Решение № 2-393/2019 2-393/2019~М-326/2019 М-326/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-393/2019

Дело № 2- 393//19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Конновой О.С.

при секретаре Массальской О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Карталинского муниципального района Челябинской области, Управлению по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области) о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Требование обосновано тем что, они являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 799 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении реконструкции жилого дома и оформлении документов, им стало известно, что в Едином государственном реестре недвижимости по адресу, указанному в иске содержатся сведения о двух земельных участках, принадлежащего им и о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м. На обращение в органы Росреестра о снятии спорного земельного участка ими получен отказ, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Определением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Карталинского муниципального района и Управление по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района.

В судебном заседание истица ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что фактически жилой дом и земельный участок они приобрели в 2002 году, но поскольку гражданства Российской Федерации не имели, правоустанавливающие документы оформили на родственницу ФИО3 После получения гражданства в 2009 году, они на основании договора купли- продажи стали собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В 2018 году в связи с проводимой реконструкцией жилого дома был установлен факт двойного кадастрового учета земельного участка.

Истица ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО4 заявленное требование полагал обоснованным, вместе с тем указал, что Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района инее явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, представитель администрации Карталинского муниципального района просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 иск полагал обоснованным.

Представитель третьего лица администрации Карталинского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № (ранее учтенный как земельный участок с кадастровым номером №), расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, что следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3, в свою очередь, возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему, что подтверждено копией реестрового дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №) внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 799 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом также установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков, расположенных в кадастровом квартале № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены на основании заявки правообладателя ФИО3 о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с описанием земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 801 кв.м. +/-2,4 кв.м., имеет кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жил.фонд, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границы земельного участка установлены, сведения о правообладателях отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, имеет место двойная постановка на кадастровый учет земельных участков с разными кадастровыми номерами.

Из пояснений кадастрового инженера ФИО5 следует, что земельный участок, о снятии которого просят истцы, является дублирующим относительно земельного участка, принадлежащего истцам.

Данное обстоятельство, по мнению суда, не оспаривается и представителем Управления Росреестра по <адрес> ФИО4, из пояснений которого в судебном заседании и письменного отзыва следует, что у указанных в иске земельных участков основные сведения об объекте недвижимости совпадают не в полном объеме, дополнительные сведения об объекте недвижимости совпадают.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на учет была допущена техническая ошибка, нарушающая права истца, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о земельном участке с кадастровым номером №, так как спор о правах на земельные участки отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жил.фонд, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 801 кв.м. +/-2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Коннова

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2019 года.

Председательствующий О.С. Коннова