Решение № 2-3166/2020 2-3166/2020~М-2297/2020 М-2297/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-3166/2020

Дело № 2-3166/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Яниной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Заключенного между пожиленковым И.В. и ИП ФИО2, обязании ответчика освободить нежилое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи, взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп., задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 5-7, 107,108).

В обосновании иска указано, что 05.04.2016 года между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение № №, расположенное по адресу: г<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с целью ведения коммерческой деятельности. Размер арендной платы согласован сторонами в п. 3 договора аренды и не включает в себя коммунальные платежи, оплачивать которые, в период действия договора аренды, обязан арендатор. Указывает, что в 2017 году стороны согласовали размер ежемесячных платежей по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

Арендатор, в период действия договора аренды принятые на себя обязательства исполнял не в полном объеме, ввиду чего образовалась задолженность по арендным платежам и оплате коммунальных услуг.

Поскольку арендатор с февраля 2020 года арендные платежи не осуществлял, в соответствии с п. 3.2.1 договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае если арендатор не внесет плату до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора и освобождении помещения.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении, с учетом уточнений исковых требований, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, её представители ФИО4, ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении отказать в полном объеме, поскольку не верно рассчитана задолженность по арендным платежам из расчета <данные изъяты> руб. ежемесячно, которая не была согласована сторонами. Ответчик оплачивал арендные платежи в большем размере, поскольку намеревалась выкупить нежилое помещение.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с целью ведения коммерческой деятельности (т. 1 л.д. 12-19).

Размер арендной платы согласован сторонами в размере <данные изъяты> руб. за первый месяц аренды помещения (п. 3.1 договора аренды), за второй и последующий месяцы в размере <данные изъяты> руб. (п. 3.2 договора аренды). Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ года (п. 3.4 договора аренды).

Ежемесячная арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, оплачивать которые, в период действия договора аренды, обязан арендатор в соответствии с п. 2.8 договора аренды.

В обоснование расчета задолженности по договору аренды истец указывает, что в 2017 году стороны согласовали размер ежемесячных платежей по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

Арендатор, в период действия договора аренды принятые на себя обязательства исполнял не в полном объеме, ввиду чего образовалась задолженность по арендным платежам и оплате коммунальных услуг.

Поскольку арендатор с февраля 2020 года арендные платежи не осуществлял, в соответствии с п. 3.2.1 договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае если арендатор не внесет плату до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора и освобождении помещения.

Таким образом, расторжение договора аренды, последствия связанные с таким расторжением, взыскание коммунальных платежей и платежей по арендной плате истец связывает с имеющейся задолженностью по заключенному между сторонами договору аренды.

Истец предоставляет расчет задолженности по коммунальным платежам, с учетом согласованной сторонами ежемесячной арендной платы, в размере <данные изъяты> руб. и без её учета, согласно которому ответчиком соответственно внесены арендные платежи в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, истцом не предоставлена надлежащих доказательств того, что сторонами, в последующем, был согласован размер ежемесячного платежа по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. При этом изменение условий договора должно быть оформлено в той же письменной форме, что и основной договор аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размерн арендной платы согласованный сторонами составляет <данные изъяты> руб. в соответствии с п. 3.2 договора аренды.

Таким образом, переплата истца по арендным платежам составила <данные изъяты>), что согласуется с пояснениями истца о том, что переплата по арендной плате составила <данные изъяты> руб.

Поскольку исковые требования истца о взыскании коммунальных платежей и задолженности по арендной плате не обоснованны и составляют <данные изъяты> руб., что меньше суммы переплаты истца, истец не вправе расторгать

договор по основаниям несвоевременной оплаты арендных платежей и требовать взыскания задолженности по договору аренды.

Таким образом, в удовлетворении иска ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении иска ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2020 года.