Решение № 2-1364/2026 2-1364/2026(2-9672/2025;)~М-8663/2025 2-9672/2025 М-8663/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-1364/2026

УИД 50RS0<№ обезличен>-81

Дело № 2-1364/2026 (2-9672/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 г. г. Химки, Московская ФИО3

Химкинский городской суд Московской ФИО3 в составе:

председательствующего судьи Гавриковой Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО "Жилищник г. о. Химки" о признании оплаты задолженности отсутствующей, исключении задолженности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Жилищник г. о. Химки" о признании оплаты задолженности отсутствующей, исключении задолженности, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются долевыми собственниками квартиры № 28 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12.

С 27.03.2018г. до 24.07.2019г. истцы вносили оплату услугу «содержание и текущий ремонт» в ООО УК «Сходня», на основании договора управления с ООО УК «Сходня», которое было выбрано в качестве управляющей компании, решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от <дата> г.

В июне 2019г. стало известно, что в реестр лицензий Московской ФИО3 внесены сведения об осуществлении МУП «Жилищник г.о. Химки» предпринимательской деятельности по управлению МКД с <дата> г., на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № б/н от <дата> г., которое решением Химкинского городского суда Московской ФИО3 от 13.09.2019 г. по делу № 2-4093/19 признано недействительным.

В июне 2019 г., в целях защиты МКД от незаконного управления, общим собранием собственников, принято решение о смене способа управления МКД на управление товариществом собственников жилья, оформленное протоколом № 2 от 10.07.2019г. ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата> г. и фактически приступило к управлению МКД, однако ГЖИ МО приняла решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской ФИО3 и возврате заявления № 17683 от <дата>, которое решением Арбитражного суда Московской ФИО3 от <дата> г. по делу № A41-108690/19 признано недействительным, Десятым арбитражным апелляционным судом <дата> г. оставлено без изменения.

Истцы добросовестно оплачивали услугу «содержание и текущий ремонт» за период с <дата> г. по <дата> г. в ООО УК «Сходня» (период <дата>-<дата>; <дата>-<дата>); в ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» (период с <дата> по <дата>).

Однако, МУП «Жилищник г.о. Химки», реорганизован в форме преобразования в ООО «Жилищник г.о. Химки» 28.11.2024г. через ООО "МосОблЕИРЦ", которое является агентом по начислениям за ЖКУ и сбору платежей, в адрес истцов, направляет долговые платежные документы, уведомления (в том числе смс, звонки), на основании того, что в период 01.03.2019г. по 21.01.2020г. в реестре лицензий Московской ФИО3 содержались сведения об управлении МКД ответчиком. Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № <***>, указывается задолженность по услуге «содержание и текущий ремонт» в размере 26279,88 руб., за период с <дата> по <дата>.

Таким образом, с марта 2019 года по январь 2020 года включительно произведено двойное начисление по услуге «содержание и тек. ремонт» со стороны МУП «Жилищник г.о. Химки» и ООО УК «Сходня» (период <дата>-<дата>; <дата>-<дата>) и ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» (период <дата> по <дата>).

Плата за содержание и ремонт жилья за спорный период времени произведена истцами в полном объеме, что подтверждается представленными актами сверок с ООО УК «Сходня» и ТСЖ «Сходня-12-Вишневая».

ООО «Жилищник г.о. Химки» повторно производит начисления по услуге «содержание и текущий ремонт» за период с марта 2019 г. по январь 2020 г., что прямо запрещено действующим законодательством.

В связи с изложенным истцы просят суд признать обязанность по оплате задолженности перед ООО «Жилищник г.о. Химки» за содержание и текущий ремонт по квартире № 28, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12, за период с <дата> по <дата>, по лицевому счету № <***> отсутствующей; обязать ООО «Жилищник г.о. Химки» исключить (списать) из лицевого счета № <***>, открытого на квартиру № 28 многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12, задолженность по оплате услуги «содержание и текущий ремонт» в размере 26279,88 рублей и пени; взыскать с ООО «Жилищник г.о. Химки» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с данным иском.

Протокольным определением Химкинского городского суда Московской ФИО3 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, в том числе и по доводам иска, полагали требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Жилищник г.о. Химки» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил письменные возражения, согласно которым полагал требования подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ООО "МосОблЕИРЦ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений не предоставил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, по общему правилу, не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению плат за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, в связи с чем, истец, как управляющая компания уполномочена требовать произведение оплаты за потребляемые услуги.

