Решение № 2-482/2019 2-482/2019~М-423/2019 М-423/2019 от 8 ноября 2019 г. по делу № 2-482/2019

Мотивированное
решение изготовлено 08 ноября 2019 года

Дело № 2-482/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 06 ноября 2019 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, Администрации Артинского городского округа, ФИО6, ФИО7 об устранении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., граница которого установлена на основании кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведениям содержащимся в ЕГРН, а именно выявлено смещение местоположение указанного земельного участка от сведений ГКН на три метра на восток от фактической границы. При этом площадь земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая граница земельного участка, принадлежащего истцу проходит по заборам установленным по границам смежных участков. Истец фактически всегда пользовался принадлежащим ему земельным участком с координатами, установленными в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, полагает, что имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы и воспроизведенная в ЕГРН, которая подлежит исправлению. В связи с чем, просит признать недействительным результаты кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных при межевании земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, проведенных кадастровым инженером ФИО2, установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам изложенным в заключении кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик - Администрация Артинского городского округа был заменен на надлежащего ответчика – Комитет по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа.

Истец ФИО3 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, избрал участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании ордера № от 07.08.2019 в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражали.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Власова Н.А., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области Красноуфимский территориальный отдел ФИО9, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц участвующих в деле о судебном заседании, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть настоящее гражданское дело отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 от 13.07.2015 N 218-ФЗ Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 3 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от 07.02.2018, актом приема – передачи земельного участка, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, отраженными в межевом плане от 05.06.2019 и не оспаривается сторонами.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается апелляционным определением Свердловского областного суда от 21.10.2019.

Первоначально кадастровые работы в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были проведены в 2015 году, кадастровым инженером ФИО2, в связи с образованием данного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом межевой план, выполненный указанным кадастровым инженером не содержит описание закрепления границ земельного участка.

Смежными по отношению к спорному земельному участку являются земельные участки ответчиков, в отношении которых также были проведены кадастровые работы, что подтверждается соответствующими межевыми планами от 12.09.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО6 и ФИО7, а также от 05.06.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО4 и ФИО5

Судом также установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4, ФИО5, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при анализе полученных измерений и сведений ЕГРН было выявлено, что необходимо изменить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, фактически земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие координаты:

Номер точки

Наименование точки

Х, метров

У, метров

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом, площадь спорного земельного участка не изменилась.

Против установления указанных координат границ спорного земельного участка ответчики не возражали, что подтверждается их письменными заявлениями.

Принимая во внимание, вышеуказанные положения закона и отсутствие возражений ответчиков, являющихся смежными землепользователями, применительно к спорному земельному участку, суд полагает возможным удовлетворить требования истца ФИО3 о признании результатов кадастровых работ, проведенных при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенных кадастровым инженером ФИО2 01.12.2015, а также об исправлении реестровой ошибки, в части уточнения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, изложенным в заключении кадастрового инженера ФИО1 от 20.06.2019.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать недействительным результаты кадастровых работ, проведенных при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенных кадастровым инженером ФИО2 1.12.2015.

Исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Наименование точки

Х, метров

У, метров

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Касаткина О.А.