Решение № 2-317/2017 2-317/2017(2-6980/2016;)~М-7594/2016 2-6980/2016 М-7594/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-317/2017

Дело № 2- 317«Л»/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н.,

при секретаре судебного заседания Кималайнен И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО)

к ФИО1

о взыскании задолженности по кредитному договору,

Установил:

КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) обратилось в суд с иском

к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № №, резолютивная часть которого объявлена ДД.ММ.ГГГГ года, КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО), зарегистрированное по адресу: <адрес> ОГРН №, ИНН №, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ. Функции конкурсного управляющего КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за между Кредитором - Коммерческим банком «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) и Заемщиком –ФИО1, последнему был предоставлен кредит траншами с максимальным лимитом выдачи размере 1 000 000,00 сроком кредитования на 120 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 17% годовых

Размер Ежемесячного платежа на дату заключения Кредитного договора при условии применения процентной ставки за пользование Кредитом, 17 435,79 (семнадцать тысяч четыреста тридцать пять руб. 79коп), периодичность уплаты платежей установлено ежемесячно.

Истец свои обязательства в соответствии с условиями кредитного договора выполнил в полном объеме, что подтверждается выписками с расчетного счета Ответчика. Ответчик задолженность не погасил. Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по Индивидуальным условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 057458,12 (Один миллион пятьдесят семь тысяч пятьсот четыреста пятьдесят восемь) рубля 12 коп. Из которых: основной долг - 975 868,15 руб.; проценты -12 691,62 руб.; остаток просроченной ссудной задолженности - 21 094,97руб.; просроченные проценты - 39 898,44 руб.; остаток задолженности по неустойке по просроченным процентам ссудной задолженности – 2230,86 руб.; неустойка на просроченные проценты - 5 674,08руб.

На дату подачи иска задолженность не погашена.

Исполнение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности Ответчику, а именно: Квартира, расположенная по адресу : <адрес> Оценочная стоимость, установленная Сторонами -2 120 000 руб.

В силу положений Кредитного договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Истец просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «ИНТЕРКО>Р (ООО) (ОГРН №, ИНН №) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по Индивидуальным условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 057 458,12 (Один пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят восемь ) рубля 12 коп., из которых: основной долг - 975 868,15 руб.; проценты -12 691,62 руб.; остаток просроченной ссудной задолженности - 21 094,97руб.; просроченные проценты - 39 898,44 руб.; остаток задолженности по неустойке по просроченным процентам ссудной задолженности – 2230,86 руб.; неустойка на просроченные проценты - 5 674,08руб.

В счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины - 13487руб.

Обратить взыскание на Предмет Залога, а именно: Квартиру, расположенная по адресу : московская область, <адрес>, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, имеющую общую жилую площадь 42,7 кв.м, в том числе жилую площадь 26,0 кв.м., кадастровый (или условный) №; Запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года; Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, бланк №.

Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 120000 руб.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя не направил своего представителя не направил. Ответчик по делу ФИО1 в суд не явился. Судом предпринимались попытки извещения ответчика путём направления извещений по адресу регистрации, однако судебные извещения возвращались без вручения. На основании ст. 165-1 ГК РФ суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами,

На основании условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за между Кредитором - Коммерческим банком «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) и Заемщиком –ФИО1, последнему был предоставлен кредит траншами с максимальным лимитом выдачи размере 1 000 000,00 сроком кредитования на 120 месяцев до октября 2025 <адрес> уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 17% годовых.Размер Ежемесячного платежа на дату заключения Кредитного договора при условии применения процентной ставки за пользование Кредитом, 17 435,79 (семнадцать тысяч четыреста тридцать пять руб. 79коп), периодичность уплаты платежей установлено ежемесячно. ( л.д. №)

Истец свои обязательства в соответствии с условиями кредитного договора выполнил в полном объеме, что подтверждается выписками с расчетного счета Ответчика. Ответчик задолженность не погасил. Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по Индивидуальным условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 057458,12 (Один миллион пятьдесят семь тысяч пятьсот четыреста пятьдесят восемь) рубля 12 коп. Из которых: основной долг - 975 868,15 руб.; проценты -12 691,62 руб.; остаток просроченной ссудной задолженности - 21 094,97руб.; просроченные проценты - 39 898,44 руб.; остаток задолженности по неустойке по просроченным процентам ссудной задолженности – 2230,86 руб.; неустойка на просроченные проценты - 5 674,08руб.

Сумма задолженности подтверждается представленным расчётом ( л.д.№).

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кредитные обязательства были обеспечены договором об ипотеке ( л.д.№). Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости),Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; (предмет ипотеки оценен в сумме 2 120000 руб. х 5% = 106000 рублей, а сумма неисполненных обязательств составляет 1 057458 руб. 12 коп.)

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (просрочка по кредиту более 9 месяцев)

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его цену, которая определяется начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика.

Стоимость квартиры по отчёту – 2 120000 руб., начальная продажная цена - 1 696000 рублей. Ответчик возражений на исковые требования истца не представил.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «ИНТЕРКО>Р (ООО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по Индивидуальным условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере:

- основной долг - 975 868,15 руб.;

-проценты -12 691,62 руб.;

-просроченной ссудной задолженности - 21 094,97руб.;

-просроченные проценты - 39 898,44 руб.;

-остаток задолженности по неустойке по просроченным процентам ссудной задолженности – 2230,86 руб.;

- неустойка на просроченные проценты - 5 674,08руб.

- В счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины - 13487руб.,

а всего 1071945 руб. 12 коп. (Один миллион семьдесят одна тысяча девятьсот сорок пять рублей 12 коп.)

Обратить взыскание на Предмет Залога, а именно: Квартиру, расположеннуюя по адресу : московская область, <адрес>, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, имеющую общую жилую площадь 42,7 кв.м, в том числе жилую площадь 26,0 кв.м., кадастровый (или условный) №; Запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, бланк №.

Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 1 696000 рублей (Один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н. Буряков