Решение № 2-655/2018 2-655/2018(2-8201/2017;)~М-6291/2017 2-8201/2017 М-6291/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-655/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания», 3-е лицо: ООО «Ривас МО», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключён предварительный договор №ПД16980/14/2240 о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Путилково, корпус 39, секция 3 (1-2к-3тш), на 5-ом этаже, номер на площадке 2.

Стоимость жилого помещения составляет 4 427 500 рублей.

Истец свое обязательство по перечислению денежных средств выполнил надлежащим образом и в полном объеме, стоимость квартиры оплачена.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, с.<адрес>, д.Путилково, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

Истец указал, что в настоящее время он фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить права на квартиру не может, до настоящего времени основной договор не заключён, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на спорное жилое помещение, что препятствует дальнейшему оформлению документов с истцом и оформлению прав истца на жилое помещение.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Путилково, <адрес>, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания», третьего лица ООО «Ривас МО» в судебное заседание не явились, извещены судом по указанным истцом адресам.

Принимая во внимание, что ответчик (и 3-е лицо) о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (и 3-го лица) в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключён предварительный договор №ПД16980/14/2240 о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Путилково, корпус 39, секция 3 (1-2к-3тш), на 5-ом этаже, номер на площадке 2 (л.д.18-20).

Стоимость жилого помещения составляет 4 427 500 рублей (л.д.18).

Истец свое обязательство по перечислению денежных средств выполнил надлежащим образом и в полном объеме, стоимость квартиры оплачена, что подтверждается представленным в материалах дела финансовыми документами (л.д.22).

Судом установлено, что к настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, с.<адрес>, д.Путилково, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на жилое помещение, основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец приобретала жилое помещение для собственных нужд, стоимость жилого помещения оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению понесенные им судебные расходы, которые приходятся на оплату государственной пошлины, размер которой составляет 17 137,50 рублей, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными истцом (л.д.9,21).

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Путилково, <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 17 137,50 рублей (семнадцать тысяч сто тридцать семь рублей 50 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: