Решение № 2-1427/2017 2-1427/2017~М-1249/2017 М-1249/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1427/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 августа 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Поляковой Д.С.,

с участием:

- представителя истца – администрации городского округа Жигулевск ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

- ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1427/2017 по иску администрации городского округа Жигулевск к ФИО3, ФИО2 о признании сделки действительной,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Жигулевск обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, требуя признать договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, действительным, а также указать, что настоящее решение является основанием для перехода к муниципальному образованию городской округ Жигулевск права ФИО3 на 1/2 долю и ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м, перехода к ФИО3 на 1/2 долю и ФИО2 права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 62,6 кв.м, а также основанием для регистрации ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

На основании акта и заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом № по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №а и государственную программу Самарской области «развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 года № 684. В настоящее время в г.о. <адрес> действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предложена для переселения квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 62,60 кв.м., которая принадлежит истцу на праве собственности. Ответчики на переселение согласились.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ПА О «Сбербанк России» выразил свое согласие на сделку при условии возникновения ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения Поволжского банка, па новый объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предоставлено жилое помещение по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор мены квартир, требующий нотариального удостоверения. Ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчикам вручены, в квартиру ответчики фактически вселены. То есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору мены исполнила.

При этом, истец утверждает, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчикам.

Согласно условиям программы дата окончания переселения многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ, сноса – ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение сроков реализации Программы у администрации г.о. Жигулевск наступает ответственность в виде штрафов.

В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно.

Представитель истца - администрации городского округа Жигулевск ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования администрации г.о. Жигулевск признала, факт заключения договора мены не оспаривала, также пояснила, что не обращалась к нотариусу для удостоверения сделки в связи с отсутствием денежных средств. Подтвердила, что истец передал им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставил ключи от квартиры.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск признал, указав, что последствия признания иска ему известны и понятны.Подтвердил, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана ему и ФИО2 Не обращались к нотариусу для удостоверения сделки в связи с отсутствием денежных средств (л.д. 48).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 49), о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что не возражает против регистрации договора мены квартир, согласно которому будет произведена замена объекта недвижимости - квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащей по праву собственности ФИО5, ФИО2, на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащий по праву собственности муниципальному образованию юродского округа Жигулевск (решение об изменении условий по кредитному договору согласно заявлению созаемщиков б/н от ДД.ММ.ГГГГ). Существующие обременения: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 60.30 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. находится в ипотеке у ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского банка в качестве обеспечения выполнения обязательств ФИО3, ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между созаемшиками ФИО3, ФИО2 и ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского банка. Срок исполнения обязательств 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Согласие предоставляется на условиях возникновения ипотеки в пользу ПАО Сбербанк с последующим оформлением договора ипотеки между залогодателями ФИО3, ФИО2 и ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского банка на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 62.60 кв.м.. кадастровый (или условный) №. расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 42-43).

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой стороны был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности квартиры, расположенная по адресу: <адрес>. Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4, 5 договора), что подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела (л.д. 5).

Представленными выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,34-35) подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Жигулевск.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО2 – по 1/2 доле у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д. 8,9), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38).

Указанное жилое помещение было приобретено ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, за счет средств ипотечного кредита предоставляемого ПАО Сбербанк России по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10,11-13).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО Сбербанк России выразил согласие на заключение договора мены квартир, на условиях возникновения ипотеки в пользу ПАО Сбербанк России с последующим оформлением договора ипотеки между залогодателями ФИО3, ФИО2 и ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского банка на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16).

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиками недвижимое имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, что последними не оспаривалось, данное обстоятельство, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 Договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора дарения, который ими не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

В то же время, суд не усматривает оснований для установления настоящим решением последствий в виде перехода права собственности к сторонам договора в связи со следующим.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления ( ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Вместе с тем, доказательств обращения за государственной регистрацией прав либо уклонения ответчика от государственной регистрации прав истцом не представлено, с требованием о понуждении ответчика к государственной регистрации права истец не обращался.

С учетом изложенного настоящее решение не может являться основанием для государственной регистрации перехода прав собственности при отсутствии обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.о. Жигулевск удовлетворить частично.

Признать действительной сделку - договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, с другой стороны, в отношении квартир по адресам:

- <адрес>,

- <адрес>,

указав, что в силу настоящего решения суда последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова