Решение № 2-2078/2025 2-2078/2025~М1653/2025 М1653/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-2078/2025

Дело №2-2078/2025

УИД 69RS0037-02-2025-003696-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,

при помощнике судьи Анцыфровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калининского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что 24.03.2021 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 3/21, находящегося в муниципальной собственности. По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 982 кв.м, был передан ФИО1 В нарушение условий договора арендатор не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка в установленный договором срок: ежегодно не позднее 15.09 – 1/2 годовой суммы, окончательная сумма 15.11, путем перечисления на счет, указанный в договоре. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.06.2025 №б/н о наличии задолженности по арендной плате, с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени за земельный участок и предложением о расторжении договора аренды, которые ответчик добровольно не удовлетворил. На основании изложенного, истец, в редакции требований от 17.10.2025 просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калининского муниципального округа Тверской области сумму задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2024 в размере 23216,03 рублей, пени за период с 01.01.2024 по 02.06.2025 – 5015,59 рубля, а всего 28231 рубль 62 копейки, расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка, № 3/21, находящегося в муниципальной собственности, от 24 марта 2021 года.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя не направил.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного заседания в силу ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

При указанных обстоятельствах неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Согласно пп. 2, 3 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено Земельного кодекса Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором (пункт 1). Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором (пункт 2).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Специальные основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. 1 и 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Законом Тверской области от 26.05.2023 № 25-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» муниципальные образования Тверской области, входившие в состав территории муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный округ, преобразованы во вновь образованное муниципальное образование, наделенное статусом муниципального округа с наименованием Калининский муниципальный округ Тверской области (п.1 ст.1).

Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Калининский муниципальный округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления преобразованных муниципальных образований Тверской области, ранее входящих в состав территорий муниципального образования Тверской области Калининский муниципальный район (п.3 ст. 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.03.2021 между Администрацией муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области в лице главы администрации ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды № 3/21 находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 982 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> со сроком аренды участка с 24.03.2021 по 23.03.2041.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы в месяц, являющийся неотъемлемой частью договора.

Как следует из п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором, исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью договора, следующими частями в сроки: ежегодно не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, окончательная сумма – 15 ноября, путем перечисления на счет арендодателя. Реквизиты для перечислений указаны в договоре аренды.

Арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. В течение трех дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной латы с отметкой банка (п.4.4.10).

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (п. 6.3).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 24.03.2021, являющемуся приложением к названному договору и составляющему его неотъемлемую часть. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 982 кв.м, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, в ЕГРН внесена запись о регистрации права аренды ФИО1

Согласно расчету, подписанному ФИО1, сумма арендной платы за 1 месяц 2021 года составляет 446 руб. 63 коп. Расчет арендной платы определяется по формуле, утвержденной Решением Совета депутатов Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области № 6 от 08.02.2017 А=(Скадастр.*S)*Сап*Ксэо*m/12.

Материалами дела подтверждается, и стороной ответчика не опровергнуто, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка, в результате чего за ней образовалась задолженность за период с 01.04.2021 по 31.12.2024 в размере 23 216, 03 рублей.

В связи с невнесением арендных платежей в установленный срок начислены пени в размере 5015 руб. 59 коп. за период с 01.01.2024 по 02.06.2025.

11.06.2025 ответчику ФИО1 Администрацией Калининского муниципального округа Тверской области направлена претензия о погашении задолженности и досрочном расторжении договора аренды.

Требования, указанные в претензии, ФИО1 в добровольном порядке не исполнены.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Истцом заявлен спорный период задолженность по арендной плате с 01.04.2021 по 31.12.2024 в размере 23216 руб. 03 коп., пени за период с 01.01.2024 по 02.06.2025 в размере 5015 руб. 59 коп.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды.

Факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком, не оспорен ответчиком. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды ответчиком не представлено. Данных о погашении задолженности ответчиком в материалах дела не имеется. Контррасчет не представлен.

Определяя существенность нарушения допущенного арендатором, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что арендодатель не получил в полном объеме денежной суммы за имущество, переданное в аренду, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела. Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны были оплачены, что является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, следует расторгнуть договор аренды земельного участка №3/21 от 24 марта 2011 года, заключенный между Администрацией муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области (правопреемник Администрация Калининского муниципального округа Тверской области) и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2024 в сумме 23 213 рублей 03 копеек, пени за период с 01.01.2024 по 02.06.2025 в размере 5 015 рублей 59 копеек, всего 28 231 рубль 62 копейки.

Государственная пошлина по правилам статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в бюджет Калининского муниципального округа Тверской области пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из объема заявленных требований и статуса лица, обратившегося в суд, принимая во внимание отсутствие оснований для освобождения стороны ответчика от уплаты государственной пошлины, а равно тот факт, что истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика в пользу бюджета Калининского муниципального округа Тверской области подлежит взысканию государственная пошлина на сумму 20000 рублей (за требование о расторжении договора) и на сумму 4 000 рублей (за требование имущественного характера о взыскании задолженности и пени), то есть всего в размере 24 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Калининского муниципального округа Тверской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №3/21 от 24 марта 2011 года, заключенный между Администрацией муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области (правопреемник Администрация Калининского муниципального округа Тверской области) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 982 кв.м, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Калининского муниципального района Тверской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2024 в сумме 23 216 рублей 03 копеек, пени за период с 01.01.2024 по 02.06.2025 в размере 5 015 рублей 59 копеек, всего 28 231 рубль 62 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в сумме 24 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пищелева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 года