Решение № 2-194/2025 2-194/2025~М-109/2025 М-109/2025 от 15 апреля 2025 г. по делу № 2-194/2025

№ 2-194/2025

УИД: 66RS0050-01-2025-000252-37

Мотивированное
решение изготовлено 16.04.2025г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 15 апреля 2025 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Башковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Брылиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование требований указано, что истец по договору купли-продажи от 19.08.1997 приобрела гараж по адресу г.Североуральск, территория в районе стадиона «Горняк» <данные изъяты> Договор удостоверен нотариусом г.Североуральска. Объект недвижимости передан истцу без акта передачи до подписания договора и до настоящего времени находится у истца в пользовании и владении. Расчет по договору осуществлен в полном объеме при подписании договора, о чем имеется отметка в договоре. Земля под гаражом входит в общий отвод земли под строительство гаражей на основании решения исполкома Североуральского городского Совета от 26.05.1980. Переход права собственности не зарегистрирован в связи с отъездом ответчика, что в настоящее время препятствует оформлению ею прав на указанное имущество. Просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Североуральск, территория в районе стадиона «Горняк», 2 площадка, 7 ряд, №1А, общей площадью 28.4 кв.м.

В судебное заседание истец представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен в установленном порядке, письменный отзыв не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 19.08.1997 ФИО1 приобрела у ФИО2 одноэтажный гараж из крупных блоков с овощной ямой, полезной площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Североуральск, в районе стадиона «Горняк» <данные изъяты> стоимостью 12 000 000 руб., денежные средства переданы продавцу в день подписания договора, фактическая передача гаража произведена, претензий друг к другу нет (л.д.10).

Согласно заключению кадастрового инженера площадь здания (гаража), для целей государственного кадастрового учета, определена с учетом п.10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составила 28,4 кв.м. Внутренние обмеры здания проведены на h=1,10м от уровня пола (л.д.11-18).

Согласно сведениям Северного БТИ по состоянию на 25.03.2025 собственником спорного объекта недвижимости является ФИО2 с 22.02.1995 реестровый № 3979 (л.д.87).

Из регистрационного досье о регистрации граждан следует, что ФИО2 с 10.09.1997 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в городе Красноярске (л.д.86).

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи гаража, обязательства по сделке сторонами исполнены. Ответчик после заключения договора купли-продажи выехал на постоянное место жительства в другой субъект Российской Федерации, где зарегистрирован и проживает с 1997 года, имущественных претензий по поводу спорного гаража истцу в течение более двадцати семи лет не предъявлял. Недвижимое имущество фактически передано во владение покупателя, претензий друг к другу по сделке стороны не имеют, доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> к ФИО2 (паспорт <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>: Свердловская область, г.Североуральск, территория в районе стадиона «Горняк» <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Башкова С.А.

Копия верна.