Решение № 2-1756/2025 2-1756/2025~М-669/2025 М-669/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-1756/2025

Дело <номер>


РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

17 июня 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дегтяревой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>5 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации «<адрес>» об установлении права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» об установлении права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обосновании своих исковых требований указав, что она постоянно проживает и состоит на регистрационном учёте по адресу: <адрес>, ком. 95. Комната имеет площадь 18 кв.м., кадастровый <номер>.

До брака <дата> с <ФИО>2 имела фамилию ФИО1.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> комната 95 <адрес> на праве собственности значится за Муниципальным образованием «<адрес>» как бесхозяйный объект недвижимости (дело <номер>).

Она никогда не участвовала в приватизации, жилья на праве собственности не имеет. Обратилась в Жилищное Управление Администрации МО «<адрес>» по вопросу приватизации жилого помещения. Ей было отказано, поскольку отсутствуют документы, из которых бы следовало, что у неё возникли жилищные правоотношения. Разъяснено, что установить наличие (отсутствие) права пользования жилым помещением возможно в порядке гражданского судопроизводства.

Жилое помещение было предоставлено ей в связи с работой - Астраханским производственным швейным объединением «Дельта» с 1986 года в раскройном цехе. Это помещение на время предоставления его ей принадлежало АПШО «Дельта», что следует из инверторного дела, технического паспорта.

В <адрес> она начала проживать с <дата>, номер комнаты в настоящее время не помнит. Затем в 1988 году, в связи тем, что в <адрес> начался ремонт, она была переселена АПШО «Дельта» в общежитие на ФИО2, 38, проживала там 2 года.

Примерно в 1989- 1990 г. г. она была переселена в комнату 98, затем в комнату 66, затем в комнату 95 <адрес>.

В связи с вступлением в брак <дата> с <ФИО>3, он также стал проживать с ней в комнате 95 и был постоя зарегистрирован с <дата>. В этой комнате у них родилось двое детей-сын <ФИО>7 и дочь <ФИО>8, которые также были зарегистрированы по жилому помещению комната по <адрес>. В 1997 году она уволилась <данные изъяты> впоследствии в 2005 году по окончания процедуры банкротства фирма прекратила работу, была ликвидирована.

<дата> между ней и МУ «Бюджетная некоммерческая организация «ЖЭК» маневренного фонда <адрес>» был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде <адрес>.

Она регулярно оплачивает коммунальные услуги, вселялась в квартиру на законных основаниях и приобрела право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного просит суд признать её приобретшей права пользования жилым помещением - комнатой 95 в <адрес> в <адрес> и признать за ней право собственности на <адрес> комнату 95 в <адрес>, общей площадью 18, кв.м., кадастровый <номер>.

По определению суда в качестве соответчика привлечены Управление муниципального имущества администрации «<адрес>».

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом и своевременно, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца, <ФИО>10, действующая на основании доверенности, требования истца поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» не явился, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. Предоставили письменные возражения, согласно которым возражали против удовлетворения исковых требований, учитывая, что <ФИО>5 не представлен документ, подтверждающий факт законного вселения в жилое помещение, а именно решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения. Одновременно с этим, истцом не представлено доказательств, подтверждающих не только факт законного вселения в жилое помещение, но и добросовестного исполнения обязанностей нанимателя (оплата коммунальных платежей, осуществление косметического ремонта и др.).

В судебное заседание представитель соответчика Управления муниципального имущества администрации «<адрес>» не явился о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица <ФИО>12, <ФИО>14, <ФИО>13 не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом Российской Федерации от <дата><номер> (ред. от <дата>) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно статье 1 которого приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от <дата><номер> «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Конституционным Судом Российской Федерации были сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

В силу положений статьи 11 Закона Российской Федерации от <дата><номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу положений Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилое помещений может быть передано в собственность лицам, имеющим право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, и не использовавшим право приватизации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м.

Данная комната была предоставлена истцу в связи с работой - Астраханским производственным швейным объединением «Дельта» с 1986 года в раскройном цехе, которое принадлежало АПШО «<данные изъяты>», что следует из инверторного дела, технического паспорта.

