Решение № 2-2068/2026 2-2068/2026~М-31/2026 М-31/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-2068/2026

Дело № 2-2068/2026 09 апреля 2026 года

УИД 78RS0020-01-2026-000061-73 г.Санкт-Петербург


Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» о защите прав потребителя,

с участием представителя ответчика ФИО2 (по доверенности от 25.09.2025),

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» о защите прав потребителя, о взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору в связи с уменьшением площади объекта строительства в размере 53 559 рублей 67 копеек, неустойки в размере 30 609 рублей 34 копейки, неустойки за период с 01.01.2025 по дату вынесения решения суда и далее по дату исполнения основного обязательства за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисляемой на сумму 53 559 рублей 67 копеек, но не более размера суммы подлежащей возврату, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу участника долевого строительства, расходов по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, почтовых расходов в сумме 676 рублей 28 копеек.

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 11 449 рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу участника долевого строительства, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, почтовые расходы в сумме 676 рублей 28 копеек.

Гражданское дело в части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору в связи с уменьшением площади объекта строительства в размере 53 559 рублей 67 копеек, неустойки за период с 01.01.2025 по дату вынесения решения суда и далее по дату исполнения основного обязательства за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисляемой на сумму 53 559 рублей 67 копеек, но не более размера суммы подлежащей возврату, прекращено определением суда от 09.04.2026 в связи с отказом истца от иска.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в письменных возражениях просила в иске отказать.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.

Согласно материалам дела, между ООО «СЗ «Пушкинский-92» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № П2/10/1/5/14/2/АНФСК от 20.03.2021.

Согласно п. 2.2 договора общая приведенная площадь объекта составляет 66,94 кв.м. В силу п.4.1.1. договора стороны пришли к соглашению, что цена договора может быть изменена только в случаях, указанных в п. 4.4 договора.

В соответствии с п.4.4. договора цена договора подлежит изменению в порядке, установленном договором, после получения застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения участником долевого строительства от застройщика сообщения о получении застройщиком технической документации (технического плана), обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница в площади между площадью объекта, установленной по данным технической документации (далее «площадь объекта по данным технической документации») и общей приведенной площадью объекта, указанной в п. 2.2 договора, умножается на стоимость 1 кв.м., равную 107 119 рублей 33 копейки.

При этом стороны договорились, что разница в площади между площадью объекта по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта, указанной в п. 2.2 договора в размере до 0,5 кв.м. включительно не влечет изменения цены договора и осуществления взаиморасчетов сторон по договору.

Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) уплачиваются участником за счет собственных средств (без использования кредитных средств банка) в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, указанного в п. 3.2.2 договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта.

Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются застройщиком участнику долевого строительства в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, с момента получения от участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов по которым должен быть осуществлен возврат.

Таким образом, договором участия в долевом строительстве № П2/10/1/5/14/2/АНФСК от 20.03.2021 установлен конкретный порядок взаиморасчетов при уменьшении / увеличении площади объекта.

24.06.2023 между сторонами подписан акт взаиморасчетов к договору № П2/10/1/5/14/2/АНФСК от 20.03.2021 (далее - акт). Согласно акту общая приведенная площадь объекта составила 64,7 кв.м. (л.д.35).

В п.2 акта стороны согласовали, что в связи с уменьшением объекта на 2,24 кв.м., цена договора уменьшилась на 186 387 рублей 63 копейки. Расчет части цены договора, подлежащей возврату произведен за 1,74 кв.м., учитывая не подлежащие взаиморасчетам разницу в площади в размере до 0,5 кв.м. включительно (п.4.4. договора).

Согласно п.2.1 акта стороны согласовали, что подлежащая возврату часть цены договора в размере 186 387 рублей 63 копейки перечисляется застройщиком в предусмотренный договором срок на расчетный счет участника долевого строительства, указанный в заявлении.

12.11.2023 истец подала заявление, в котором просила произвести возврат денежных средств по акту в сумме 53 559 рублей 67 копеек. Указанная претензия получена ответчиком 17.11.2025. Срок возврата денежных средств установлен п.4.4. договора № П2/10/1/5/14/2/АНФСК от 20.03.2021 (15 дней), просрочка составила с 09.12.2025 по 26.12.2025 (дата возврата денежных средств).

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Законодателем была введена соответствующая мера ответственности за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора - ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) на основании пп.б) п.2 ст.1 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №266-ФЗ), вступившего в законную силу 01.09.2024.

Ст.2 Закона №266-ФЗ устанавливает, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, Закон №266-ФЗ установил возможность применения ч.8 ст.7 Закона №214-ФЗ при начислении неустойки за период, начиная с 01.09.2024.

Истец просит взыскать неустойку за период 15.07.2023 по 31.12.2024. Возврат денежных средств застройщиком не связан с качеством объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление №326) фактически был введен мораторий на начисление неустоек по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Указанное постановление №326 вступило в силу 22.03.2024, с учетом соответствующих редакций действует по настоящее время. Первая редакция постановления установила мораторий с 22.03.2024 по 31.12.2024. Изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, действовали с 01.01.2025 по 19.06.2025, установили мораторий с 01.01.2025 по 30.06.2025. Изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925, действует с 20.06.2025, установили мораторий с 01.07.2025 по 31.12.2025.

В Постановлении №326 в редакции, действующей с 01.01.2025 введена специальная норма (абз.4 п.1), согласно которой неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, начисление неустойки в указанные истцом периоды недопустимо.

С учетом заявленных требований, суд взыскивает с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2026 (дата получения претензии) по 26.12.2026 (дата выплаты денежных средств) из расчета 53 559,67 * 18 дней * 7,5% : 365 дней = 198 рублей 11 копеек.

Согласно частям 2, 3 статьи 10 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая нарушение прав истца как потребителя ответчиком, степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 5 000 рублей.

Штраф в размере 5% от заявленных требований взысканию не подлежит с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу статьи 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер подлежащих взысканию в пользу истца понесенных ею судебных расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает, что в иск удовлетворен частично.

Также суд учитывает требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела: категорию спора, сложность дела, продолжительность рассмотрения, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем истца работы и полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей, учитывая доказанность истцом несения расходов в сумме 25 000 рублей и их чрезмерность.

Также в пользу истца суд взыскивает почтовые расходы в размере 676 рублей 28 копеек (л.д.39, 40, 60а).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 198 (Сто девяносто восемь) рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 (Три тысячи) рублей, почтовые расходы в сумме 676 (Шестьсот семьдесят шесть) рублей 28 копеек, а всего 8 874 (Восемь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 39 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 7 000 (Семь тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 09.04.2026