Решение № 2-632/2017 2-632/2017~М-185/2017 М-185/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-632/2017

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием представителя ответчика – администрации города Сочи, по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Сочи о сохранении капитального объекта недвижимости в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о сохранении в реконструированном, переустроенном состоянии капитальный объект недвижимости: назначение - нежилое здание, литер «А», этажностью - 2, общей площадью 371,7 кв.м, количеством нежилых помещений - 12, год постройки - 2016, расположенный на земельном участке площадью 199 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; обязаниип Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить право собственности на нежилые помещения № назначение - нежилое, общей площадью 109,6 кв.м, этаж: №, антресоль №, литер «А1», расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес><адрес><адрес>; собственник - ФИО2, а также аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить право собственности на помещение № (склад) литер «А7», назначение - нежилое, общей площадью 86,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>; собственник - ФИО2, а также аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признании права собственности на капитальный объект недвижимости - здание: назначение - нежилое, литер «А», этажностью - 2, общей площадью - 371,7 кв.м, количеством нежилых помещений -12, год постройки - 2016, расположенный на земельном участке площадью 199 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета помещения №, 14, 15, 16, назначение помещений - нежилое, общей площадью помещений - 109,6 кв.м, расположенные на 1 этаже в здании литер «А1», адрес помещений: <адрес>, аннулировав запись государственного кадастра недвижимости: №; снять с кадастрового учета помещение №, назначение помещения - нежилое, общей площадью - 86,3 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании литер «А7», адрес помещения: Краснодарский край, <адрес><адрес> аннулировав запись государственного кадастра недвижимости: №; произвести учет изменений сведений Государственного кадастра недвижимости о здании, кадастровый номер здания № - назначение - нежилое, литер «А», общая площадью - 371,7 кв.м, этажность - 2, материал стен - керамзитобетонные блоки, год постройки -2016, адрес (местоположение) здания: Российская Федерация, <адрес>, на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство (реконструкции) и ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ; произвести государственную регистрацию права собственности на капитальный объект недвижимости - здание: назначение - нежилое, литер «А», этажностью - 2, общей площадью 371,7 кв.м, количеством нежилых помещений - 12, год постройки - 2016, расположенный на земельном участке площадью 199 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 199 кв.м, расположенный по <адрес>. Границы и площадь земельного участка сформированы в установленном законом порядке: земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет за номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под промышленными объектами. На данном земельном участке расположены нежилые помещения № общей площадью 109,6 кв.м и помещение № (склад) литер «А7» общей площадью 86,3 кв.м, которые находятся в его собственности, что, как указывает истец, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Имея цель осуществить реконструкцию нежилых помещений, он, ФИО2, обратился в МАУ города Сочи «МФЦ» по вопросу оказания муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства». На основании его заявления с приложением необходимых документов, администрацией города Сочи ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство/реконструкцию нежилых помещений № RU№ со следующими параметрами: общая площадь - 371,85 кв.м, объем - 1586,8 куб.м, количество этажей - 2, площадь застройки - 199,0 кв.м. На основании выданного разрешения на строительство за счет собственных средств им осуществлена реконструкция помещений по <адрес> Центрального района города Сочи.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, как указывает истец, застройщику необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С этой целью ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт здания, инвентарный №, согласно которому, нежилое здание представляет собой капитальный объект недвижимости, материал стен: керамзитобетонные блоки, строительный объем - 1513, количество этажей - 2, общая площадь - 371,7 кв.м, количество нежилых помещений -12, используемое по назначению. Год завершения строительства 2016. Кроме того, выполнены все технические условия, получены все необходимые документы о соответствии параметрам построенного объекта капитального строительства проектной документации. При таких обстоятельствах, построенное в соответствии с выданным разрешением на строительство здание является готовым к эксплуатации, соответствует всем необходимым требованиям технических регламентов.

В целях регистрации права собственности на здание и дальнейшего использования его по назначению, он, ФИО2, обратился с заявлением о выдачи разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию в администрацию города Сочи с приложением всех имеющихся документов. Письмом администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № его поставили в известность, что выдать запрашиваемое разрешение не представляется возможным. Считает, что поскольку реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, построена в соответствии с выданным администрацией города Сочи разрешением на строительство, произведенная реконструкция может быть признана судом правомерной.

