Решение № 2-254/2018 2-254/2018 ~ М-116/2018 М-116/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-254/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2018 года <адрес> Республики Крым

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Михайлова Р.В.,

при секретаре – Асановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Кировское Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Яркополенского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1, согласно уточненного искового заявления, обратился в суд с иском к Администрации Яркополенского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилые здания бывшей тракторной бригады, а также нежилое здание телятника, расположенные в <адрес> Республики Крым, мотивируя исковые требования тем, что указанные объекты недвижимости приобретены им в 2007 году у бывших членов КСП «Украина» согласно договора купли-продажи и акта приема-передачи к нему, однако право собственности на приобретенное недвижимое имущество за ним зарегистрировано не было, что лишает его полномочий собственника и стало поводом для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель Яркополенского сельского совета – глава Администрации Яркополенского сельского поселения ФИО3, а также представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 не признали, предоставив в суд письменное возражение. После, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, оставили вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, представителей ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», пай – это часть имущества кооператива, отражающая размер участия члена кооператива в образовании имущества кооператива и учитываемая в стоимостном выражении. Пай члена кооператива складывается из его паевого взноса и приращенного пая.

Согласно статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 41-ФЗ «О производственных кооперативах», пай состоит из паевого взноса члена кооператива и соответствующей части чистых активов кооператива (за исключением неделимого фонда). Следовательно, указанный нормативный акт может быть применен при определении размера пая члена сельскохозяйственного кооператива.

Положениями статьи 27 Федерального закона «О производственных кооперативах» определено, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество кооператива подлежит распределению между его членами в порядке, предусмотренном уставом кооператива или соглашением между членами кооператива.

Материалами дела установлено, что в процессе реорганизации Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Украина», ряду бывших членов указанного предприятия согласно Актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в совместное владение, пользование и распоряжение переданы, в числе прочего недвижимого имущества, здания и сооружения тракторной бригады №, расположенной в <адрес>, состоящей из нежилого здания конторы, гаража, склада и мастерских, общей оценочной (инвентарной) стоимостью 28000,00 грн., а также здание телятника МТФ №, расположенное в <адрес> оценочной (инвентарной) стоимостью 20000,00 грн.

В соответствии с требованиями Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины № от ДД.ММ.ГГГГ, между бывшими членами КСП «Украина» - собственниками полученного паевого имущества ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о совместном владении, использовании и распоряжении имуществом, которое находится в общей долевой собственности, являющийся в соответствии с п. 15 указанного выше Порядка, основанием для оформления за совладельцами права собственности на указанное имущество.

Реализуя предоставленное п. 8 указанного выше Порядка право на отчуждение имущественного пая, группа указанных выше совладельцев паевого имущества решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) определила продать полученное от КСП «Украина» в общую долевую собственность имущество в пользу истца, уполномочив председателя собрания ФИО5 на подписание соответствующего договора.

Согласно письменного договора купли-продажи паевого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и группой совладельцев паевого имущества КСП «Украина», в лице председателя общего собрания ФИО5, а также акта приема-передачи к нему и приложения №, истец приобрел в собственность, в числе прочего, спорное недвижимое имущество.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что в 2003 году бывшими членами КСП «Украина» в качестве паевого имущества действительно, в числе прочего, были получены в совместное владение, пользование и распоряжение здания и сооружения тракторной бригады № и здание телятника МТФ-3, расположенные в <адрес>. После, в 2007 году совладельцами паевого имущества было принято решение о его продаже в пользу истца ФИО1, в связи с чем, с последним был подписан письменный договор купли-продажи паевого имущества и акт приема-передачи к нему, в состав которого вошло и спорное недвижимое имущество. При этом, как пояснил свидетель, истец ФИО1 взятые на себя обязательства по оплате приобретенного имущества выполнил в полном объеме, с 2007 года и по настоящее время на приобретенных объектах осуществляет хозяйственную деятельность. После принятия решения о продаже паевого имущества группа пайщиков не собиралась и прекратила свое существование.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Сторонами письменная форма договора купли-продажи соблюдена, договор оформлен в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, с соблюдением всех существенных условий для заключения договора данного вида, которые касаются предмета договора и его цены.

Согласно п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора купли-продажи паевого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что его предметом являются конкретно определенные здания и сооружения, в договоре указаны данные позволяющие определенно установить местоположение объектов недвижимого имущества, а также указана цена договора и иные существенные условия.

При этом, в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах.

Осуществить предусмотренную законом государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество истцу не представилось возможным в виду ликвидации продавца.

Согласно п. п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из запрошенных судом архивных сведений установлено, что спорное недвижимое имущество, право на которое истец ФИО1 просит признать за собой, в Перечень объектов социальной сферы, переданных в коммунальную собственность Яркополенского сельского совета решением общего собрания членов КСП «Украина» № от ДД.ММ.ГГГГ, не вошло.

Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного депутатом Яркополенского сельского совета ФИО6, подтвержден тот факт, что истец ФИО1 открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом.

Из технического паспорта на комплекс нежилых зданий тракторной бригады №, выполненного ООО «Бюро оценки в <адрес>» установлено, что в число последнего входят: контора «литера А,а» площадью 63,1 кв.м.; мастерские «литера «Б» площадью 83,6 кв.м.; склад «литера В» площадью 189,3 кв.м.; гараж «литера Г» площадью 312,0 кв.м.

Согласно Акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание телятника в <адрес> имеет общую площадь 714 кв.м.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие приобретение права владения на спорное недвижимое имущество, отсутствуют сведения о совладельцах паевого имущества, которым передавалось спорное недвижимое имущество, а также доводы о невозможности установления лиц, имевших право на распоряжение им, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

Факт принятия Яркополенским сельским советом решения № от ДД.ММ.ГГГГ о начале процедуры признания бесхозяйными нежилых зданий и сооружений бывшей тракторной бригады №, расположенных по адресу: <адрес>, а также нежилых зданий и сооружений бывшего отделения МТФ №, расположенных по адресу: <адрес>, на который представители ответчика ссылались в письменных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как указанное решение не порождает право собственности органа местного самоуправления на спорное недвижимое имущество.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, является способ признания права судом.

Из положений статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с указанным Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Цель обращения заинтересованного лица с иском – восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.

Исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ, судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.

Анализ указанных выше положений гражданского законодательства позволяет суду сделать вывод о том, что необходимым и достаточным способом защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов истца является признание за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец указал, что отказывается от взыскания с ответчика государственной пошлины, в связи с чем, суд оставляет вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 199,432 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Яркополенского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> ТССР, право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: контору «литера А,а» площадью 63,1 кв.м.; мастерские «литера «Б» площадью 83,6 кв.м.; склад «литера В» площадью 189,3 кв.м.; гараж «литера Г» площадью 312,0 кв.м., а также нежилое здание «Телятник» площадью 714 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через Кировский районный суд Республики Крым в течении месяца со дня его принятия.

Судья Р.В. Михайлов