Решение № 2-3174/2017 2-3174/2017~М-2553/2017 М-2553/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3174/2017

Дело № 2-3174/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13 » сентября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Пашковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, в котором указала, что является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 342.6 кв.м., жилой дом литер Б, общей площадью 55,9 кв.м., жилой дом литер В, общей площадью 113,1 кв.м., жилой дом литер Г, общей площадью 180,3 кв.м., жилой дом литер Е,общей площадью 29,6 кв.м., нежилое помещение -гараж литер М, общей площадью 21,2 кв.м., на нежилое здание литер Н, общей площадью 16,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. №, №, №, №, №,№,№. Ответчикам также принадлежит на праве долевой собственности указанное недвижимое имущество. Правовые основания возникновения данного права у ответчиков и соответствующие доли на указанное имущество указаны в справке МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата>. № и в выписке из ЕГРП. Исходя из сложившегося порядка пользования, в настоящее время в моем фактическом пользовании отдельная изолированная квартира в жилом доме литер Б и жилом доме литер В, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., в составе следующих помещений: № жилая 12,1 кв.м., № жилая 7,4 кв.м., № коридор 5,6 кв.м., № санузел 8,3 кв.м., № кухня 17,4 кв.м., № коридор 2,6 кв.м. Также в моем фактическом пользовании находится гараж литер М, общей площадью 21,2 кв.м. общего имущества. В соответствии с заключением специалиста № от 16 ноября 2016г. о технической возможности выдела доли в праве общей долевой собственности в жилых домах и хозяйственных постройках по <адрес> выдел истцу доли в натуре технически возможен с выделением отдельной изолированной квартиры в жилом доме литер Б и жилом доме литер В, общей площадью 53,4 кв.м., жилой 19,5 кв.м., в составе следующих помещений: № жилая площадью 12,1 кв.м., № жилая 7,4 кв.м., № коридор 5,6 кв.м., № санузел 8,3 кв.м., № кухня 17,4 кв.м., № коридор 2,6 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности остальных сособственников. Также по фактическому пользованию возможно выделить в собственность здание гаража литер М, площадью 21,2 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности остальных сособственников. Так как добровольное соглашение о выделе в натуре принадлежащей истцу доли между ней и ответчиками невозможно, просила суд выделить ей в натуре <данные изъяты> доли жилого дома литер «А», общей площадью 337,6 кв.м., в т.ч. жилой 213,9 кв.м., жилого дома литер «Б», общей площадью 55,9 кв.м., в т.ч. жилой 50,5 кв.м., жилого дома литер «В», общей площадью 113,1 кв.м., в т.ч. жилой 17,4 кв.м., жилого дома литер «Г», общей площадью 180,3 кв.м., в т.ч. жилой 124,5 кв.м., жилого дома литер «Е», общей площадью 29,6 кв.м., в т.ч. жилой 29,6 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> в виде жилого помещения- квартиры, общей площадью 53,4 кв.м., жилой 19,5 кв.м. в жилом доме литер «Б» и жилом доме литер «В» в составе помещений: № жилая 12,1 кв.м., № жилая 7,4 кв.м., № коридор 5,6 кв.м., № санузел 8,3 кв.м., № кухня 17,4 кв.м., № коридор 2,6 кв.м., исключив из числа собственников ответчиков. Выделить ФИО1 здание гаража литер «М» площадью 21,2 кв.м., исключив из числа собственников ФИО12 Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> жилого дома литер «А», общей площадью 337,6 кв.м., в т.ч. жилой 213,9 кв.м., жилого дома литер «Б», общей площадью 55,9 кв.м., в т.ч. жилой 50,5 кв.м., жилого дома литер «В», общей площадью 113,1 кв.м., в т.ч. жилой 17,4 кв.м., жилого дома литер «Г», общей площадью 180,3 кв.м., в т.ч. жилой 124,5 кв.м., жилого дома литер «Е», общей площадью 29,6 кв.м., в т.ч. жилой 29,6 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО23, действующая на основании ордера, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчики извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд определил на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дел в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за ФИО24 с долей собственности – <данные изъяты> на основании договора купли-продажи недвижимости № от <дата>, решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>; ФИО25 с долей собственности – <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>; ФИО1 с долей собственности - 2/25 на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>.; ФИО5 с долей собственности - 1/40 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>; ФИО6 с долей собственности - 1/40 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>; ФИО7 с долей собственности - <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>; свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, договора купли-продажи доли жилого <адрес> от <дата>, договора мены долей домовладения № от <дата>, договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от <дата>; ФИО26 с долей собственности – <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>; договора об определении долей № от <дата>, решения мирового судьи судебного участка № от <дата><адрес>/гараж лит. АА/; договора купли-продажи доли жилых домов от <дата>; ФИО9 с долей собственности - <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, договора мены долей домовладения № от <дата>; ФИО10 с долей собственности - <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.; договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>.; договора об определении долей № от <дата>; свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, решения мирового судьи судебного участка № от <дата><данные изъяты>; ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. (<адрес> литере А); ФИО11 с долей собственности - <данные изъяты> на основании договора купли-продажи № от <дата>; ФИО12 с долей собственности - <данные изъяты> на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>; ФИО13 с долей собственности - <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>; ФИО14 - с долей собственности - <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>; ФИО15 с долей собственности - <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>; ФИО16 с долей собственности – <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>; ФИО17 с долей собственности – <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>; ФИО18 с долей собственности – <данные изъяты> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>; ФИО19 с долей собственности - <данные изъяты> договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата>; ФИО20 с долей собственности - <данные изъяты> договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата>; ФИО21 с долей собственности - <данные изъяты> договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата>; Комитетом по управлению имуществом с долей собственности - <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, что подтверждается также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> (л.д. 53-71).

