Решение № 2-8915/2018 2-8915/2018~М-8595/2018 М-8595/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-8915/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года гор. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе:

Судьи Ламейкина Э.В.,

при секретаре Мельниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПрофСтрой-Юг» о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПрофСтрой-Юг», в котором просит признать договор участия в долевом строительстве от 21 января 2017 года № между ООО «ПрофСтройЮг» и ФИО1, в отношении квартиры <адрес>, заключенным.

В обосновании заявленных требований указала, что 21.01.2017 г., ФИО1 для семейных нужд заключила с ООО «ПрофСтрой-Юг» договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.п. 1.2, 1.4., 2.3 Договора, ООО «ПрофСтрой-Юг», обязалось построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 01 мая 2017 г., после чего в течение трех месяцев передать ФИО2 объект долевого строительства: однокомнатную квартиру с условным номером 113 (Приложение 2). Из п. 3.2 Договора следует, что цена объекта строительства составляет 970 000 рублей. 24 апреля 2014 года, между Кооперативом (Сторона 1) и ООО «ПрофСтрой-Юг» (Сторона 2) заключено соглашение сторон, согласно которому Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает имущество (МЖД по адресу: <адрес>) и обязательства по данному имуществу. Из п.1.4 данного Соглашения следует, что Сторона-2 принимает на себя обязательства перед участниками ЖСК «Есенина-108», обязуясь перезаключить Договора об участии в ЖСК на Договора долевого участия в ООО «ПрофСтрой-Юг» на квартиры, по тем же техническим характеристикам, согласно реестру участников ЖСК. Из и. 1.5. Соглашения следует, что согласно проекту ЖСК. на земельном участке по адресу: <адрес>. До настоящего времени договор долевого участия в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд зарегистрирован в установленном порядке договор участия в долевом строительстве №, заключенный 21.01.2017 г. между ООО «ПрофСтройЮг» и ФИО1 в отношении квартиры № 82 на 1-м этаже, проектной площадью 34,2 кв.м., площадью без учета площади лоджии и балкона 32,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>). Уточенные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ООО «ПрофСтрой-Юг» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайств не поступало.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Следственное управление УМВД России по г.Краснодару в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Суд, руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 21.01.2017 г., ФИО1 заключила с ООО «ПрофСтрой-Юг» договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п.п. 1.2, 1.4., 2.3 Договора, ООО «ПрофСтрой-Юг», обязалось построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 01 мая 2017 г., после чего в течение трех месяцев передать ФИО2 объект долевого строительства: однокомнатную квартиру с условным номером 113 (Приложение 2).

Из п. 3.2 Договора следует, что цена объекта строительства составляет 1 020 000 рублей.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами, а так же заключать договор, в котором содержатся элементы, различных договоров (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Оценивая заключенный сторонами договор, суд приходит к выводу, что по существу он является договором инвестирования строительства многоквартирного дома, в соответствии с которым после окончания строительства дольщик (инвестор) имеет право на получение в собственность квартиры, указанной в договоре.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 года № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

24 апреля 2014 года, между Кооперативом (Сторона 1) и ООО «ПрофСтрой-Юг» (Сторона 2) заключено соглашение сторон, согласно которому Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает имущество (МЖД по адресу: <...>) и обязательства по данному имуществу. Из п.1.4 данного Соглашения следует, что Сторона-2 принимает на себя обязательства перед участниками ЖСК «Есенина-108», обязуясь перезаключить Договора об участии в ЖСК на Договора долевого участия в ООО «ПрофСтрой-Юг» на квартиры, по тем же техническим характеристикам, согласно реестру участников ЖСК. Из и. 1.5. Соглашения следует, что согласно проекту ЖСК на земельном участке по адресу: <адрес>.

24 апреля 2014 года между ЖСК «Есенина-108» и ООО «ПрофСтрой - Юг» было заключено Соглашение, согласно которого ООО «ПрофСтрой-Юг» принимает имущество(строительный объект: «Многоэтажные жилые дома» по адресу: <адрес> и обязательства по данному имуществу.

В соответствии с п.1.4. Соглашения, ООО «ПрофСтрой-Юг» обязалось перед участниками ЖСК «Есенина-108» перезаключить Договора об участии в ЖСК на Договора долевого участия в ООО «ПрофСтрой-Юг» на квартиры, по тем же характеристикам, согласно реестру участников ЖСК.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве №, заключенный 21.01.2017 г. между ООО «ПрофСтрой-юг» и ФИО1 заключен в письменной форме, однако ответчик уклонился от государственной регистрации указанного договора.

Кроме того, заключенный между истицей ФИО1 и ООО «ПрофСтрой-Юг» договор не оспорен, и не признан в установленном законом порядке недействительным, в связи с чем, судом не ставится под сомнение.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о государственной регистрации сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу требований ст. 17 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями ст.ст. 198, 233- 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве №, заключенного 21.01.2017 г. между ООО «ПрофСтройЮг» и ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры № 82 на 1-м этаже, проектной площадью 34,2 кв.м., площадью без учета площади лоджии и балкона 32,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (ФИО4).

Настоящее решение, по вступлению в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №, заключенного 21.01.2017 г. между ООО «ПрофСтройЮг» и ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры № 82 на 1-м этаже, проектной площадью 34,2 кв.м., площадью без учета площади лоджии и балкона 32,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (ФИО4).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –