Решение № 2-8826/2019 2-8826/2019~М-8197/2019 М-8197/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-8826/2019

копия 16RS0051-01-2019-011475-61

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

12 ноября 2019 года Дело 2-8826/2019

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителем ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (далее – ответчик, ООО «ЖК «Молодежный») о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места договором долевого участия в строительстве, в обоснование своих требований указав, что <дата изъята> между ООО «ФОН-Ривьера» и ООО «СК Интер Строй» заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места №Н1П-35, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи парковочного места <номер изъят> на подземной стоянке на 69 мест, жилого 20-этажного, кирпично-монолитного, 1-подъездного жилого дома по <адрес изъят> (1 дом).

Цена договора установлена сторонами в размере 550 000 рублей, оплачена путем зачета встречных однородных требований, что подтверждается протоколом соглашения о зачете взаимной задолженности от <дата изъята> на сумму 550 000 рублей.

<дата изъята> ООО «СК Интер Строй» и ФИО3 заключили договор №У-6433 об уступке права требования по вышеуказанному предварительному договору.

Передаваемое по договору требование оценено сторонами в размере 550 000 рублей. ФИО3 оплатил указанную сумму в день заключения договора об уступке права требования, что подтверждается квитанцией от 03.09.2014. Обязательство по оплате предварительного договора купли-продажи жилого помещения №Н1П-35 от <дата изъята> исполнено полностью.

Указанный предварительный договор был подписан от имени ООО «ЖК Молодежный» - ООО «ФОН-Ривьера», которое действовало на условиях Агентского договора от <дата изъята>. ООО «ФОН-Ривьера» является перед Покупателем обязанной стороной в части принятия денежных средств, подлежащих внесению по настоящему договору. При этом вносимые денежные средства подлежат использованию согласно положениям Агентского договора б\н от <дата изъята>. Именно ООО «ЖК «Молодежный», обладая правами на земельный участок площадью 30398 кв.м, кадастровый номер <номер изъят> по Ноксинскому спуску <адрес изъят>, а также имея разрешение на строительство жилого дома №<номер изъят>ж от <дата изъята>, является официальным застройщиком объекта. На основании п.1.1. Агентского договора, ООО «ФОН-Ривьера» действовало за счет и в интересах и по поручению ООО «ЖК Молодежный» при заключении предварительных договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений, и права и обязанности возникают непосредственно у застройщика ООО «ЖК «Молодежный».

Свои обязательства по оплате парковочного места перед застройщиком истец выполнил в полном объеме.

На текущий момент ответчик безосновательно уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по предварительному договору №Н1П-35 от <дата изъята>. Договор участия в долевом строительстве для его государственной регистрации с истцом не заключает, несмотря на опубликованную проектную декларацию.

На основании изложенного, истец просит признать предварительный договор купли-продажи парковочного места №Н1П-35 от <дата изъята> в отношении парковочного места <номер изъят> на подземной стоянке на 69 мест, жилого 20-этажного, кирпично-монолитного, 1-подъездного жилого дома по <адрес изъят> спуск, <адрес изъят> - договором долевого участия в строительстве, заключенным между ООО «Жилой комплекс «Молодежный» и ФИО3.

В случае удовлетворения исковых требований в решении суда указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ предварительного договора купли-продажи парковочного места №Н1П-35 от <дата изъята>, заключенного между ООО «Жилой комплекс «Молодежный» и ФИО3, в качестве договора долевого участия в строительстве парковочного места <номер изъят> на подземной стоянке на 69 мест, жилого 20-этажного, кирпично-монолитного, 1-подъездного жилого дома по <адрес изъят>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «ФОН-Ривьера» и ООО «СК Интер Строй» заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места №Н1П-35, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи парковочного места <номер изъят> на подземной стоянке на 69 мест, жилого 20-этажного, кирпично-монолитного, 1-подъездного жилого дома по <адрес изъят> (1 дом).

Цена договора установлена сторонами в размере 550 000 рублей, оплачена путем зачета встречных однородных требований, что подтверждается протоколом соглашения о зачете взаимной задолженности от <дата изъята> на сумму 550 000 рублей.

<дата изъята> ООО «СК Интер Строй» и ФИО3 заключили договор №У-6433 об уступке права требования по вышеуказанному предварительному договору.

Передаваемое по договору требование оценено сторонами в размере 550 000 рублей, которые ФИО3 оплачены <дата изъята>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер изъят>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, стороной предварительного договора купли-продажи парковочного места № Н1П-35 от <дата изъята> является истец.

Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

ООО «ЖК «Молодежный» является застройщиком и осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство. <дата изъята> между ООО «ЖК «Молодежный» (принципал) и ООО «ФОН-Ривьера» (агент) заключен договор, в соответствии с которым, агент действуя от своего имени, но за счет принципала и в интересах принципала, обязался в том числе заключать с физическими лицами предварительные договоры купли-продажи для участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес изъят>.

Как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, последними были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

Так, из анализа указанных договоров следует, что ООО «ЖК «Молодежный» обязалось передать объект недвижимости – парковочное место <номер изъят> истцу, а последний оплатить его стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты.

Отсутствие у ФИО3 задолженности по предварительному договору от <дата изъята> №Н1П-35 ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем в нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора и подписания передаточного акта с передачей истцу в собственность объекта недвижимости – парковочного места <номер изъят>, расположенного по адресу <адрес изъят> спуск.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата изъята>, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора купли-продажи парковочного места от <дата изъята> №Н1П-35 и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве, регулируемыми Федеральным законом <номер изъят>ФЗ, ООО «ЖК «Молодежный» обязалось построить многоквартирный 20-этажный кирпично-монолитный жилой дом по <адрес изъят> и передать парковочное место <номер изъят> в данном доме в срок не позднее <дата изъята>. Более того, в силу условий предварительного договора оплата парковочного места должна была быть произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование истца, заключившего предварительный договор купли-продажи в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия, подлежит удовлетворению.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места договором долевого участия в строительстве жилья - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи парковочного места №Н1П-35 от <дата изъята> в отношении парковочного места <номер изъят> на подземной стоянке на 69 мест, жилого 20-этажного, кирпично-монолитного, 1-подъездного жилого дома по <адрес изъят> спуск, <адрес изъят> заключенный между ООО «Жилой комплекс «Молодежный» в лице общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», действующего на основании агентского договора от <дата изъята>, и ФИО3 договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи парковочного места №Н1П-35 от <дата изъята> в отношении парковочного места <номер изъят> на подземной стоянке на 69 мест, жилого 20-этажного, кирпично-монолитного, 1-подъездного жилого дома по <адрес изъят> спуск, <адрес изъят>, заключенного между ООО «Жилой комплекс «Молодежный» в лице общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», действующего на основании агентского договора от <дата изъята>, и ФИО3, в качестве договора долевого участия в строительстве.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна

Судья: Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено 19 ноября 2019 года