Решение № 2-51/2017 2-51/2017(2-7308/2016;)~М-6192/2016 2-7308/2016 М-6192/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-51/2017

Дело № 2-51/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.

при секретаре Вышловой О.В.

13 марта 2017 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование исковых требований указав, что "."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №... с видом разрешенного использования – земли под объектами общественного питания (под кафе). Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 4.3 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца. Уведомлениями от "."..г. №..., "."..г. №..., ФИО2 уведомлен об изменении размере арендной платы за земельный участок. Однако ответчик, внесение арендных платежей производил не в полном объеме, в связи с чем, за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность. С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области сумму задолженности по арендной плате в размере <...> копейки, пени в размере <...>.

Представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по делу, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО2» ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> «д», вид разрешенного использования - земли под объектами общественного питания (под кафе), сроком на 49 лет с момента вступления в силу постановления.

"."..г. заключен договор аренды земельного участка №...аз.

Срок действия договора определен сторонами с "."..г. до "."..г..

Согласно п. 4 договора арендная плата исчисляется с начала срока действия договора.

По условиям договора аренды земельного участка, арендная плата должна вносится ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 4.3 договора).

Изменение размера арендной платы возможно в одностороннем порядке арендодателем, о чем арендодатель должен уведомить арендатора, направив ему письменное уведомление, которое последний обязан принять (п.п. 4.5-4.7 договора аренды).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка №...аз от "."..г. проведена, что подтверждается уведомлением о проведении государственной регистрации ограничения от "."..г..

Решением Волгоградского областного суда от "."..г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью <...> кв.м. установлена равной рыночной стоимости в размере <...> рублей. Решение вступило в законную силу.

Уведомлением №... от "."..г. комитет земельных ресурсов уведомил ФИО2 об изменении размера арендной платы за земельный участок.

Размер месячной арендной платы с "."..г. по "."..г. составляет <...> рублей.

Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик выполняет не в полном объеме, в результате чего задолженность за период с "."..г. по "."..г. составляет в размере <...>, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Таким образом, к уплате ФИО2 подлежит сумма пени в размере <...>, указанный расчет судом проверен и признан верным.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то на основании ст. 333.20 ч. 1 п. 8 НК РФ суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в размере, предусмотренном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ, в сумме <...>, которая в соответствии со ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит зачислению в бюджет городского округа-город Волжский Волгоградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <...>, пени в размере <...> копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья: Т.В. Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 17 марта 2017 года.

Судья: Т.В. Добраш