Решение № 2-875/2020 2-875/2020~М-777/2020 М-777/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-875/2020

61RS0047-01-2020-001329-17 дело № 2-875/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Скляровой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, третье лицо Садоводческое товарищество «Курень-2», о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что 22.04.1994 г. между истцом и ответчиком заключен в простой письменной форме договор мены. Договор мены был заключен в присутствии председателя садоводческого товарищества «Курень» ФИО7, соседки по земельному участку ФИО3, супруги истца ФИО2. ФИО11 договора меня являлся земельный участок № площадью 1000 кв.м.в садовом товариществе «Курень», телевизор «Самсунг» южно-корейского производства и холодильник «Орск». Согласно вышеуказанного договора мены ФИО6 передала ФИО5 земельный участок № площадью 1000кв.м, в садовом товариществе «Курень», а ФИО5 передал ФИО6 телевизор «Самсун» южнокорейского производства и холодильник «Орск», договор мены подписан сторонами в присутствии свидетелей. По заключению договора мены ФИО5 обратился с заявлением к председателю садоводческого товарищества «Курень» о принятии его в члены садоводческого товарищества и выдаче соответствующих документы. Спустя некоторое время, ему был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №. Согласно данного Государственного акта ФИО5, члену садоводческого товарищества «Курень-2» Октябрьского района Ростовской области передан в собственность садовый участок 7, площадью 1000 кв.м., для садоводства. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения пользования землей за №. Согласно сведений ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №. Являясь добросовестным приобретателем, ФИО5 пользуется данным земельным участком как собственным с 1994 года, является членом садоводческого товарищества «Курень» оплачивает все необходимые платежи и использует земельный участок по назначению, для ведения садоводства. В начале 2020 года им принято решение о продаже данного земельного участка. 02.06.2020 г., истец, в лице представителя ФИО1, заключил договор купли-продажи с ФИО4. В этот же день, 02.06.2020 г., документы были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, для регистрации сделки и перехода права к ФИО4. 24.07.2020 г. государственным регистратором ФИО8 было приняло уведомление о возврате документов без рассмотрения. Согласно уведомления в представленном государственном акте на право собственности на землю имеются исправления в фамилии правообладателя. В государственном Фонде данных, переданном на хранение в отдел Управления Росреестра по Ростовской области в книге государственных актов зарегистрирован Государственный акт на право собственности на землю, выданный на имя ФИО6. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО5, в лице представителя ФИО9 дополнил исковые требования, по которым просил признать договор мены, заключенный между ФИО6 и ФИО5 22.04.1994 г., действительным, признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>7.

Истец ФИО5, его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором поддержали исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, сообщив, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица СТ «Курень-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Судом установлено, что 22.04.1994 г. между истцом и ответчиком заключен в простой письменной форме договор мены. Договор мены был заключен в присутствии председателя садоводческого товарищества «Курень» ФИО7, соседки по земельному участку ФИО3, супруги истца ФИО10. ФИО11 договора меня являлся земельный участок № площадью 1000 кв.м.в садовом товариществе «Курень», телевизор «Самсунг» южно-корейского производства и холодильник «Орск». Согласно вышеуказанного договора мены ФИО6 передала ФИО5 земельный участок № площадью 1000кв.м, в садовом товариществе «Курень», а ФИО5 передал ФИО6 телевизор «Самсун» южнокорейского производства и холодильник «Орск», договор мены подписан сторонами в присутствии свидетелей, что подтверждается письменным договором (л.д.24).

По заключению договора мены ФИО5 обратился с заявлением к председателю садоводческого товарищества «Курень» о принятии его в члены садоводческого товарищества и выдаче соответствующих документов.

Согласно выписки из протокола №1 от 14.05.1994 года, ФИО5 был принят в члены СТ «Курень» и ему выделен в собственность земельный участок №, площадью 1000 кв.м.(л.д.17).

ФИО5 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. Согласно данного Государственного акта ФИО5, члену садоводческого товарищества «Курень-2» Октябрьского района Ростовской области передан в собственность садовый участок №, площадью 1000 кв.м., для садоводства. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения пользования землей за №(л.д.19-22).

Согласно сведений ЕГРН от 14.05.2020 г. земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.15).

Согласно отзыва третьего лица СТ «Курень» в лице председателя ФИО7, являясь добросовестным приобретателем, ФИО5 пользуется данным земельным участком как собственным с 1994 года, является членом садоводческого товарищества «Курень» оплачивает все необходимые платежи и использует земельный участок по назначению, для ведения садоводства.

09.06.20 г. УФСГР КиК по РО в адрес истца было направлено уведомление о возврате документов, представленных на регистрацию, поскольку в представленном государственном акте на право собственности на землю имеются исправления в фамилии правообладателя (л.д.28-29).

Согласно ответа УФСГР КиК по РО в государственном Фонде данных, переданном на хранение в отдел Управления Росреестра по Ростовской области в книге государственных актов зарегистрирован Государственный акт на право собственности на землю, выданный на имя ФИО6.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как видно из материалов дела, стороны заключили письменный договор мены, который ими не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным договор мены, заключенный между ФИО6, и ФИО5 22.04.1994 г., признать действительным.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.1 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.19 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения входит, в том числе: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В соответствии с ч.1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Статья 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 4 статьи 28 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ предусмотрено «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Выяснив позицию истца, ответчика, которая исковые требования признала в полном объеме, суд полагает исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, третье лицо Садоводческое товарищество «Курень-2», о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор мены, заключенный между ФИО6 и ФИО5 22.04.1994 г., действительным.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйствнного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2020 года.

Судья: Н.О. Дыбаль