Исходя из информации ЕГРП на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> собственниками являются:

- согласно выписке № от <дата>.: нежилое здание литер «Н» принадлежит на праве долевой собственности за ФИО11 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты> доли;

- согласно выписке № от <дата>.: жилой дом литер «Е» принадлежит на праве долевой собственности ФИО9 – <данные изъяты>, ФИО15 – <данные изъяты>, ФИО8 - <данные изъяты> доли, ФИО7 – <данные изъяты>, ФИО12 -<данные изъяты>, ФИО18 – <данные изъяты> доли, ФИО20 – <данные изъяты> доли, ФИО19 – <данные изъяты> доли, ФИО21 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО4 – 1/25 доли, ФИО26 – <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты>;

- согласно выписке № от <дата>.: жилой дом литер «Г» принадлежит на праве долевой собственности ФИО9 – <данные изъяты> доли, ФИО15 – <данные изъяты> доли, ФИО8 - <данные изъяты> доли, ФИО7 – <данные изъяты> доли, ФИО12 -<данные изъяты>, ФИО18 – <данные изъяты>, ФИО20 – <данные изъяты>, ФИО19 – <данные изъяты> доли, ФИО21 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО26 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты>.;

- согласно выписке № от <дата>.: жилой дом литер «В» принадлежит на праве долевой собственности ФИО9 – <данные изъяты> доли, ФИО15 – <данные изъяты> доли, ФИО8 - <данные изъяты> доли, ФИО7 – <данные изъяты>, ФИО12 -<данные изъяты>, ФИО18 – <данные изъяты>, ФИО20 – <данные изъяты>, ФИО19 – <данные изъяты>, ФИО21 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО26 – <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты>.;

- согласно выписке № от <дата>.: жилой дом литер «Б» принадлежит на праве долевой собственности ФИО9 – <данные изъяты>, ФИО15 – <данные изъяты>, ФИО8 - <данные изъяты> доли, ФИО7 – <данные изъяты>, ФИО12 -<данные изъяты>, ФИО18 – <данные изъяты>, ФИО20 – <данные изъяты>, ФИО19 – <данные изъяты> доли, ФИО21 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО26 – <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты>

- согласно выписке № от <дата>.: жилой дом литер «А» принадлежит на праве долевой собственности ФИО9 – <данные изъяты>, ФИО15 – <данные изъяты> доли, ФИО8 - <данные изъяты> доли, ФИО7 – <данные изъяты>, ФИО12 -<данные изъяты>, ФИО18 – <данные изъяты>, ФИО20 – <данные изъяты>, ФИО19 – <данные изъяты>, ФИО21 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО26 – <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты>.;

ФИО24, которой принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, <дата>. заключен договор дарения доли квартиры с ФИО4.

ФИО26, которому принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, умер и его наследником является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>.

ФИО25, которому принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, <дата>. заключен договор дарения с ФИО3, что подтверждается данными из выписки ЕГРП.

ФИО22, которой принадлежит <данные изъяты> в спорном домовладении, умерла и на основании решения суда собственником её доли признан ФИО27, который в последствие продал свою долю ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>

ФИО1 принадлежат <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 342.6 кв.м., жилой дом литер Б, общей площадью 55,9 кв.м., жилой дом литер В, общей площадью 113,1 кв.м., жилой дом литер Г, общей площадью 180,3 кв.м., жилой дом литер Е, общей площадью 29,6 кв.м., на нежилое здание литер Н, общей площадью 16,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. №, №, №, №, №, №, договором дарения недвижимого имущества от <дата>..