Как указывает истец, в <адрес> она начала проживать с <дата> (номер комнаты не помнит). Затем, в 1988 году, в связи в ремонтом в <адрес> она была переселена АПШО «<данные изъяты>» в общежитие на ФИО2, 38, где проживала 2 года. Примерно в 1989-1990 г. г. была переселена в комнату 98, затем в комнату 66, затем в комнату 95 <адрес>. После заключения брака <дата> она продолжала проживать в указанной комнате с мужем <ФИО>3, который был зарегистрирован с ней с <дата>. В браке у них родилось двое детей-сын <ФИО>7 и дочь <ФИО>8, которые также были зарегистрированы по указанному жилому помещению по <адрес>, ком.95.

Как следует из материалов дела, факт перевода из общежития по <адрес> в комнату 66 по <адрес> подтверждается выпиской из протокола <номер> заседания профсоюзного комитета АПШО «Дельта» от <дата>.

Из свидетельства о заключении брака I-КВ <номер> следует, что между <ФИО>2 и <ФИО>16. заключен брак <дата>. После заключения брака присвоены фамилии мужу и жене - <ФИО>15.

Из копии трудовой книжки следует, что в 1997 году истец уволена из АОЗТ Швейная фирма «<данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в 2005 году ЗАО Швейная фирма «<данные изъяты>» по окончания процедуры банкротства ликвидирована.

<дата> между <ФИО>5 и МУ «Бюджетная некоммерческая организация «ЖЭК» маневренного фонда <адрес>» был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде <адрес>. Истцу предоставлена комната <номер> в <адрес> совместно с членами семьи нанимателя: муж <ФИО>12, сын <ФИО>13, дочь <ФИО>14

Истец <ФИО>4 была зарегистрирована по адресу: <адрес> 15.05.1990г., муж истца - <ФИО>12 зарегистрирован с 01.11.1993г., что подтверждается карточкой прописки.

При этом истец по настоящее время проживает в спорной комнате, имеет регистрацию, из представленных суду квитанций следует, что истец несет бремя содержания занимаемого ей жилого помещения.

В соответствии со ст.6 Закона Российской Федерации от <дата><номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> признано право собственности на объект недвижимости: комната 95 <адрес> за Муниципальным образованием «<адрес>», как бесхозяйный объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>, вышеуказанная комната является объектом собственности управления муниципального имущества администрации «<адрес>», общая площадь составляет 18 кв.м.

В ходе рассмотрения дела муж истца - <ФИО>12, сын <ФИО>13 и дочь <ФИО>14, суду пояснили, что состоят на постоянном регистрационном учете по другому адресу и не возражают против приватизации вышеуказанного жилого помещения за Истцом, о чем также предоставили письменные заявления.

Истец <ФИО>5 обратилась в Жилищное управление администрации муниципального образования «<адрес>» по вопросу приватизации спорного жилого помещения (комнаты), однако ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку ею не предоставлены документы, являющиеся законным основанием на вселение (ордер, решение о предоставлении жилого помещения, судебное решение, либо документ, установивший право пользования граждан жилым помещением на условиях социального найма).

Судом установлено, что истец вселен и проживает в спорной комнате с 1990 года по настоящее время на законных основаниях, спорная комната была предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями, иных лиц правопритязаний на комнату не имеется. По мнению суда, жилое помещение утратило статус «общежитие», не является аварийным.

Отсутствие ордера на вселение в спорное помещение, не может быть расценено как препятствие к осуществлению истцом прав по пользованию спорным жилым помещением и права на приватизацию.

На основании статьи 18 Закона Российской Федерации от <дата><номер> «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от <дата><номер> «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из справки ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ) от <дата>, следует, что <ФИО>5 в приватизации не участвовала, собственности за ней не значится.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости за <ФИО>5

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что ответчиками не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных истцом требований.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что истица постоянно проживает в спорном жилом помещении, иного жилого помещения для проживания не имеет, вселение было произведено на законных основаниях, в приватизации не участвовала, передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, при изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>5 (паспорт 12 13 <номер>) к администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН <номер>), Управлению муниципального имущества администрации «<адрес>» (ИНН <номер> об установлении права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за <ФИО>5 право пользования жилым помещением - комнатой <номер> в <адрес>.

Признать право собственности за <ФИО>5 в порядке приватизации на жилое помещение - комнату <номер>, в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв. м., кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Дегтярева

Мотивированное решение суда составлено <дата>.