Решение № 2-174/2024 2-174/2024~М-161/2024 М-161/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-174/2024

№ 2-174/2024 год

УИД: 05RS0043-01-2024-000254-68


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Тарумовка 22 мая 2024 г

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.М.,

при секретаре Новохатской Л.В.,

с участием представителя заявителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Х.Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению представителя заявителя К.Ш.Р. по доверенности Х.Г.А. об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

установил:

Х.Г.А., действуя согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах заявителя К.Ш.Р., обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с заявлением об установлении факта владения К.Ш.Р. объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73,90 кв.м., жилой 56,10 кв.м., и признании за К.Ш.Р. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,90 кв.м., жилой 56,10 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование требований, Х.Г.А. указывает, что в 1999 году после смерти матери К.Ш.Р. перешло жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 73,90 кв.м., жилой 56,10 кв.м. В права наследования на указанную квартиру К.Ш.Р. не вступал. С тех пор, не являясь собственником вышеуказанного объекта недвижимости, К.Ш.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным, проживает в нем более двадцати лет.

К.Ш.Р. по сегодняшний день несет бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность дома. К.Ш.Р. считает, что приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но вместе с тем отсутствуют какие-либо, установленные законодательством документы, подтверждающие право собственности на квартиру, что лишает его права иметь в собственности квартиру, и реализовать свои права собственника, в частности, право по распоряжению данным имуществом. Спор о праве на указанный объект недвижимости (квартиру) отсутствует.

Просит суд установить факт владения К.Ш.Р. объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73,90 кв.м., жилой 56,10 кв.м., и признать за К.Ш.Р. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,90 кв.м., жилой 56,10 кв.м., в силу приобретательной давности.

Заявитель К.Ш.Р., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Свои права на участие по делу от его имени, согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ передал Х.Г.А..

Представитель заявителя по доверенности Х.Г.А., в судебном заседании поддержал требования, заявленные его доверителем, и показал, что в 1999 году после смерти матери К.Ш.Р. перешло жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 73,90 кв.м., жилой 56,10 кв.м., в права наследования на которую К.Ш.Р. не вступал. С тех пор, не являясь собственником вышеуказанного объекта недвижимости, К.Ш.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным, проживает в нем более двадцати лет и несет бремя расходов по содержанию квартиры. Полагает, что его доверитель К.Ш.Р. имеет законные основания стать собственником указанной квартиры. Просит суд удовлетворить требования его доверителя К.Ш.Р. в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - МО «<адрес>» <адрес> РД, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представил.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Республике Дагестан своевременно и надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения данного заявления, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав объяснение представителя заявителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, допросив свидетелей, считает, что заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз.3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из справки №, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ следует, действительно К.Ш.Р., ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирована и проживал с 1999 года по 2019 год по <адрес> РД. С декабря 2019 года проживает без регистрации по данному адресу.

Из ответа главы администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что по адресу: <адрес>, значится семья К.Ш.Р.. В похозяйственной книге за 1997-2001 года графы «жилой фонд» отсутствует. В похозяйственной книге за 2002-2006 годы в графе «жилой фонд» значится К.Ш.Р. Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, отсутствуют. В похозяйственной книге за 2012-2016 годы запись «жилой фонд» отсутствует. В похозяйственной книге за 2017-2021 год в графе «жилой фонд» значится К.Ш.Р. Документом, подтверждающим право собственности, владения, пользования, является технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписок из похозяйственной книги администрации МО «<адрес> РД за 2002-2021 г.г. усматривается, что согласно похозяйственной книги и лицевого счета № (№) о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, главой данного хозяйства записан К.Ш.Р., ДД.ММ.ГГГГ, членами указанного хозяйства значатся: жена - К.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ, дочь – К.Г.Ш., ДД.ММ.ГГГГ, сын – К.Т.Ш., ДД.ММ.ГГГГ. В разделе «Жилой фонд» указана квартира, площадь квартиры – 48,3, владельцем квартиры указан К.Ш.Р.

Из копии паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес> на имя К.Ш.Р., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, усматривается, что К.Ш.Р. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Дагестан отделением в <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный номер №»), усматривается, что в графе «Фамилия, имя, отчество собственника квартиры» указан К.Ш.Р..

Из копии расчетных книжек по оплате за пользование газом и за электроэнергию видно, что лицевые счета абонента по расчетам за пользование газом и по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>, зарегистрированы на К.Ш.Р., и он является плательщиком за пользование газом и электроэнергию.

Из справки Территориального участка <адрес> ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что К.Ш.Р. (аб.№), проживающий по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за использованный природный газ перед Абонентской службой <адрес> ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала».

Из справки Тарумовского энергосбытового отделения Филиала ФИО1 Кавказ – «Дагэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что К.Ш.Р. (лицевой счет №), проживающий по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за электроэнергию.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.М.С. показала, что она проживает по – соседству с заявителем К.Ш.Р. на одной лестничной площадке. Мама К.Ш.Р., ныне покойная, работала в магазине. В указанной квартире проживает Ш. со своей женой и двумя детьми. Других собственников данной квартиры нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Б.М. показала, что с 2002 года, как она стала проживать в данном доме, она проживает по – соседству с семьей К.Ш.Р., в одном подъезде. До нее он со своей семьей проживал в указанной квартире. Других собственников квартиры нет.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что К.Ш.Р. с 1999 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и по настоящее время добросовестно и открыто владеет ею, вследствие чего является собственником данного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь п.3 ст.234 ГК РФ,

ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования представителя заявителя К.Ш.Р. по доверенности Х.Г.А. об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, - удовлетворить.

Установить факт владения К.Ш.Р. объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 73,90 кв.м., жилой 56,10 кв.м.

Признать за К.Ш.Р. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 73,90 кв.м., жилой 56,10 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Тарумовского районного суда РД Ш.М.Багандов