Решение № 2-36/2026 2-36/2026(2-996/2025;)~М-725/2025 2-996/2025 М-725/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-36/2026

№

№ 2-36/2026 (2-996/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 19 января 2026 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Арбузовой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Соль-Илецкого муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей и ее детям ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Квартира предоставлена организацией «Сельхозэнерго». В данной квартире истцы проживают с № года по настоящее время. Вместе с указанной квартирой предоставлен сарай, находящийся на расстоянии 6 метров от земельного участка истца. Какие-либо документы на сарай у истца отсутствуют.

С момента вселения и до настоящего времени истец испульзует сарай в личных целях. За всё время его использования проводила текущий и капитальный ремонт сарая; владеет им открыто и непрерывно уже на протяжении более 30 лет.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – сарай имеет общую площадь № кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>.

Решение Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № был признан жилым домом блокированной застройки; прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признано право собственности указанных лиц на жилой блок общей площадью № кв.м. Также было прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № и признано право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок общей площадью № кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Просит суд признать право собственности по праву приобретательной давности ФИО1 на нежилое здание – сарай, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что в № году ее муж, сам построил сарай на земельном участке рядом с домом. Сарай деревянный, стоит на фундаменте, с наружной стороны обложен кирпичом.

Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа в судебное заседание не явился. Представили отзыв, в котором указали, что согласно материалов дела, истец ФИО1 знала об основании возникновения у нее права собственности, что противоречит абзацу 3 пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Принимая во внимание изложенное удовлетворение заявленных требований, оставили на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав доводы истца, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Основания приобретения права собственности в Российской Федерации регламентируются положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой только в случаях и в порядке, прямо предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника; на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным перечисленным в законе основаниям.

К числу таких случаев относится и возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренная правилами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 с № года по настоящее время являются собственниками <адрес> земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Как пояснила в судебном заседании истец, по указанному адресу проживает с № года по настоящее время.

Ранее многоквартирный жилой дом являлся домом блокированной застройки, расположенным на едином земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

На основании решения Соль-Илецкого районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на данный земельный участок с признанием права ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой блок и земельный участок площадью № кв.м., образованный путем раздела земельного участка площадью № кв.м.

Рядом с данным домовладением и земельным участком ФИО1 возведен объект недвижимости – нежилое здание площадью № кв.м., № года постройки, одноэтажный, фундамент бетонный ленточный, наружные капитальные стены деревянные, облицованы керамическим кирпичом.

Нежилое здание расположено по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

Вступившим в законную силу решением Соль-Илецкого районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ удовлетворены. Постановлено обязать ФИО1 за ее счет освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный между домами № и № по <адрес> и снести нежилое строение, расположенное на этом земельном участке с момента вступления решения в законную силу. Произвести самовольно занятый земельный участок в пригодное для использования состояние и выполнить необходимые работы по рекультивации самовольно занятого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № администрацией Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области на обращение ФИО1 представлен ответ, что в виду того, что на испрашиваемом земельном участке имеется объект капитального строительства, в отношении которого право собственности не зарегистрировано, основания для предоставления земельного участка без торгов отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Соль-Илецким районным судом вынесено решение по иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание. В удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказано.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено апелляционное определение гражданской коллегией Оренбургского областного суда, жалоба оставлена без рассмотрения, решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что более 30 лет открыто и добросовестно владеет как своим собственным земельным участком и находящимся на нем объекте, однако зарегистрировать свое право собственности не может, поскольку какие-либо иные документы на нежилое здание - сарай отсутствуют.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Истец ФИО1, исходит из того, что сарай относится к недвижимому имуществу, которое может быть приобретено в собственность по приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно материалам гражданского дела № ФИО1 вступившее в законную силу решение Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила. Суд обязал ФИО1 за её счет освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный между домами № и № по <адрес> и снести нежилое строение, расположенное на этом участке с момента вступления решения в законную силу. Привести самовольно занятый земельный участок в пригодное для использования в соответствии с разрешенным использованием состояние и выполнить необходимые работы по рекультивации самовольно занятого земельного участка.

Допущенные нарушения по самовольному захвату территории не были устранены, ФИО1 продолжает использовать объект недвижимости – сарай по прямому назначению для содержания домашней птицы.

Согласно статье 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела было установлено, что каких-либо законных прав на земельный участок под сараем ФИО1 не имеет, на кадастровом учете данный участок не состоит, правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с расположенной на нем хозяйственной постройкой не имеет.

Судом установлено, что ФИО1 впервые обратилась в администрацию Соль-Илецкого муниципального округа лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя двадцать пять лет после возведения спорного объекта.

Ответом администрации Соль-Илецкого муниципального округа ФИО1 отказано в представлении земельного участка ввиду отсутствия оснований такого предоставления без проведения торгов. Такое обращение истца не может свидетельствовать о принятии ею надлежащих мер к получению согласований с администрацией округа.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что супруг ФИО1 осуществил постройку объекта недвижимости - нежилого здания (сарая), не предпринимая законных действий по предоставлению земельного участка администрацией, на протяжении длительного истец времени использует объект, являющейся самовольной постройкой.

Настоящий иск, направлен на преодоление ранее вынесенных судебных решений, которыми определена судьба спорного объекта недвижимости, при этом ссылка на иное основание для признания за собой права на данный объект не имеет юридического значения.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1 и отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись М.Р. Хаиров

Мотивированный текст решения в окончательной форме составлен 27 февраля 2026 года.