Решение № 2-240/2017 2-240/2017~М-34/2017 М-34/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-240/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хараман Е.П.,

при секретаре – Манбетовой Э.И.,

с участием: представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «Глория» о признании договора аренды состоявшимся, признании права собственности на помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Глория» о признании договора аренды с последующим выкупом нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на нежилое помещение, площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что по договору аренды нежилого помещения с последующим выкупом заключённым ДД.ММ.ГГГГ, он приобрёл нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. На основании протокола № заседания правления ОАО «Глория» от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанные нежилые помещения ему были проданы за <данные изъяты> гривен. Помещение введено в эксплуатацию в 1974 году, имеет кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого присвоен кадастровый №. В связи с тем, что сторонами были выполнены оговорённые договором действия, истец направил ответчику письмо с целью оформления договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, однако сторона не явилась. Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО2 в зал судебного заседания не явился, будучи надлежащим образом уведомлённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечил в суд явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал, просил признать договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за истцом право собственности на нежилое помещение, площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «Глория» в судебное заседание не явился, несмотря на то, что надлежащим образом извещался судом о дате и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.17 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как следует из ч.1 ст.795 ГК Украины передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельные части) оформляются соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента начинается исчисление срока договора найма, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.ст.793-794 Гражданского кодекса Украины договор найма заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ОАО «Глория», был заключён договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом (л.д.7).

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, общей площадью 563,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, внесена в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый № (л.д.9).

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора ФИО4 следует, что ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказано, в связи с тем, что переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости не был зарегистрирован в порядке, ранее предусмотренном украинским законодательством (л.д.22).

Законодательство Украины, а именно ст.ст. 182, 210, 793, 794 ГК Украины, действовавшее на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, предусматривало, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие факт регистрации вышеуказанного недвижимого имущества.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, учитывая требования действующего процессуального законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ОАО «Глория» о признании договора аренды состоявшимся, признании права собственности на помещение – отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья Е.П.Хараман