Решение № 2-1476/2020 2-1476/2020~М-597/2020 М-597/2020 от 5 апреля 2020 г. по делу № 2-1476/2020

Дело № 2-1476/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.,

при секретаре Гурджиян С.А.,

06 апреля 2020 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» о защите прав потребителей: возложении обязанности предоставить сведения о собственниках жилых помещений в многоквартирном жилом доме для организации общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» о защите прав потребителей: возложении обязанности предоставить сведения о собственниках жилых помещений в многоквартирном жилом доме для организации общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, указав в обоснование требований, что является собственником помещения в МКД по адресу: <адрес>; местом его преимущественного пребывания является: <адрес>. Оказание услуг и выполнение работ многоквартирного дома № <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами». Истец, являясь инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, запросил у ответчика реестр собственников жилых помещений в доме. 23.12.2019 года им был получен ответ, в котором предоставлен такой реестр, однако, в нем отсутствуют сведения о собственниках квартир №№10,15,26,31,35, в графе по 10-й квартире указано «договор найма», по 15-й квартире указано «договор», по 26-й квартире указано «тип. договор соц. найма жилого помещения», по 31-й квартире указано «тип. договор соц. найма жилого помещения», по 35-й квартире указано «договор найма». Такие формулировки не предусмотрены ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ. Ссылаясь на уклонение ответчика от предоставления требуемых документов, просит суд обязать ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» предоставить надлежащим образом заверенные сведения из Государственного реестра прав о собственниках помещений №№10,15,26,31,35 многоквартирного жилого дома <адрес>. Кроме того, просит суд обязать ответчика исполнить решение суда в течение 5-ти дней.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать истцу в удовлетворении требований, поскольку управляющая организация для данного МКД была выбрана администрацией муниципального образования г.Краснодар по результатам открытого конкурса в порядке ч. 4 ст. 161 ЖК РФ. Управление ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» многоквартирным домом по адресу: г<адрес> осуществлялось с 01.05.2016 по 01.05.2019 на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей компании от 27.04.2016, письма Департамента городского хозяйства администрации г.Краснодара от 27.04.2016 № №.... В связи с истечением срока действия договора управления 01.05.2019 года и на основании заявления ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» об отказе от продления договорных отношений, решением Госжилинспекции Краснодарского края №№... от 17.05.2019 года внесены изменения в реестр лицензий Краснодарского края, в части исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес> из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» с 01.06.2019 года. Кроме того, приказом Департамента городского хозяйства администрации МО г.Краснодар от 10.12.2019 № №... принудительно назначена новая управляющая организация - ООО «Наш родной квартал».

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дел без участия представителя госжилинспекции края.

Третье лицо и.о. председателя Совета МКД ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями части 2 статьи 165 ЖК РФ предусмотрено, что органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Оказание услуг и выполнение работ в вышеуказанном многоквартирном доме с 01.05.2016 осуществляла УК ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами».

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обращался к ответчику с заявлением, в котором просил предоставить ему реестр собственников жилых помещений в доме.

Данное заявление было удовлетворено ответчиком, в адрес истца направлен соответствующий реестр собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, однако, в нем отсутствуют сведения о собственниках квартир №№10,15,26,31,35, в графе вид документа на собственность: 10-й квартиры указано «договор найма», 15-й квартиры указано «договор», 26-й квартиры указано «тип. договор соц. найма жилого помещения», 31-й квартиры указано «тип. договор соц. найма жилого помещения», 35-й квартиры указано «договор найма».

Вместе с тем, 01.05.2019 года договор управления ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» многоквартирным домом <адрес>, прекратил свое действие 01.05.2019 года.

Приказом Департамента Городского хозяйства МО г. Краснодара от 10.12.2019 №64 многоквартирному дому по адресу: <адрес> назначена новая управляющая организация – ООО «Наш родной квартал», что также подтверждается письмом администрации МО г. Краснодар от 19.12.2019 №№....

Таким образом, истцом заявлены требования о возложении обязанности предоставить реестр собственников многоквартирного дома, к ответчику ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами», чья деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> в настоящее время прекращена.

Поскольку ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» не является организацией обслуживающей многоквартирный дом <адрес>, то в удовлетворении требований о возложении на него обязанности по предоставлению в течение 5 дней реестра собственников многоквартирного дома - надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» о защите прав потребителей: возложении обязанности предоставить сведения о собственниках жилых помещений в многоквартирном жилом доме для организации общего собрания собственников многоквартирного жилого дома – отказать.

.
.

Судья: Н.С. Василенко

Справка: мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2020 года.

Судья: Н.С. Василенко