Решение № 2-155/2017 2-155/2017~М-151/2017 М-151/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-155/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года ст.Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Узденовой И.Б.

при секретаре Коржовой В.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Урупского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование иска, что 14 июля 2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 10336 кв.м., кадастровый №, в целях строительства цеха деревообработки. Срок аренды был установлен с 14 июля 2005 года по 14 июля 2064 года.

Согласно условиям указанного договора арендатор обязан вносить плату за пользование данным земельным участком своевременно, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

16 июля 2009 года Правительством РФ было принято Постановление № 582, которым установлено, что арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

В результате неисполнения арендатором условий договора в части оплаты ФИО2 произведен расчет задолженности за период с 1 января 2015 года по 15 января 2017 года, размер которой составляет 474250,03 рублей, а также начислена пеня в размере 53465,07 рублей. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. При этом он пояснил, что дополнительное соглашение к договору от 14 июля 2005 года не заключалось.

Ответчик ФИО2 исковые требования администрации Урупского муниципального района КЧР признал частично, в части взыскания с него пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1831,52 руб. Подтверждает, что нарушил сроки внесения арендной платы за 2015-2016 годы, так как уплатил ее только 21 февраля 2017 года. В удовлетворении остальной части исковых требований просит отказать, так как задолженности по арендной плате он не имеет, что подтверждается чеком о внесении платежа, арендная плата внесена им согласно условиям договора аренды земельного участка №34-ф от 14.07.2005 года. ФИО2 также пояснил, что считает кадастровую стоимость арендуемого земельного участка явно завышенной, кроме того, основную часть участка он использует в целях личного подсобного хозяйства. Постановлением Главы Преградненского сельского поселения №147 от 21.07.014 года на основании его обращения был изменен вид разрешенного использования предоставленного ему в аренду земельного участка с «для строительства цеха деревообработки» на земельный участок «для строительства цеха деревообработки – площадью 600 кв.м. и для ведения личного подсобного хозяйства – площадью 9736 кв.м.». В марте 2015 года в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка и кадастровые паспорта. Несмотря на столь существенные изменения условий договора аренды, дополнительное соглашение к нему не заключалось, о том, что это обязательно, он не знал, а арендодатель не уведомил его о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Поэтому и арендную плату за 2015 и 2016 годы он внес согласно договору аренды в размере 13400,00 рублей. Полагает, что все условия договора аренды от 14.07.2005 года он выполняет, только вот нарушил сроки внесения арендной платы за два года – 2015 и 2016, поэтому готов уплатить пеню за нарушение сроков внесения арендной платы. Кроме того добавил, что предпринимательской деятельностью он не занимается. В 2013 году он был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и занимался техническим обслуживанием и ремонтом легковых автомобилей, но его предпринимательская деятельность не совсем ладилась и он прекратил ее в 2015 году, а в 2016 году обратился в МИФНС с заявлением о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, ввиду того, что он не полностью отчитался о своей деятельности, ему было отказано в его заявлении и до настоящего времени он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Но даже его прошлая предпринимательская деятельность никаким образом не взаимосвязана с предоставленным ему в аренду земельным участком, расположенным в <адрес> На указанном земельном участке он никогда не осуществлял никакой предпринимательской деятельности, хотя брал его в аренду с целью строительства цеха деревообработки. Таким образом, будучи зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, фактически он не осуществляет никакой предпринимательской деятельности.

Выслушав представителя истца, ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).

Из положений ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земель в Российской Федерации является платным.

В судебном заседании установлено, что 14 июля 2005 года между администрацией Урупского муниципального района КЧР (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № 34-ф находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 10336 кв.м. с кадастровым №. Срок договора аренды был установлен с 14 июля 2005 года по 14 июля 2064 года, размер арендной платы составлял 6697,73 рублей (л.д. 3-4).

Участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от 14.07.2005 года (л.д.5).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора арендатор принял на себя обязательства по возмещению арендной платы в сумме 6697,73 рублей в год, которая вносится в размере 100 процентов до подписания договора аренды, в последующие годы ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Ответчик обязался вносить арендную плату своевременно, в размере, порядке и в сроки, установленные договором аренды земельного участка (п.4.4.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена уплата пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы; в этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Согласно п. 4.2.5 Договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (п.6.1).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрационной надписи Управления федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике.

Однако в нарушение условий Договора дополнительное соглашение к договору аренды или новый договор аренды с ФИО2 не заключались, истцом не представлено доказательств ежегодного начисления и вручения соответствующего расчета ответчику. В апреле 2016 года ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, рассчитанную уже в другом размере, нежели предусмотрено договором аренды, в связи с чем указанное требование, ответчиком не исполнено.

Согласно представленным ответчиком документам Постановлением Главы Преградненского сельского поселения №147 от 21.07.014 года на основании обращения ответчика был изменен вид разрешенного использования предоставленного ему в аренду земельного участка с «для строительства цеха деревообработки» на земельный участок «для строительства цеха деревообработки – площадью 600 кв.м. и для ведения личного подсобного хозяйства – площадью 9736 кв.м.» (л.д.53,54). В марте 2015 года в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка и кадастровые паспорта (л.д.38-52). Несмотря на столь существенные изменения условий договора аренды, дополнительное соглашение к нему не заключалось.

Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка не заключалось, то по настоящее время вид разрешенного использования земельного участка не изменен, и, как следствие, условия договора аренды являются действующими.

Обязательство по внесению арендной платы исполнено ответчиком согласно условиям договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом были допущены существенные нарушения условий договора, которые препятствуют взысканию с ответчика в пользу истца заявленной суммы задолженности по арендной плате и пени с указанной суммы.

Ответчиком представлено доказательство внесения им арендной платы за спорный период в размере, установленном договором аренды № 34-ф от 14 июля 2005 года, следовательно, задолженности по арендной плате у ответчика нет.

В то же время судом установлено и признается ответчиком, что последним нарушены сроки внесения арендной платы за 2015-2016 годы и согласно условиям договора аренды земельного участка (п.5.2) требование о взыскании пени за указанное нарушение подлежит удовлетворению. В соответствии с представленным ответчиком расчетом пени ее размер составляет 1831 рубль 52 копейки. Представителем истца данный расчет не оспаривается, оснований для иного расчета суммы пени суд не находит, в связи с чем берет представленный ответчиком расчет за основу и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания пени.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Урупского муниципального района к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Урупского муниципального района пеню за нарушение сроков перечисления арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 года по 15.01.2017 года в размере 1831 (одной тысячи восьмисот тридцати одного) рубля 52 копеек.

В удовлетворении исковых требований администрации Урупского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 474250 рублей 03 копеек и пени в размере 51633 рубля 55 копеек отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей 00 копеек в бюджет Урупского муниципального района КЧР.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий И.Б.Узденова