Согласно ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом (ЖСК) или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры № 28 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

27.03.2018г. ФИО1 заключен договор управления с ООО УК «Сходня», которое было выбрано в качестве управляющей компании, решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 20.09.2017г.

Решением Химкинского городского суда Московской ФИО3 от 13.09.2019 г. по гражданскому делу № 2-4093/19 по иску ФИО6 ФИО7 ФИО1 ФИО8 ФИО9 ФИО10 ФИО11 ФИО12 ФИО13 ФИО14 ФИО15 ФИО16 ФИО17 ФИО18 ФИО19 ФИО20 ФИО21 ФИО22 ФИО23 ФИО24 ФИО25 ФИО26 ФИО27 ФИО28 ФИО29 ФИО30 к МУП "Жилищник г. о. Химки" к ФИО31 об оспаривании результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признало недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, г.о, Химки, Московская ФИО3, мкрн. Сходня, ул. Вишневая, д. 12, оформленное протоколом от <дата> б/н, которым была избрана управляющая компания МКД по названному адресу МУП «Жилищник г.о. Химки» с 01.03.2019г.

Как усматривается из протокола от <дата> г № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Витневая, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 20 час. 00 мин, «16» июня 2019 года до 23 час. 59 мин, «09» июля 2019 года, было принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья (ТСЖ) ТСЖ «Сходня-12-Вишневая».

ТСЖ «Сходня-12-Вишневая» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата> г. и фактически приступило к управлению МКД.

Решением Арбитражного суда Московской ФИО3 от <дата> г. по делу № A41-108690/19 было признано недействительным решение ГУ МОСКОВСКОЙ ФИО3 "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ФИО3" № 17683 от <дата> г. В порядке восстановления нарушенных прав ТСЖ "СХОДНЯ-12-ВИШНЕВАЯ" суд обязал ГУ МОСКОВСКОЙ ФИО3 "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ФИО3" внести изменения в реестр лицензий в соответствии с заявлением ТСЖ "СХОДНЯ-12-ВИШНЕВАЯ" (вх. от <дата> № 08Вх/04-17683).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата> г. решение Арбитражного суда Московской ФИО3 от <дата> г. оставлено без изменения.

Согласно ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

При этом суд также принимает во внимание, что решением Арбитражного суда Московской ФИО3 от 09.07.2020г. по делу № А41-90768/19 взыскана задолженность с ООО УК «Сходня» в пользу ООО «ТСК Мосэнерго» по договорам теплоснабжения за период с марта 2019г. по июнь 2019г.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата> г., решение Арбитражного суда Московской ФИО3 от 09.07.2020г. отменено, судом утверждено мировое соглашение о добровольном погашении задолженности.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Как разъяснено в абзаце втором п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Как усматривается из актов сверки расчетов за период времени с 01.03.2019г. по 24.07.2019г., с 01.08.2019г. по 31.12.2019г., с 01.01.2020г. по 31.01.2020г., предоставленных ООО УК «Сходня», ТСЖ «Сходня-12-Вишневая», истцами за указанные периоды времени в полном объеме оплачена услуга «содержание и текущий ремонт».

Как усматривается из ответа ООО «МосОБЛЕИРЦ» на запрос суда, согласно условиям заключенного договора с управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки» по адресу г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, <адрес> ЕИРЦ с <дата> по <дата> производило начисления по жилищно-коммунальным услугам, в том числе по услуге «содержание жилого помещения» в отношении истцов.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что решением суда признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от <дата> б/н, которым была избрана управляющая компания - МУП «Жилищник г.о. Химки» с 01.03.2019г., а также и то, что признание решения общего собрания недействительным означает, что оно не имеет юридической силы с момента принятия, что влечет отмену всех связанных с ним действий. Собственники или участники не обязаны исполнять его, а ранее принятые на его основе решения аннулируются, требуя восстановления прежнего положения, а потому суд находит исковые требования истцов законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, а если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца ФИО1 полежит взысканию, уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина, в размере 3000,00 руб., что подтверждается представленной квитанцией от 21.10.2025г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обязанность по оплате задолженности перед ООО «Жилищник г.о. Химки» за содержание и текущий ремонт по квартире № 28, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12, за период с <дата> по <дата>, по лицевому счету № <***> отсутствующей.

Обязать ООО «Жилищник г.о. Химки» исключить (списать) из лицевого счета № <***>, открытого на квартиру № 28 многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 12, задолженность по оплате услуги «содержание и текущий ремонт» в размере 26279,88 рублей и пени.

Взыскать с ООО «Жилищник г.о. Химки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серия <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

Судья Л.Н. Гаврикова