Решение № 2-135/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-135/2020

Дело №2-135/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 27 февраля 2020 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки, в обосновании указав, что истец и его супруга ФИО2 являются собственниками земельного участка общей площадью 164000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В мае 2018 года они обратились в ООО «Инж-Гео» для межевания вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №

В ходе кадастровых работ инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по документам должен состоять из двух контуров с площадями 12,4 га и 4,0 га, а согласно сведениям выписки из ГКН № от 14.05.2018 года земельный участок с кадастровым номером № имеет один контур площадью 12,49 га, второго контура в сведениях ГКН нет.

Далее в ходе кадастровых работ было установлено, что место, где должен располагаться земельный участок с кадастровым номером № контур 2 (площадью 3,91 га.), уже занят земельным участком № входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, кроме того поверх земельного участка № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован еще один земельный участок с кадастровым номером №.

22.10.2018 года кадастровым инженером ФИО3 в адрес начальника Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра ФИО4 было направлено заявление об исправлении технической ошибки в отношении единого землепользования с кадастровым номером № (обособленный №), а именно исправить координаты границ у обособленного земельного участка №), по границе земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет 31.05.2012 года, однако на данное заявление дано письменное разъяснение: «...В сведениях о месте положении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) в ЕГРН содержалась техническая ошибка, которая на основании описания земельного участка от 2005 года, подготовленного ОАО РКЦ «Земля» была исправлена. Однако, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № не устранилось. Возможно, причиной пересечения границ вышеуказанных земельных участков в ЕГРН является наличие реестровой ошибки (ошибки в определении местоположения границ земельных участков, допущенной при межевании земельных участков)....» Следовательно, имеется реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами №. В связи с чем, истец просит признать реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: обстоятельства, на которые ссылается истец, не является реестровой ошибкой. Точных координат земельного участка, на который претендует истец, не имеется. Кроме того, истцом не представлены доказательства, что участок, на который он претендует входил в паевой фонд колхоза «Рассвет».

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Соболевского сельского поселения Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 исковые требования не поддержала, просила отказать в их удовлетворении, суду пояснила, что земельный участок, на который претендует истец, не может быть предоставлен в его пользование, поскольку будет препятствовать прогону скота и пользования иными земельными участками другим собственникам земельных участков. Кроме того, земельный участок, на который он претендует, никогда не находился в его пользовании.

Третьи лица - ФИО2, кадастровый инженер ООО "ИНЖ-Гео" ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть в отсутствии третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования, подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что в совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится земельный участок общей площадью 164000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2005 года (л.д.10).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю серия № от 24.04.1996 года, выданного Верхнеуслонским райкомземом (л.д.11).

В мае 2018 года ФИО1 и ФИО2 обратились в ООО «Инж-Гео» для межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе кадастровых работ инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по документам (согласно кадастровому плану земельного участка № 2-2005-830 от 13.09.2005 года) должен состоять из двух контуров с площадями 12,4 га и 4,0 га, а согласно сведениям (выписки из ГКН № от 14.05.2018 года) земельный участок с кадастровым номером № имеет один контур площадью 12,49 га, второго контура в сведениях ГКН нет.

Далее кадастровый инженер указывает, что в ходе кадастровых работ было установлено, что место, где должен располагаться земельный участок с кадастровым номером № контур 2 (площадью 3,91 га.) уже занят земельным участком № входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, кроме того поверх земельного участка № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован еще один земельный участок с кадастровым номером №

Имея намерение исправить ошибку в местоположении границ земельного участка, 22.10.2018 года кадастровым инженером ФИО3 в адрес начальника Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра ФИО4 было направлено заявление об исправлении технической ошибки в отношении единого землепользования с кадастровым номером № (обособленный №), а именно исправить координаты границ у обособленного земельного участка №), по границе земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет 31.05.2012 года.

Из ответа Управления Росреестра по Республике Татарстан от 26.11.2018 года № на заявление кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Соболевское сельское поселение, поставлен на кадастровый учет объекта недвижимости от 10.05.2012 года № межевого плана от 2012 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 Технических ошибок в сведениях о местоположении границ вышеуказанного земельного участка не обнаружено.

В сведениях о месте положении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) в ЕГРН содержалась техническая ошибка, которая на основании описания земельного участка от 2005 года, подготовленного ОАО РКЦ «Земля», в соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», была исправлена. Однако, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № не устранилась. Возможно, причиной пересечения границ вышеуказанных земельных участков в ЕГРН является наличие реестровой ошибки (ошибки в определении местоположения границ земельных участков, допущенной при межевании земельных участков (л.д.16-17).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Требование истца о признании и исправлении реестровой ошибки основано на выводе, содержащемся содержится в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО "ИНЖ-Гео" ФИО3

Однако сторона ответчика не признает наличие реестровой ошибки, указывая, что земельный участок, на который претендует истец, никогда не находился в его пользовании.

Истцом в подтверждении своих исковых требований доказательств наличия реестровой ошибки суду не представлено. На предложение суда о проведении соответствующей экспертизы истец ответил отказом.

Также истцом не представлено доказательств, что земельный участок, в отношении которого о наличии реестровой ошибки заявил истец, находится на землях паевого фонда совхоза «Рассвет», тогда как истец имеет право только на земельный участок паевого фонда.

Кроме того, из содержания статьи 61 Федерального закона, таким образом, следует, что реестровая ошибка может иметь место лишь при наличии ошибок в документах, послуживших основанием для внесения сведений в ЕГРН и при отсутствии спора о праве, в том числе о местоположении границ земельных участков. В данном же случае усматривается спор о праве.

Однако, спор о границах земельных участков не может быть разрешен посредством удовлетворения требования о признании кадастровой (реестровой) ошибки.

Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в целом в качестве самостоятельного способа защиты нарушенного права в споре о праве на земельный участок законом не предусмотрено. Удовлетворение судом подобных требований само по себе не приведет к восстановлению прав обратившегося в суд лица. Следовательно, заявление требования о признании реестровой ошибки является ненадлежащим способом защиты прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий Тюфтина О.М.