В назначенное судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации города Сочи, по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

В назначенное судебное заседание не явились представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в представленных суду отзывах на исковое заявление просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, земельный участок площадью 199 кв.м, расположенный по <адрес> Центрального района города Сочи, находится на праве аренды у ФИО2

Границы и площадь земельного участка сформированы в установленном законом порядке: земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет за номером 23:49:0205013:55, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под промышленными объектами.

На указанном земельном участке расположены нежилые помещения №, общей площадью 109,6 кв.м и помещение № (склад) литер «А7» общей площадью 86,3 кв.м. Нежилые помещения находятся в собственности у ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и №.

Администрацией города Сочи ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство/реконструкцию нежилых помещений № со следующими параметрами: общая площадь - 371,85 кв.м, объем - 1586,8 куб.м, количество этажей - 2, площадь застройки - 199,0 кв.м.

На основании выданного разрешения на строительство за счет собственных средств истцом осуществлена реконструкция помещений по <адрес><адрес>. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт здания, инвентарный №, согласно которому, нежилое здание представляет собой капитальный объект недвижимости, материал стен: керамзитобетонные блоки, строительный объем - 1513, количество этажей - 2, общая площадь - 371,7 кв.м, количество нежилых помещений - 12, используемое по назначению. Год завершения строительства 2016.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с абзацем 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительства не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация по городу Сочи» от ДД.ММ.ГГГГ № исследуемый объект площадью застройки 198,7 кв.м расположен в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по <адрес> Центрального района города Сочи.

Нежилое здание литер «А» общей площадью 371,7 кв.м, расположенное по <адрес>, соответствует основным градостроительным, строительным, противопожарным, сейсмологическим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к строениям данного типа.

Экспертом сделан вывод о том, что спорное строение литер «А» общей площадью 371,7 кв.м не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; по своим техническим характеристикам не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу; не препятствует гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности, в том числе право общей собственности, на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав может возникнуть в том случае, если сооружение в установленном порядке создано и индивидуализировано в качестве объекта недвижимости.

По смыслу ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.209 Гражданского кодекса РФ, следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктами 1, 2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 7 Конституции РФ предусмотрено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации города Сочи о сохранении капитального объекта недвижимости в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном состоянии капитальный объект недвижимости: назначение - нежилое здание, литер «А», этажностью - 2, общей площадью 371,7 кв.м, количеством нежилых помещений - 12, год постройки - 2016, расположенный на земельном участке площадью 199 кв.м с кадастровым номером № по адресу: город <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить право собственности на нежилые помещения № назначение - нежилое, общей площадью 109,6 кв.м, этаж: №, антресоль №, литер «А1», расположенные по адресу: <адрес>; собственник - ФИО2, а также аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить право собственности на помещение № (склад) литер «А7», назначение - нежилое, общей площадью 86,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>; собственник - ФИО2, а также аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО2 право собственности на капитальный объект недвижимости - здание: назначение - нежилое, литер «А», этажностью - 2, общей площадью - 371,7 кв.м, количеством нежилых помещений -12, год постройки - 2016, расположенный на земельном участке площадью 199 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета помещения №, назначение помещений - нежилое, общей площадью помещений - 109,6 кв.м, расположенные на 1 этаже в здании литер «А1», адрес помещений: <адрес>, аннулировав запись государственного кадастра недвижимости: №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета помещение №, назначение помещения - нежилое, общей площадью - 86,3 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании литер «А7», адрес помещения: <адрес>, аннулировав запись государственного кадастра недвижимости: №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений сведений Государственного кадастра недвижимости о здании, кадастровый номер здания -№ - назначение - нежилое, литер «А», общая площадью - 371,7 кв.м, этажность - 2, материал стен - керамзитобетонные блоки, год постройки -2016, адрес (местоположение) здания: Российская Федерация, <адрес>, на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство (реконструкции) и ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на капитальный объект недвижимости - здание: назначение - нежилое, литер «А», этажностью - 2, общей площадью 371,7 кв.м, количеством нежилых помещений - 12, год постройки - 2016, расположенный на земельном участке площадью 199 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технических планов и постановки на государственный кадастровый учет указанных помещений, государственной регистрации права без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов