________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-449/2025

Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2025-000126-53