Решение № 2-765/2020 2-765/2020~М-514/2020 М-514/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-765/2020

Производство № 2-765/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белогорск 28 мая 2020 г.

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Мищенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Васильевского сельсовета Белогорского района о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает и прописана в квартире в двухквартирном жилом доме общей площадью 51,4 кв.м. из них жилая площадь 40,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в её собственности. В 2006 году по решению общего собрания было вынесено и постановлено передать её в безвозмездное пользование указанную квартиру, что подтверждается выписками из протоколов № и № от ДД.ММ.ГГГГ. С того момента она как добросовестный наниматель пользуется данным жилим помещением, смотрит за его состоянием, проводит косметический ремонт, облагораживает внешний вид, оплачивает все расходы связанные с содержанием данного помещения. На данный момент спора о праве пользования жилым помещением с Администрацией нет. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Василевского сельсовета с заявлением о предоставлении ей указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, но получила отказ. Согласно ответу администрации Васильевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира не является муниципальной собственностью. Во время проживания в спорной квартире она не предпринимала никаких мер по оформлению данного имущества в свою собственность в соответствии с законодательством РСФСР и РФ. Просит признать незаконным отказ в приватизации жилого помещения, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу <адрес>, площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание не явилась истец, и её представитель, от них поступили заявления о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Васильевского сельсовета Белогорского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Представители администрации муниципального образования Белогорского района, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, в суд поступили их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласии с исковыми требованиями и согласии о включении в приватизацию их сына ФИО4, и признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу <адрес> размере ? доли.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 11 Закона устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона).

Как следует из материалов дела, ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу <адрес>, совместно с ней зарегистрированы и проживают ФИО2 ч (сын), ФИО3 (гражданская жена сына), ФИО4 (внук).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Васильевского сельсовета с заявлением о передачи ей в собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Как следует из ответа администрации Васильевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в передаче квартиры, расположенной по адресу <адрес> собственность, поскольку она не является муниципальной собственностью и на балансе администрации не состоит.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в безвозмездное пользование ФИО1, что подтверждается выпиской из приказа колхоза «Васильевский» № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из протокола общего собрания членов колхоза «Васильевский» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости прав на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № является ФИО1

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежало колхозу «Васильевкий», который в настоящее время не существует. Жилищный фонд колхоза в муниципальную собственность не передан и собственник жилья отсутствует.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, судом установлено, что собственник (законный владелец) указанного жилого помещения отсутствует, и в связи с этим истец не может заключить договор на приватизацию жилого помещения в соответствии с требованиями ст. ст. 6 и 7 вышеназванного Закона и реализовать свое право на бесплатную передачу ей в собственность этого жилья, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

ФИО2 и ФИО3 не возражают против приватизации спорной квартиры, от права на приватизацию отказались, при этом выразили согласие на признание права собственности на указанное жилое помещение в отношении несовершеннолетнего ФИО4, родителями которого являются.

Поскольку ФИО1 и несовершеннолетний ФИО4 ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, не утратили право на такую приватизацию, суд считает возможным признать истца и несовершеннолетнего ФИО4 в порядке приватизации собственниками занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве каждого.

При этом тот факт, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке не передано в собственность администрации Васильевского сельского совета Амурской области, имеющего право давать согласие на приватизацию, не препятствует реализовать гарантированное право на приватизацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Васильевского сельсовета Белогорского района о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, в порядке приватизации право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