Решение № 2-723/2020 2-723/2020~М-603/2020 М-603/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-723/2020

Дело №2-723/2020

39RS0007-01-2020-000891-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 24 ноября 2020 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при помощнике судьи Тарасенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский городской округ» к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Багратионовский городской округ» (далее - Администрация, истец) обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО3, которым просит принять решение о государственной регистрации договора №149 аренды земельного участка от 10 августа 2016 года, заключённого между администрацией МО «Багратионовское городское поселение, ФИО2 и ФИО3 и взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2020 года в сумме 1608 494,41 рублей, пени в сумме 458405,07 рублей, указав в обоснование заявленных требований, что, несмотря на возложенную п.4.2.11 договора на ответчиков обязанность, вышеуказанный договор процедуру государственной регистрации не прошёл, обязательства не исполнены, арендные платежи не внесены, перед бюджетом муниципального образования имеется вышеуказанная задолженность, нарушены требования ст. ст. 309, 425 и 614 ГК РФ. Со ссылкой на положения ст. 165 п.2 ГК РФ истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, меры к извещению которых предприняты судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили, об отложении не ходатайствовали ввиду чего, суд на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель привлечённого судом к участию в деле в качестве 3 - го лица Управления Росреестра по Калининградской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда, указав, что решение суда при удовлетворении исковых требований о регистрации договора подлежит исполнению Росреестром в установленном законом порядке.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица конкурсный управляющий ОАО «Багратионовский мясокомбинат» ФИО6, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании постановления Администрации МО «Багратионовское городское поселение» Калининградской области №407 от 10 августа 2016 года « О предоставлении ФИО2, ФИО3 доли в праве аренды на земельный участок по <адрес> в <адрес>» между Администрацией, как арендодателем, ФИО2 и ФИО3 как арендаторами 10 августа 2016 года заключён договор №149 аренды земельного участка общей площадью 30464 кв.м., из земель населённых пунктов с КН <данные изъяты>:3, расположенного по адресу: <адрес> для закрепления земельного участка за мясным комбинатом.

Вышеуказанным постановлением также определено считать Решение Малого Совета Багратионовского районного Совета народных депутатов Калининградской области от 27.05.1993 года №277 «О закреплении в бессрочное пользование земельных участков за предприятиями и организациями не территории г. Багратионовска» утратившим силу.

Договор аренды земельного участка заключён со множественностью лиц на стороне арендатора на 49 лет. Срок аренды исчисляется с 10.08.2016 года и действует до 10.08.2065 года.

Установлено, что вопреки требованиям п.4.2.11 договора ответчиками не исполнена обязанность по его регистрации в течение трёх месяцев с момента подписания.

Несмотря на уведомление и требование Администрации по регистрации договора, к моменту обращения в суд с иском он не зарегистрирован.

Исходя из толкования норм законодательства о регистрации договора, предоставление конкретного имущества в пользование арендатору на условиях подписанного сторонами договора, свидетельствует о принятии арендодателем на себя обязательства (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ, действующей с 1 июня 2015 года, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Соответствующее требование истцом заявлено.

Как следует из договора аренды, он является одновременно актом приёма-передачи земельного участка.

Судом установлено уклонение ответчиков от регистрации вышеуказанного договора аренды.

Оснований для отказа администрации в государственной регистрации договора №149 аренды земельного участка от 10 августа 2016 года не имеется.

Кроме того, судом установлено нарушение ответчиками обязанности по внесению арендной платы, которая в силу п.3.4. договора должна быть внесена ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвёртый квартал - до 10 декабря текущего года.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, согласно пункту 3.9 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 13.07.2020 г. условия договора аренды ответчиками не исполнялись, ввиду чего у арендаторов за период времени с 01.07.2016 г. по 30.06.2020 г. образовалась задолженность по арендной плате и пени в общем размере 2093899,48 рублей, из которых 1608494,41 рублей основной долг, пени в размере 485405,07 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, иной суммы задолженности, либо её отсутствия, ответчиками суду не представлено.

Направленная в адрес ответчиков претензия о необходимости погашения задолженности оставлена без внимания.

С учетом многолетнего периода просрочки внесения арендной платы и размера просроченных платежей, для вывода о явной несоразмерности подлежащей уплате ответчиками пени последствиям нарушения ими обязательств, оснований, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса РФ, у суда не имеется.

Таким образомызложенное, суд находит исковые требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды в солидарном порядке с ответчиков обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Багратионовский городской округ» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка №149 от 10 августа 2016 года, заключённого между администрацией МО «ФИО1 городское поселение», как арендодателем, ФИО2, как арендатором 1 и ФИО3, как арендатором 2 с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении аренды сроком на 49 лет земельного участка общей площадью 30464 кв.м., с КН <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для закрепления земельного участка за мясным комбинатом, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации вышеуказанного договора аренды Управлением Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> пользу администрации МО «Багратионовский городской округ» по договору аренды земельного участка №149 от 10.08.2016 года задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 г. по 30.06.2020 г. в размере 1608494,41 рублей и пени в сумме 485405,07 рублей, а всего на общую сумму 2093899 (два миллиона девяносто три тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 48 копеек.

Заочное решение может быть пересмотрено судом, принявшим решение, по заявлению ответчиков, не присутствовавших в судебном заседании, поданному в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, содержащему указания на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, невозможность сообщения о них суду, а также на доказательства, которые из-за неявки ответчиков не были исследованы в судебном заседании.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 декабря 2020 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н.Н. Гриценко