СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2521/2018 2-2521/2018 ~ М-2338/2018 М-2338/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-2521/2018

Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-2521/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

с участием представителя истицы ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный срок по вине ответчиков основной договор не заключен. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по тому же адресу, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ В последующем данный срок пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ В п. 4.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что покупатель при заключении настоящего договора передал продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей в счет причитающихся с него платежей по договору, продавец названную сумму получил, что подтверждает своей личной подписью. Однако также в установленный срок истец принимала меры для заключения основного договора, но ответчики уклоняются от заключения основного договора. В связи с чем истица просит взыскать солидарно с ответчиков внесенные в счет приобретения объекта недвижимости в размере 50000 рублей, неустойку по предварительному договору в размере 100000 рублей, проценты по кредитному договору в размере 212 141 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2718 руб. 75 коп., компенсация морального вреда в размере 25000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6849 рублей, расходы на оплату услуг представителя.

Истица, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившейся истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 429 ГК РФ предусматривает специальные способы защиты стороны предварительного договора при уклонении контрагента от заключения основного договора. Так, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный срок основной договор заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи объекта -жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ В последующем данный срок был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ В п. 4.4 предварительного договора от 04.12.2016г., следует, что покупатель при заключении настоящего договора передал продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей в счет причитающихся с него платежей по договору, продавец названную сумму получил, что подтверждает своей личной подписью. Однако также в установленный срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества заключен не был.

Согласно пп. 4.4 и 4.5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае если одна из сторон предварительного договора отказывается продать или купить предмет договора, то с такой стороны подлежит взысканию неустойка в размере 100000 рублей.

Вместе с тем истицей не доказан факт наличия виновных действий со стороны ответчиков, выраженный в отказе передавать спорное недвижимое имущество, что подтверждается также решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с действующим гражданским законодательством, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор, и право - требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительного договора не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, основанных на таком договоре. В связи с чем не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки предусмотренной договором в размере 100000 руб., процентов по кредитному договору в размере 212141 руб. 79 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2718 руб. 75 коп.

Суд, учитывая тот факт, что стороной договора является ФИО2, именно она подписывала предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и приняла денежные средства по договору, считает ФИО3 ненадлежащим ответчиком по данному делу и отказывает в удовлетворении требований к нему.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора обязательства по предварительному договору прекращены в силу ч. 6 ст. 429 ГПК РФ, денежная сумма, в размере 50000 руб., полученная ответчиком ФИО2, является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в силу ст. 1102 ГК РФ.

Также истицей заявлено требование о взыскании морального вреда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Поскольку истицей доказательств, подтверждающих причинение ей морального вреда ответчиком ФИО2 не представлено, не имеется оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о компенсации морального вреда.

Кроме того, истица просит взыскать оплату за услуги представителя в размере 15000 руб. В договоре об оказании представительских услуг в суде отражена вышеуказанная сумма, ранее переданная истцом представителю во исполнение договора.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из объема выполненной представителем работы, с учетом конкретных обстоятельств рассмотрения дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать оплату за услуги представителя в размере 7000 рублей.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 50000 руб. в связи с неисполнением условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: