Решение № 2-1705/2017 2-1705/2017~М-1214/2017 М-1214/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-1705/2017

Дело №.

Поступило в суд 12.04.2017.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киевской А.А.,

при секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Областная служба защиты прав потребителей» в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Новосибирская региональная общественная организация «Областная служба защиты прав потребителей» в интересах ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между ООО «Вертикаль-НСК» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора и соглашения о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела к ответчику право требования о передаче объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры (строительный номер №), строительной площадью № кв.м., расположенной на № многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – № квартиру (строительный номер №), строительной площадью № кв.м., расположенной на № многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (раздел 7 Договора) не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть последним днем передачи объекта недвижимого имущества является дата – ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ начинает течь период просрочки исполнения обязательства. Обязанность по оплате стоимости указанного объекта долевого строительства исполнена в полном объеме, что подтверждается положениями п.5 трехстороннего соглашения о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающего, что правопредшественник участника долевого строительства полностью оплатил цену за объект долевого строительства в размере № руб. Объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Период просрочки передачи объекта долевого строительства, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи потребителю объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ составляет № дней. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», истец указывает, что ввиду нарушения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен выплатить неустойку, размер которой согласно представленному истцом расчету составляет № руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере № руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель Новосибирской региональной общественной организации «Областная служба защиты прав потребителей» фио. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль-НСК» фио1 в судебном заседании поддержал письменные возражения по заявленным требованиям (л.д. 26-29), просил суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя их следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль-НСК» и ООО «Черепановский кирпич» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик ООО «Вертикаль-НСК» обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить «многоквартирный многоэтажный <адрес> (по генплану) (инвентарный №) – № строительства многоквартирных многоэтажных домов с помещениями общественного назначения, локальным источником тепла, трансформаторными подстанциями и автостоянкой», расположенный по адресу: <адрес> стр., на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 8-14).

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является отдельная № <адрес> жилом доме по <адрес> стр., расположенная на № этаже, площадь <адрес>,№ кв.м, площадь лоджии № кв.м.

Согласно п. 3.1 цена общая договора составляет № руб. с учетом стоимости № квадратного метра общей площади квартиры равной № руб. Общая цена договора оплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 7 договора стороны согласовали сроки строительства объекта и передачи квартиры: срок окончания строительно-монтажных работ – № года, срок ввода в эксплуатацию – № года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение № календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Из соглашения об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве следует, что № с согласия ООО «Вертикаль-НСК» передает, а ФИО2 принимает права требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Вертикаль-НСК» и №», на получение в собственность отдельной № <адрес>, расположенной на №, во втором подъезде, по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вертикаль-НСК» передал в собственность ФИО2 объект долевого строительства: отдельную № <адрес>, расположенную на № этаже, во втором подъезде, по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м (л.д.16).

Учитывая вышеуказанные условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, квартира - объект долевого строительства - должна была быть передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратились в НРОО «Областная служба защиты прав потребителей» с просьбой выступить в защиту ее нарушенных прав потребителя, провести проверку соблюдения прав потребителя и в случае необходимости обратиться в суд с иском к нарушителю ООО «Вертикаль-НСК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В соответствии с ч. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что истцом исполнено обязательство по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в установленные договором сроки, а ответчиком не исполнена в предусмотренные договором сроки обязанность по передаче истцу квартиры, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспорено ответчиком.

В материалы дела представлен акт приема-передачи, из которого следует, что застройщик передал участнику долевого строительства ФИО2 указанный в договоре объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Анализ вышеуказанных доказательств, в соответствии с требованиями ст.ст. 4, 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», позволяет суду прийти к выводу, что у ответчика в соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве возникла обязанность перед ФИО2 по передаче объекта долевого строительства, указанного в договоре, в указанный в договоре срок.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по правилам, установленным ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Суд, изучив представленный истцом расчет неустойки (л.д. 7), приходит к выводу, что данный расчет является правильным, согласно данному расчету размер неустойки составляет № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (просрочка составляет № дней).

Однако, суд считает необходимым при определении размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, так как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскании неустойки, применить правила ст. 333 ГК РФ, о чем было заявлено представителем ответчика в судебном заседании, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до № руб., учитывая, что размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, при этом судом учитывается компенсационный характер неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства, также судом учитывается период просрочки № дней), за который истец просит взыскать неустойку, сопоставимость размера неустойки с ценой товара и другие фактические обстоятельства дела.

Кроме того, предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Вышеуказанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу ФИО2 в размере № рублей и штраф в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Областная служба защиты прав потребителей» в № руб.

Требованиями ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

ФИО2 в соответствии со ст. 333.36. Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины. Поскольку судом частично удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ООО «Вертикаль-НСК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новосибирской региональной общественной организации «Областная служба защиты прав потребителей» в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» в пользу ФИО2 неустойку в размере № руб., штраф в размере № руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Областная служба защиты прав потребителей» штраф в размере № руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме «23» мая 2017 года.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда <адрес>.

Судья-