Решение № 2-1525/2025 2-1525/2025(2-7583/2024;)~М-7652/2024 2-7583/2024 М-7652/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-1525/2025

50RS0007-01-2024-012613-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 12 февраля 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В.

при секретаре Кимсанбаевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 3-е лицо: ООО «Городское консалтинговое бюро», суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес>, обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 11.04.2024г. Указанный дом являлся предметом залога и постановлением судебного пристава – исполнителя был передан на торги. Без личного присутствия ответчика у истца нет возможности снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен. Суд, рассмотрел дело без его участия по основанию ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, признав причины неявки неуважительными.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, рассмотрел дело без его участия по основанию ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, признав причины неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебные повестки были возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Поскольку спорный дом по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес> являлся предметом ипотеки, взыскание на спорный дом обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником дома в настоящее время является истец, право пользования домом ответчика прекращается.

Указанный жилой дом постановлением судебного пристава – исполнителя был передан на торги.

Согласно материалам дела собственником дома по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес> является истец на основании договора купли – продажи от 11.04.2024г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в МО в лице исполнителя ООО «Городское консалтинговое бюро». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из домовой книги в доме зарегистрирован ответчик с 28.06.2016г.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что спорный дом являлся предметом залога, на него было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда. В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на дом в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования, снятии с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку, проживая в доме без согласия собственника жилого помещения, ответчик создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, проспект 1-го Мая, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025г.