Решение № 2-696/2017 2-696/2017~М-590/2017 М-590/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-696/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой И.А.;

при секретаре Сыровневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕЛВ к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ЕЛВ обратилась в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ЗАО «В» жилой дом по указанному выше адресу. Зарегистрирована и проживает в названном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году истица не смогла зарегистрировать право собственности на вышеназванный жилой дом, поскольку договор купли-продажи необходимо сдавать в регистрирующий орган в присутствии продавца, а ЗАО «В» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ЕЛВ в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что своевременно договор не был зарегистрирован по причине материальных затруднений, а затем из-за её плохого самочувствия.

Представитель ответчика Администрации г. Великие Луки и третье лицо ЕДВ, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. ЕДВ представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и указал на поддержание исковых требований.

Третье лицо ЕАВ в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ приобретен ЕЛВ по договору купли-продажи у ЗАО «В» за 37000 рублей. Факт оплаты по указанному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности покупателя, на спорный жилой дом, в установленном законом порядке не зарегистрировано. Сведения о спорном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно архивной выписке, выданной архивным отделом Администрации Великолукского района ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственней книге <адрес> за 1983-1985гг. значится: ЕВА. – гл.семьи; ЕЛВ – жена; ЕДВ. – сын; ЕАВ. – дочь. В собственности хозяйства значится жилой дом и земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, 0,10 га. Предоставление ЕВА приусадебного земельного участка площадью 0,10 га также подтверждается данными земельнокадастровой книги № колхоза «Россия».

В соответствии с распоряжением №р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации города Великие Луки в городскую черту был включен, в том числе и населенный пункт Великолукского района – Золотково.

Судом установлено, что истица с 1992 года, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, обеспечивает его сохранность. Указанное подтверждается пояснениями истца, третьего лица и не опровергнуто ответчиком.

Истица со своей семьей: супругом ЕВА, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и детьми ЕДВ и ЕАВ были вселены в спорный жилой дом в связи с трудоустройством ЕВА в колхоз «Россия», что подтверждается также данными трудовой книжки, оформленной на имя ЕВА и домовой книгой. Не оформление в установленном законом порядке перехода прав на указанный объект недвижимости как со стороны ЗАО «Великолукское», который являлся правопреемником колхоза «Россия», не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «В» ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ и снят с учета в налоговом органе.

Указанное обстоятельство не позволяет истице зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в Управлении Росреестра.

Все условия для признания права собственности на дом в силу приобретательской давности, согласно требованиям ст.234 ГК РФ, нашли в судебном заседании свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЕЛВ удовлетворить.

Признать за ЕЛВ право собственности на жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий И.А.Архипова.