Решение № 2-262/2025 2-262/2025(2-4004/2024;)~М-3628/2024 2-4004/2024 М-3628/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-262/2025

Дело №

УИД 86RS0№-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.

с участием

представителя истцов ФИО1

представителя ответчика ФИО2, ФИО3

ответчика по встречному иску ФИО4

представителя органа опеки Ткачевой Т.В.

прокурора Свитиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к МУ «Администрация с.п. К-вы» о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд, встречному исковому заявлению МУ «Администрация сельского поселения К-вы» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8 об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого помещения для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к МУ «Администрация с.п. К-вы», в котором просят муниципалитет выкупить у ФИО5 1/5 долю в праве долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по (адрес) в сумме 500 600 рублей, выкупить у ФИО6 1/20 долю в праве долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу ХМАО-Югра, <...> в сумме 125 150 рублей.

Указывает, что ФИО5 и ФИО6 согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости являются долевыми собственниками квартиры № расположенной по (адрес) (кадастровый №). Другими долевыми собственниками являются:

ФИО8, (дата) г.р. доля в праве 1/8,

ФИО7, (дата) г.р. доля в праве составляют 1/8 и 1/20;

ФИО8, (дата) г.р. доля в праве составляют 1/8 и 1/5;

ФИО9, (дата) г.р. доля в праве 1/8.

Согласно отчету о рыночной стоимости №-Ю от 02.10.2024 года, стоимость спорной квартиры № составляет 2 503 000 рублей.

06.02.2018 года Распоряжением Сельского поселения К-вы № 27- ра дом 16, расположенный по (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу.

12.01.2024 года Постановлением Главы МУ Сельского поселения К-вы № 19-па принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, для муниципальных нужд.

05.11.2024 от администрации с.п. К-вы поступило предложение заключить договор мены изымаемой квартиры (адрес), общей площадью 64.20 кв.м. Не согласившись с предложением заключить договор мены, в соответствии с проектом администрации с.п. К-вы, истцы просят выкупить их доли в праве собственности, ссылаясь на то, что право выбора между заключением договора меры и выкупа долей в праве собственности принадлежит им.

МУ «Администрация сельского поселения К-вы» в свою очередь обратилось к ФИО5, ФИО6, а также к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8 со встречным иском, в котором просит:

изъять у ответчиков в муниципальную собственность МО сп. К-вы Нефтеюганского района для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов (доля в паве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, жилое помещение, площадью 39.7 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра. <...> (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость:

- ФИО5, (дата) г.р. - 1/5 доля в праве собственности (7,94 кв.м.) - 500 600 рублей 00 копеек;

-ФИО6, (дата) г.р. - 1/20 доля в праве собственности (1,99 кв.м.) - 125 150 рублей 00 копеек;

-ФИО7, (дата) г.р. - 1/8, 1/20 доля в праве собственности (4,96 кв.м., 1,99 кв.м, соответственно) -312 875 рублей 00 копеек и 125 150 рублей 00 копеек соответственно;

-ФИО8, (дата) г.р. - 1/8, 1/5 доля в праве собственности (4,96 кв.м., 7,94 кв.м, соответственно) - 312 875 (Триста двенадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек и 500 600 рублей 00 копеек соответственно;

-ФИО9, (дата) г.р. - 1/8 доля в праве собственности (4,96 кв.м.) -312 875 рублей 00 копеек;

-ФИО8, (дата) г.р. - 1/8 доля в праве собственности (4,96 кв.м.) -312 875 рублей 00 копеек.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение (квартиру), и зарегистрировать право муниципальной собственности МО сп. К-вы Нефтеюганского района.

С момента выплаты выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество (квартира) и прекращения права собственности на указанную квартиру выселить ответчиков из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

После перерыва в судебное заседание стороны не явились, ответчики по встречному иску представили заявления о признании исковых требований.

Представитель истцов ФИО5, ФИО6 – ФИО1, действующий на основании доверенности представил заявление, в котором согласился со встречным исковым заявлением администрации с.п. К-вы, указав, что встречные требования согласуются с требованиями истцов по первоначальному иску, соглашение между сторонами не заключено, стоимость квартиры не оспаривает.

Законный представитель ответчика по встречному иску ФИО9 –ФИО4, действующая в том числе и в интересах дочери ФИО8, ФИО10, действующий в интересах ФИО8 на основании доверенности со встречным иском администрации с.п. К-вы согласились, представив письменные заявления, стоимость изымаемого недвижимого имущества не оспаривают.

Представитель МУ «Администрация сп. К-вы» ФИО3, действующий на основании доверенности против иска Г-вых не возражал, встречный иск поддержал, суду пояснил, что в настоящее время стороны не подписали проект соглашения об изъятии жилого помещения, поскольку отсутствуют лишь реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Прокурор в своем заключении, представитель органа опеки в удовлетворении встречного иска не возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира № 2 (кадастровый №), расположенная по (адрес), находится в долевой собственности граждан: у ФИО5, (дата) г.р. доля в праве собственности 1/5 доля, у ФИО6 (дата) г.р. - 1/20 доля в праве собственности, у ФИО7 (дата) г.р. - 1/8 и 1/20 доля в праве собственности, у ФИО8 (дата) г.р. - 1/8 и 1/5 доля в праве собственности, у ФИО9, (дата) г.р. - 1/8 доля в праве собственности, ФИО8 (дата) г.р. - 1/8 доля в праве собственности.

06.02.2018 года Распоряжением Администрации сельского поселения К-вы № 27-ра дом 16, расположенный по (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу(л.д. 12).

20.02.2028 в адрес долевых собственников квартиры № направлено требование о сносе многоквартирного дома.

12.01.2024 года Постановлением Администрации МУ сп. К-вы № 19-па принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом для муниципальных нужд.

Согласно отчету № от 12.02.2024 выполненного ООО «Оценочное дело», стоимость квартиры № расположенной по (адрес) (кадастровый №) составляет 2 503 000 рублей.

Согласно проекту договора мены квартир от 05.11.2024, долевым собственникам предложено жилое помещение взамен изымаемого. Соглашение не подписано сторонами, ФИО5 и ФИО6 (дата) г.р. отказались от предоставленного жилого помещения, заявили требование о выплате выкупной стоимости.

Из проекта соглашения о возмещении собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение от 2025 года следует, что долевым собственникам предложено возмещение за изымаемую недвижимость:

- ФИО5, (дата) г.р. - 1/5 доля в праве собственности (7,94 кв.м.) - 500 600 рублей 00 копеек;

- ФИО6, (дата) г.р. - 1/20 доля в праве собственности (1,99 кв.м.) - 125 150 рублей 00 копеек;

- ФИО7, (дата) г.р. - 1/8, 1/20 доля в праве собственности (4,96 кв.м., 1,99 кв.м, соответственно) -312 875 рублей 00 копеек и 125 150 рублей 00 копеек соответственно;

- ФИО8, (дата) г.р. - 1/8, 1/5 доля в праве собственности (4,96 кв.м., 7,94 кв.м, соответственно) - 312 875 (Триста двенадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек и 500 600 рублей 00 копеек соответственно;

- ФИО9, (дата) г.р. - 1/8 доля в праве собственности (4,96 кв.м.) -312 875 рублей 00 копеек;

- ФИО8, (дата) г.р. - 1/8 доля в праве собственности (4,96 кв.м.) -312 875 рублей 00 копеек.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание признание встречного иска ответчиками по встречному иску, а также то, что такое признание исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, учитывая, что органом опеки дано согласие на заключение указанной сделки с недвижимостью с учетом интересов несовершеннолетних долевых собственником квартиры, что подтверждается Приказами от 28.02.2025, суд принимает признание встречных исковых требований об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения подлежащими удовлетворению в полном объеме и по указанному основанию.

В соответствии со статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд удовлетворяет исковые требования истцов ФИО5, ФИО6, заявленные в рамках первоначального иска и обязывает администрацию с.п. К-вы возместить стоимость изымаемой недвижимости:

- ФИО5, (дата) г.р. - 1/5 доля в праве собственности (7,94 кв.м.) - 500 600 рублей 00 копеек;

- ФИО6, (дата) г.р. - 1/20 доля в праве собственности (1,99 кв.м.) - 125 150 рублей 00 копеек, учитывая, что истца вправе получить возмещение за изымаемую недвижимость в денежном выражении, согласно их доли в праве собственности.

Разрешая требования о выселении ответчиков из жилого помещения по встречному иску, суд учитывает, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО8 (дата) г.р., ФИО8 (дата) г.р., ФИО9 (дата) г.р., ФИО7 (дата) г.р., ФИО5 (дата) г.р., ФИО6 (дата) г.р., при этом фактически в квартире не проживают ФИО5, ФИО6

Поскольку обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа по соглашению с собственником, при этом согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений п. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. "ж" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ) является его выселение из этого жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования муниципалитета о выселении ответчиков из спорного жилого помещения после выплаты им выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество и регистрации права муниципальной собственности на указанное имущество.

Суд также отмечает, что в силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Проектом соглашения предусмотрен 30 дневный срок снятия с регистрационного учета, исчисляемого с даты перехода права собственности на спорную квартиру к муниципалитету.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к МУ «Администрация с.п. К-вы», как встречное исковое заявление МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8 удовлетворить.

Изъять у ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8 в муниципальную собственность МО сп. К-вы Нефтеюганского района для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов (доля в паве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, жилое помещение, площадью 39.7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость:

- ФИО5, (дата) г.р. - 1/5 доля в праве собственности (7,94 кв.м.) - 500 600 рублей 00 копеек;

-ФИО6, (дата) г.р. - 1/20 доля в праве собственности (1,99 кв.м.) - 125 150 рублей 00 копеек;

-ФИО7, (дата) г.р. - 1/8, 1/20 доля в праве собственности (4,96 кв.м., 1,99 кв.м, соответственно) -312 875 рублей 00 копеек и 125 150 рублей 00 копеек соответственно;

-ФИО8, (дата) г.р. - 1/8, 1/5 доля в праве собственности (4,96 кв.м., 7,94 кв.м, соответственно) - 312 875 (Триста двенадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек и 500 600 рублей 00 копеек соответственно;

-ФИО9, (дата) г.р. - 1/8 доля в праве собственности (4,96 кв.м.) -312 875 рублей 00 копеек;

-ФИО8, (дата) г.р. - 1/8 доля в праве собственности (4,96 кв.м.) -312 875 рублей 00 копеек.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8 на жилое помещение, расположенное по (адрес) (кадастровый №) и зарегистрировать право муниципальной собственности МО сп. К-вы Нефтеюганского района.

По истечении 30 дней с момента перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по (адрес) выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8 из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, что является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий Э.В. Ахметова