Решение № 2-771/2017 2-771/2017~М-650/2017 М-650/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-771/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

при секретаре: Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/17 по иску ФИО1 к Администрации г. Ивантеевка Московской области об изменении статуса жилого помещения, присвоении адреса жилому дому, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Ивантеевка Московской области об изменении статуса жилого помещения, присвоении адреса жилому дому, признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обосновании требований указал, что 05 ноября 2008 года Администрацией города Ивантеевка Московской области было выдано разрешения на строительство индивидуального жилого дома с цокольным этажом по адресу: <адрес> В 2009 году разработан и согласован «Рабочий проект» строительства жилого дома блокированной застройки. 05 марта 2009 года Администрацией города Ивантеевка застройщику ЖСК «Южный» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объекта капитального строительства – многоквартирного блокированного жилого <адрес> Таким образом, исходя из разрешительных документов, следует, что разрешение получено на строительство индивидуального жилого, а ввод в эксплуатацию осуществлен многоквартирного блокированного жилого дома. Однако технический паспорт на указанное жилое помещение был оформлен как на квартиру в многоквартирном доме, после чего объект недвижимости – жилое помещение поставлено на кадастровый учет как <адрес> многоквартирного <адрес>. В результате чего истцу выдан кадастровый паспорт на жилое помещение и зарегистрировано право собственности как на квартиру в многоквартирном жилом доме, хотя фактически объект недвижимости является домом блокированной застройки. По вопросу статуса жилых домов блокированной застройки истец обратился в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области». На обращение истца Главное управление ответило, что указанные дома не включены в Сводный перечень многоквартирных жилых домов Московской области (08ТГ-86896 от 28.12.2016). Кроме того, из письма заместителя министра жилищно– коммунального хозяйства Московской области следовало, что дома планируются к исключению из региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и не включены в программу на 2014-2038 годы. Истец обратился в администрацию города Ивантеевка Московской области, и получил ответ, что указанные дома являются частной собственностью.

По заданию истца проведена строительно–техническая экспертиза на предмет определения типа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из заключения экспертизы следует, что <адрес> имеет земельный участок, отдельный вход на приквартирную территорию, нет общих входов, вспомогательных помещений, подвалов, чердаков, не имеет помещений расположенных над помещениями других жилых блоков. Каждый жилой автономный блок дома имеет самостоятельные инженерные системы водоснабжения, канализации, индивидуальный котел отопления, электричество и индивидуальные воды. Таким образом, <адрес> указанного блокированного жилого дома, является индивидуальным жилым одноквартирным домом. На основании изложенного, просил изменить статус жилого помещения, обязать Администрацию города Ивантеевка присвоить адрес индивидуальному жилому дому общей площадью 317,3 кв.м по адресу: <адрес> признать право собственности на индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ивантеевки по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании оставил разрешение спора на смотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 названного Кодекса, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела установлено, что 05 ноября 2008 года Администрацией города Ивантеевка Московской области выдано разрешения на строительство №№ RU 50325000-128/И; RU 50325000-129/И; RU 50325000-130/И индивидуального двухэтажного жилого дома с цокольным этажом по адресу: <адрес>. В 2009 году был разработан и согласован «Рабочий проект» строительства жилого дома блокированной застройки. 05 марта 2009 года Администрацией города Ивантеевка, застройщику ЖСК «Южный» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объекта капитального строительства – многоквартирного блокированного жилого <адрес>.

Таким образом, исходя из представленных документов следует, что разрешение получено на строительство индивидуального жилого дома, а ввод в эксплуатацию осуществлен многоквартирного блокированного жилого дома. Однако технический паспорт на указанное жилое помещение был оформлен как на квартиру в многоквартирном доме, после чего объект недвижимости – жилое помещение поставлено на кадастровый учет как <адрес> многоквартирного <адрес>.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из заключения строительно–технической экспертизы АНО «Экспертная компания «Синергия» от 18 апреля 2017 года следует, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес> имеет земельный участок, отдельный вход на приквартирную территорию, нет общих входов, вспомогательных помещений, подвалов, чердаков, не имеет помещений расположенных над помещениями других жилых блоков. Каждый жилой автономный блок дома имеет самостоятельные инженерные системы водоснабжения, канализации, индивидуальный котел отопления, электричество и индивидуальные воды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> указанного блокированного жилого дома, является индивидуальным жилым одноквартирным домом.

Следовательно, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом (часть здания) с кадастровым номером 50-50-43/012/2009-237, с прекращением его права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Суд также считает возможным на основании Положения о порядке присвоения (изменения, аннулирования) адресов объектам недвижимости в городе Ивантеевке Московской области, утвержденного Решением Совета депутатов г. Ивантеевки Московской области от 30.05.2013 № 606/55, обязать администрацию города Ивантеевки Московской области присвоить адрес вышеуказанному жилому дому.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ивантеевка Московской области об изменении статуса жилого помещения, присвоении адреса жилому дому, признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (часть здания) с кадастровым номером 50-50-43/012/2009-237, с прекращением его права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Обязать администрацию города Ивантеевки Московской области присвоить адрес индивидуальному жилому дому (части здания) общей площадью 317,3 кв.м с кадастровым номером 50-50-43/012/2009-237.

Указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части кадастрового учета и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья С.Н. ГУРКИН

Мотивированное решение

изготовлено 21.08.2017