Решение № 2-1335/2017 2-1335/2017~М-1140/2017 М-1140/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1335/2017

Дело №2-1335/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен бревенчатый дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. В разные годы без получения разрешения на строительство к жилому дому возвел два пристроя. Данная постройка является самовольной, но соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьего лица, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты>. местоположение <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, жилой пристрой (литер А1) возведен в ДД.ММ.ГГГГ, жилой пристрой (литер А2) возведен в ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка, объект используется по назначению. На дату обследования общая площадь объекта составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство пристроек (лит.А1) и (лит.А2) выстроены без получения разрешения на строительство, что является нарушением ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Пристрой (литера А1), пристрой (литера А2) выстроены без нарушения Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ истцу ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на его строительство.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцами не изменено (ст.260 Гражданского кодекса РФ), угрозы жизни и здоровью окружающих возведенное строение не представляет.

Принимая во внимание, что ФИО2 на законных основаниях владеет земельным участком, на котором произведена реконструкция жилого дома путем возведения жилых пристроек, согласно градостроительному заключению, жилые пристройки (лит.А1, литА2) соответствуют нормативам градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 12.09.2017 года.

Судья Совина О.А.