Право собственности на гараж литер «М» площадью 21,2 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 в размере доли - <данные изъяты> а также ФИО12 в размере доли – <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. №, выпиской из ЕГРП № от <дата>.

Истец в целях реализации своего права на выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре обратилась по данному вопросу к сособственникам. Однако ФИО12 и ФИО28 не дано согласие на выдел доли истца в натуре из общего недвижимого имущества, в связи с чем последовало обращение ФИО1 в суд для разрешения указанного спора.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение специалиста ООО «Центр технической экспертизы и оценки» № от <дата>. о технической возможности выдела доли в праве общей долевой собственности в жилых домах и хозяйственных постройках по <адрес> в <адрес>.

Согласно выводам, изложенным в заключении, в домовладении по <адрес>, в пользовании ФИО1. находятся обособленные жилые и нежилые помещения, имеющие функциональную взаимосвязь на первом этаже жилых домов литеры «Б» и «В» общей площадью 53,4 кв.м., что на 4,3 кв.м. меньше, чем приходится на <данные изъяты>. Состав, назначение помещений и их параметры удовлетворяют требованиям СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные» предъявляемые к квартирам. Специалисту, при исследовании поэтажных планов жилых домов, не удалось выявить отдельные помещения или их сочетания, имеющих функциональную взаимосвязь с помещениями находящимися в пользовании ФИО29. соответствующих размеру <данные изъяты> вправе общей долевой собственности в жилых домах. В данном случае, выдел доли технически возможен с отклонением от размера идеальной доли, а именно: в собственность ФИО1 возможно выделить долю в натуре в виде отдельной изолированной квартиры в жилом доме литер «Б» и жилом доме литер «В» обшей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., в составе следующих помещений: № жилая 12,1 кв.м., № жилая 7,4 кв.м., № коридор 5,6 кв.м.. № санузел 8,3 кв.м.. № кухня 17,4 кв.м., № коридор 2,6 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности остальных сособственников. При исследовании представленных документов, не удалось выявить отдельные помещения или их сочетания в нежилых зданиях литеры «М» и «Н» по <адрес> в <адрес>, имеющих функциональную взаимосвязь, соответствующих размеру <данные изъяты> в праве общей долевой собственности. В данном случае, выдел доли технически возможен с отклонением от размера идеальной доли, а именно, выделении ФИО1 в собственность, по фактическому пользованию, здания гаража литер «М» площадью 21,2 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности остальных собственников.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)(абзац второй подпункта "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Поскольку вариант выдела доли, принадлежащей истцу, в натуре, согласно заключению специалиста является наиболее оптимальным отвечающим интересам сособственников, соответствует фактическому порядку пользования, при этом, ответчиками не заявлено возражений относительно выдела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению приходит к выводу об удовлетворении

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, КУМИ Администрации <адрес> о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в натуре <данные изъяты> жилого дома литер «А», общей площадью 337,6 кв.м., в т.ч. жилой 213,9 кв.м., жилого дома литер «Б», общей площадью 55,9 кв.м., в т.ч. жилой 50,5 кв.м., жилого дома литер «В», общей площадью 113,1 кв.м., в т.ч. жилой 17,4 кв.м., жилого дома литер «Г», общей площадью 180,3 кв.м., в т.ч. жилой 124,5 кв.м., жилого дома литер «Е», общей площадью 29,6 кв.м., в т.ч. жилой 29,6 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> в виде жилого помещения- квартиры, общей площадью 53,4 кв.м., жилой 19,5 кв.м. в жилом доме литер «Б» и жилом доме литер «В» в составе помещений: № жилая 12,1 кв.м., № жилая 7,4 кв.м., № коридор 5,6 кв.м., № санузел 8,3 кв.м., № кухня 17,4 кв.м., № коридор 2,6 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., жилой 19,5 кв.м. в жилом доме литер «Б» и жилом доме литер «В» в составе помещений: № жилая 12,1 кв.м., № жилая 7,4 кв.м., № коридор 5,6 кв.м., № санузел 8,3 кв.м., № кухня 17,4 кв.м., № коридор 2,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников указанных помещений ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

Выделить ФИО1 здание гаража литер «М» площадью 21,2 кв.м., исключив из числа собственников ФИО12.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> жилого дома литер «А», общей площадью 337,6 кв.м., в т.ч. жилой 213,9 кв.м., жилого дома литер «Б», общей площадью 55,9 кв.м., в т.ч. жилой 50,5 кв.м., жилого дома литер «В», общей площадью 113,1 кв.м., в т.ч. жилой 17,4 кв.м., жилого дома литер «Г», общей площадью 180,3 кв.м., в т.ч. жилой 124,5 кв.м., жилого дома литер «Е», общей площадью 29,6 кв.м., в т.ч. жилой 29,6 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2017 года.