Решение № 2-1315/2018 2-1315/2018~М-1213/2018 М-1213/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1315/2018

Дело № 2-1315/2018 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «26» сентября 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Мазуровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО1 об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности возвратить земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный из земель населенных пунктов для рекреационного использования, расположенный по адресу: <адрес> сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован, установлена годовая арендная плата, которая должна вноситься ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области. Задолженность ответчика по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб. Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена в полном объеме. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., обязать вернуть истцу земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный из земель населенных пунктов для рекреационного использования.

В последствие истец уточнил исковые требования, просил аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещено.

Рассмотрев уточненные исковые требования, заслушав объяснения ответчика, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, предоставленный из земель населенных пунктов для рекреационного использования, расположенный по адресу: <адрес>, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п.6.5. договора аренды, по истечении срока договора участок считается возвращенным арендодателю без оформления акта приема-передачи.

Согласно п. 2.1. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО1 об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>